Immobilien & Finanzierung einfach machen
Oliver Wulf, Janina Ellen Sari, David Büchler
Immobilien & Finanzierung einfach machen.
Klingt easy. Ist es auch.
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums!
Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto geht.
Hör mal rein. Und wenn du Fragen hast, die wir auch mal beantworten sollen, schreib uns gern an podcast@urbyo.com.
Klingt easy. Ist es auch.
Der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage reizt dich, aber das ganze Drumherum hält dich bisher noch davon ab? Verstehen wir. Wirklich. Nur zu gut. Daher finden wir: Es ist Zeit für die neue Ära des Eigentums!
Jede:r soll Immobilien kaufen können. Sicher. Einfach. Fair. Und deshalb bekommst du jetzt auf die Ohren, wie das Investieren in Immobilien ganz einfach funktioniert und vor allem, wie das auch ohne ein dickes Konto geht.
Hör mal rein. Und wenn du Fragen hast, die wir auch mal beantworten sollen, schreib uns gern an podcast@urbyo.com.
Episodes
Mentioned books
Dec 2, 2025 • 3min
Wohin gehen die Zinsen Ende des Jahres und Anfang des neuen Jahres?
Expertenmeinung: Bauzinsen könnten wieder steigen
Die Zeichen stehen auf Zinswende: Laut Bankenpanel rechnen 60 % der Experten mit steigenden Bauzinsen, aktuell liegen zehnjährige Darlehen bei etwa 3,6 %. Die EZB hat das Ende der Zinssenkungen erreicht – und langfristig könnten Schuldenpolitik und Inflation die Finanzierungskosten wieder nach oben treiben. Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um Konditionen zu sichern.
Nov 27, 2025 • 10min
Immobilie mit negativem Cashflow – wann macht das Sinn?
Negative Cashflows bei Immobilien klingen zunächst problematisch, können jedoch Vorteile bieten. Neubauten haben oft höhere Kosten, bringen aber steuerliche Erleichterungen wie Abschreibungen. Eine Analyse der Marktmieten kann helfen, den Cashflow zu verbessern. Wichtig ist, die monatlichen Belastungen tragen zu können. Zudem wird auf die Risiken eingegangen, wie Liquidität und Zinsänderungen. Die Entscheidung, in negative Cashflows zu investieren, sollte gut überlegt sein, aber mit der richtigen Strategie kann sich das langfristig lohnen.
4 snips
Nov 25, 2025 • 3min
Wie Investoren ihre Immobilien „an sich selbst“ verkaufen
Im Podcast wird erklärt, wie Investoren Immobilien 'an sich selbst' verkaufen können, ohne dass es sich um einen echten Verkauf handelt. Es wird beleuchtet, wie die steuerliche Wirkung bei Verkäufen an verbundene Gesellschaften genutzt wird. Außerdem erfahren wir, wie die Abschreibung der Immobilie erneut begonnen werden kann, selbst wenn der Wert gestiegen ist. Ein zentraler Hinweis ist die Notwendigkeit, rechtlich getrennte Personen zu haben, um diese Strategien legal anzuwenden. Die Zuhörer werden außerdem ermutigt, einen Steuerberater zu konsultieren.
Nov 20, 2025 • 10min
Haushalt 2026: Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
Die Regierung hat mit dem neuen Bundeshaushalt ein starkes Signal für den Wohnungsmarkt gesetzt. Es gibt massive Fördermittel von 7,7 Milliarden Euro für das Bauministerium und spezielle Programme zum energieeffizienten Bauen. Die Rückkehr des Effizienzhauses 55 verspricht Rentabilität für Bauprojekte, während 350 Millionen Euro für die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum bereitstehen. Familien profitieren von fast 440 Millionen Euro zur Eigentumsförderung. Der Haushaltsplan könnte 2026 einen Neustart für die Immobilienbranche einläuten.
Nov 18, 2025 • 4min
Was sind eigentlich Club Deals?
So stemmen Family Offices große Deals
Ein Club Deal ist im Grunde eine gemeinschaftliche Immobilieninvestition. Also: Mehrere wohlhabende Privatinvestoren, Family Offices oder institutionelle Anleger tun sich zusammen, um gemeinsam in ein größeres Objekt oder Projekt zu investieren – etwa ein Bürogebäude in Hamburg oder ein Pflegeheimportfolio.
Nov 13, 2025 • 6min
Tilgung clever planen – So findest du die richtige Strategie für dein Darlehen
Hohe Tilgung, niedrige Tilgung oder lieber flexibel?
Die Tilgung ist viel mehr als nur ein Prozentsatz in deinem Kreditvertrag – sie entscheidet über Laufzeit, Zinskosten und finanzielle Freiheit.
Nov 11, 2025 • 5min
Wie teuer wird diese Heizperiode?
Heizen bleibt teuer – aber es wird nicht schlimmer!
Alles deutet darauf hin: Diese Heizsaison wird teuer – aber nicht teurer als die letzte.
Nach den extremen Preissprüngen der vergangenen Jahre haben sich die Energiepreise zwar etwas stabilisiert, liegen aber weiterhin auf hohem Niveau. Aber schauen wir mal rein!
Nov 6, 2025 • 12min
Lohnt sich Home Staging beim Verkauf?
Wie viel Einfluss hat es wirklich?
Wie stark beeinflusst Home Staging wirklich den Verkaufserfolg einer Immobilie?
Oliver spricht mit Janina über Strategien, Zahlen und Praxisbeispiele:
👉 Wie Home Staging Emotionen erzeugt,
👉 wann sich der Einsatz rechnet,
👉 welche Räume Pflicht sind,
👉 und welche Fehler man vermeiden sollte.
Ein Gespräch über Psychologie, Preishebel und die Macht der ersten Impression – perfekt für alle, die Immobilien vermarkten oder investieren.
Nov 4, 2025 • 3min
Was ist die Garagenverordung?
Und was wird da geregelt?
Ob kleine Einzelgarage oder großes Parkhaus – die Garagenverordnung sorgt dafür, dass alles sicher, brandschutzgerecht und gut nutzbar bleibt. Sie legt fest, wie Garagen gebaut, belüftet und ausgestattet werden müssen – und was bei Zufahrten, Rettungswegen und Stellplatzgrößen zu beachten ist.
Oct 30, 2025 • 9min
Rent2Rent – cleverer Einstieg oder Risiko-Falle?
Miete eine Wohnung oder ein Haus, vermiete es weiter und baue so Cashflow auf – das Prinzip von Rent2Rent klingt verlockend! Janina erklärt die Möglichkeiten, aber auch die rechtlichen Fallstricke dieser Methode. Anhand von praktischen Beispielen wird die Kalkulation von Einnahmen und potenziellem Gewinn durchgespielt. Außerdem erfährst du, warum Eigentümer auf diese Strategie eingehen könnten und welche Chancen und Risiken für Einsteiger bestehen. Ein gut durchdachter Businessplan ist entscheidend für den Erfolg!
