1a LAGE - Der Immobilienpodcast

Prof. Dr. Michael Voigtländer, Volkswirt und Immobilienmarktexperte am Institut der deutschen Wirtschaft, erklärt die neuesten IW-Wohnindex‑Daten. Er spricht über das Plus bei Neuvertragsmieten und den Rückschlag bei Preisen. Regionale Unterschiede, Städte mit besonderer Entwicklung und Folgen für Anleger 2026 stehen im Fokus. Es geht um Zins-, Angebots- und Zuwanderungseffekte.

 Die Erbschaftssteuer ist ein Dauerbrenner in der politischen Diskussion, aktuell hat die SPD neue Pläne vorgestellt. Warum gibt es neuen Reformbedarf bei der Erbschaftssteuer und was bedeutet dies für Immobilienerbschaften? Unser Thema in der 1aLAGE und hier die Themen im Einzelnen:   Welche Bedeutung haben Erbschaften für den Immobilienmarkt? Wie werden heute Immobilien in der Erbschaftssteuer berücksichtigt? Woraus ergibt sich ein Reformbedarf bei der Erbschaftssteuer? Was plant die SPD? Wie ist der Vorschlag zu bewerten? Worauf müssen sich Immobilieninvestoren einstellen? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Diese Staffel von 1a Lage wird präsentiert von Primus Valor – Spezialist für die Entwicklung von Bestandswohnimmobilien zu renditestarken Anlagewerten. In den alternativen Immobilienfonds von Primus Valor werden Wohnimmobilien mit Aufwertungspotenzial baulich und energetisch optimiert. Dazu zählen unter anderem: Erneuerung von Heizungsanlagen, Fassaden- und Dachdämmung, Aufstockung und Dachgeschossausbau sowie Modernisierung von Bädern und Küchen. So entstehen nachhaltige Miet- und Wertsteigerungen – als Basis für attraktive Renditen. Mehr Informationen hierzu unter www.primusvalor.de. Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast

Der neue Erschwinglichkeitsindex von IW und Interhyp zeigt, wie sich die Erschwinglichkeit von Wohnungen im Zeitablauf und regional entwickelt hat. Doch wie geht es 2026 weiter – sollten Anleger jetzt einsteigen? Unser Thema in der 1aLAGE und hier die Fragen im Einzelnen:   Was ist der Hintergrund zum Erschwinglichkeitsindex? Was sind die Kernergebnisse? Welche regionalen Unterschiede gibt es? Welche Maßnahmen könnten die Erschwinglichkeit von Wohneigentum verbessern? Welche Ableitungen gibt es für Anleger? Wie geht es 2026 weiter? Link zur Studie: https://www.iwkoeln.de/studien/pekka-sagner-michael-voigtlaender-erschwinglichkeit-von-eigentumswohnungen-stand-oktober-2025.html Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Diese Staffel von 1a Lage wird präsentiert von Primus Valor – Spezialist für die Entwicklung von Bestandswohnimmobilien zu renditestarken Anlagewerten. In den alternativen Immobilienfonds von Primus Valor werden Wohnimmobilien mit Aufwertungspotenzial baulich und energetisch optimiert. Dazu zählen unter anderem: Erneuerung von Heizungsanlagen, Fassaden- und Dachdämmung, Aufstockung und Dachgeschossausbau sowie Modernisierung von Bädern und Küchen. So entstehen nachhaltige Miet- und Wertsteigerungen – als Basis für attraktive Renditen. Mehr Informationen hierzu unter www.primusvalor.de. Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast

Ein 1aLAGE-Special mit Gordon Grundler von Primus Geschlossene Immobilienfonds investieren nicht in eine einzelne Immobile, sondern in ein Portfolio. Welche Chancen bietet diese Anlageklasse, aber auch welche spezifischen Risiken? Und welche Chancen bieten sich im Jahr 2026? Ein 1aLAGE Special mit Gordon Grundler, dem Vorstand der Primus Valor AG   Gordon, bitte stell Dich und Primus Valor kurz vor Wie unterscheiden sich geschlossene und offene Immobilienfonds? Geschlossene Immobilienfonds haben vielfach einen schlechten Ruf, was hältst Du dem entgegen? Primus Valor investiert vor allem in den Bestand. Warum seht ihr hier große Chancen? Wie siehst Du das Verhältnis von Neubau zu Bestand? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt für eine Investition in den Immobilienmarkt? Womit müssen Anleger im Jahr 2026 rechnen: politisch, marktlich oder auch in Bezug auf die Zinsen? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Diese Staffel von 1a Lage wird präsentiert von Primus Valor – Spezialist für die Entwicklung von Bestandswohnimmobilien zu renditestarken Anlagewerten. In den alternativen Immobilienfonds von Primus Valor werden Wohnimmobilien mit Aufwertungspotenzial baulich und energetisch optimiert. Dazu zählen unter anderem: Erneuerung von Heizungsanlagen, Fassaden- und Dachdämmung, Aufstockung und Dachgeschossausbau sowie Modernisierung von Bädern und Küchen. So entstehen nachhaltige Miet- und Wertsteigerungen – als Basis für attraktive Renditen. Mehr Informationen hierzu unter https://www.primusvalor.de/?utmsource=podcast&utmmedium=link&utmcampaign=Sponsoring-Podcast-1A-Lage&utmid=podcast1alage. Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast

Der Ruf des selbstgenutzten Wohneigentums ist schlecht. Für die einen bedeutet Wohneigentum ein Klumpenrisiko, für die anderen ist sie steuerlich nachteilig. Eine aktuelle Studie des IW zeigt aber: Als Altersvorsorge erfüllt Wohneigentum seine Rolle allemal. Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:   Was ist der Hintergrund der Studie? Wie sind die Vermögensunterschiede zwischen Mietern und Eigentümern? Was ist die Altersvorsorgelücke? Was sind die Ergebnisse? Warum kaufen nicht mehr Menschen eine selbstgenutzte Wohnimmobilie? Vermietung oder Selbstnutzung – was ist besser? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Diese Staffel von 1a Lage wird präsentiert von Primus Valor – Spezialist für die Entwicklung von Bestandswohnimmobilien zu renditestarken Anlagewerten. In den alternativen Immobilienfonds von Primus Valor werden Wohnimmobilien mit Aufwertungspotenzial baulich und energetisch optimiert. Dazu zählen unter anderem: Erneuerung von Heizungsanlagen, Fassaden- und Dachdämmung, Aufstockung und Dachgeschossausbau sowie Modernisierung von Bädern und Küchen. So entstehen nachhaltige Miet- und Wertsteigerungen – als Basis für attraktive Renditen. Mehr Informationen hierzu unter www.primusvalor.de. Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast Link zur Studie: https://www.iwkoeln.de/studien/pekka-sagner-maximilian-stockhausen-michael-voigtlaender-bestimmung-der-altersvorsorgeluecke-fuer-mieter-und-eigentuemer.html

Konjunkturausblick für 2026 mit moderatem Wachstum. Zinsentwicklung: Seitliche Tendenz, mittelfristig leicht fallend. Wohnungsbau trifft 2026 auf einen Tiefpunkt bei Fertigstellungen. Diskussion über mögliche Verschärfungen durch Mietrechtskommission. Erwartete Neuvertragsmieten steigen um rund 3,5–4%. Hinweise für Anleger zum Wahljahr und Marktrisiken.

Es ist eine gute 1aLAGE Tradition: Die letzte Folge gehört unseren Hörerinnen und Hörern. Diesmal geht es u. a. um Preisprognosen, Regulierung und attraktive Standorte. Und hier die Fragen im Einzelnen:   Eine neue Prognose sagt, die Bevölkerung in Deutschland schrumpft bis 2070 auf 74,7 Mio. Menschen. Hat dies Auswirkungen auf den Immobilienmarkt? Welche Rolle spielen künftig noch ESG-Kriterien? Die Enteignung großer Wohnungsbestände ist ein erschreckendes Szenario. Was kann die Branche tun, um dies zu verhindern? Warum ist dies so populär? Ihr habt in einer Folge zwischen Luxusimmobilien und einfachen Immobilien verglichen. Ist das Luxussegment tatsächlich auch zukünftig attraktiver? Gibt es hier nicht schneller eine Sättigung? Welche Technologiestandorte neben Mainz, Heilbronn und Ingolstadt findet ihr spannend? Was ist mit dem Ruhrgebiet? Ist eine ähnliche Entwicklung wie in Detroit denkbar? Mieterstrom: Ist eine Wertkorrektur wirklich wahrscheinlich? Die Stromkosten sinken doch für die Nutzer. In der Folge zu Rechenzentren habt ihr auf indirekte Anlagen (Fonds, Aktienunternehmen) verwiesen. Ist dies nicht auch die bessere Anlage für Wohnimmobilien? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Staffel 15 wird präsentiert von der mieteinander GmbH - den Experten für professionelle Mietoptimierung. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein - diese ausgewogene Herangehensweise führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40% - und das bei 100% erfolgsabhängiger Vergütung, deutschlandweit.  Entdecke das Potenzial Deiner Immobilien: Mehr Informationen unter mieteinander-wohnen.de/1alage oder nutze die kostenlose Potenzialanalyse unter mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast

Der Blick von Immobilieninvestoren richtet sich typischerweise auf die größten Städte im Land. Doch ist damit auch die größte Rendite verbunden? Ein neues Forschungspapier bietet spannende Einsichten in die langfristige Entwicklung des Marktes. Unser Thema in der 1aLAGE und hier die Fragen im Einzelnen:   Was sind die Hintergründe zu unserem Thema? Was sind die Kernergebnisse? Wie lässt sich dies erklären? Welche Ergebnisse zeigen sich für die deutschen Städte? Warum sind die Ergebnisse für Berlin anders? Welche Städte oder Regionen bieten besonders hohe Renditen? Was folgt daraus für Investoren? Link zur Studie: https://onlinelibrary.wiley.com/doi/10.1111/jofi.13479 Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Staffel 15 wird präsentiert von der mieteinander GmbH - den Experten für professionelle Mietoptimierung. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein - diese ausgewogene Herangehensweise führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40% - und das bei 100% erfolgsabhängiger Vergütung, deutschlandweit.  Entdecke das Potenzial Deiner Immobilien: Mehr Informationen unter mieteinander-wohnen.de/1alage oder nutze die kostenlose Potenzialanalyse unter mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast

Bereits seit Jahren wird über eine Vergesellschaftung von großen privaten Wohnungsunternehmen in Berlin diskutiert, doch mit der anstehenden Senatswahl im nächsten Jahr gewinnt das Thema an Fahrt. Worum geht es und was wären die Konsequenzen für Berlin, die Mieter und Deutschland? Unser Thema in der 1aLAGE, und hier die Fragen im Einzelnen:   Du warst zum Thema Vergesellschaftung von Wohnungsunternehmen in einer Expertenanhörung. Was ist der Hintergrund zum Thema? Wie ist eine Enteignung überhaupt möglich und was ist genau geplant? Was bedeutet das konkret für die Unternehmen? Wie würde der Kapitalmarkt reagieren? Was bedeutet als das für die Mieter? Wird Berlin das wirklich durchziehen? Was bedeutet das für Kapitalanleger, sollte man Berlin meiden? Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß! Unser Kooperationspartner: Staffel 15 wird präsentiert von der mieteinander GmbH - den Experten für professionelle Mietoptimierung. mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein - diese ausgewogene Herangehensweise führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40% - und das bei 100% erfolgsabhängiger Vergütung, deutschlandweit.  Entdecke das Potenzial Deiner Immobilien: Mehr Informationen unter mieteinander-wohnen.de/1alage oder nutze die kostenlose Potenzialanalyse unter mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse Die Podcastredaktion: Wenn Du eine Frage hast, dann schreib mir gerne eine E-Mail an hw@haukewagner.de Wenn Du mir ein Projekt verkaufen oder vermieten willst, dann ruf mich bitte an unter 01712627868 oder schreibe mir eine E-Mail an hw@kontriva.com - Vielen herzlichen Dank und bis gleich! Außerdem findest du uns auf X unter @mvoigtlaender und @haukewagner YouTube Kanal: https://www.youtube.com/@1aLAGE-Immobilienpodcast

Prof. Dr. Michael Voigtländer, Volkswirt am Institut der deutschen Wirtschaft, beleuchtet in diesem Gespräch die dynamischen Trends im Wohnverhalten von Studierenden. Er erklärt den Rückgang der Studierendenzahlen und die Rückkehr vieler junger Erwachsener zu ihren Eltern. Zudem diskutiert er, welche Gruppen in Mikroapartments einziehen und warum zentrale Lage entscheidend ist. Schließlich bewertet Voigtländer die Marktschancen für Mikroapartments und die Herausforderungen in der Anlagepolitik. Eine aufschlussreiche Analyse der zukünftigen Wohnperspektiven!