L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Jörg Seifert Welche aktuellen Entwicklungen bei den erneuerbaren Energien haben Einflüsse auf die deutsche Immobilienwirtschaft. Ein Stöbern mit Dr. Thomas Hillig Managing Director von THEnergy nach energiespezifischen Erkenntnissen etwa aus der Europäischen Union, die auch für den deutschen Immobilienmarkt zielführend sein könnten. Im Gespräch mit Moderator Jörg Seifert beleuchtet er die wichtigsten Marktherausforderungen, wenn etwa Mobilität und Immobilie zusammenkommen. Der Linkedin-Influencer und Energie Ambassador spricht sehr spannend über die immer größer werdende Schnittstelle zwischen Energie- und Immobilienwirtschaft, warum er Greenwashing geil findet und welche Entwicklung von der expo 2020 in Dubai bald hier ankommen könnte.

Gastgeber: Jörg Seifert In diesem L’Immo-Podcast dreht sich alles um nachhaltige und resiliente Stadtbausteine. Diese müssen nicht einmal unbedingt inmitten der City liegen. Denn Projektentwicklungen sind ökologisch, sozial und ökonomisch in ihrer Gesamtheit zu betrachten. Dann kann schon mal als beste Lage der Schnittpunkt zwischen Autobahn und Eisenbahn außerhalb der Stadt herauskommen. Über diese Themen gibt Patrick Herzog, Geschäftsführender Vorstand der DKW AG Auskunft. Moderator Jörg Seifert fragt ihn insbesondere zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien und der Quartiersentwicklung in deutschen Groß- und Mittelstädten. Wie gelingen nutzungsneutrale und ressourcenschonende Konzepte? Dieser Ansatz versucht, den CO₂-Fußabdruck der Gebäude über den kompletten Erstellungs- und Lebenszyklus hinweg auf ein absolutes Minimum zu reduzieren.

Gastgeber: Dirk Labusch Wir haben eingeladen, und er hat die Einladung angenommen: Nach der Regierungsbildung eine erste Einordnung der wichtigsten Themen mit dem Repräsentanten, der für die gesamte Immobilienwirtschaft steht wie kein anderer: Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA. Ist das neue Bauministerium tatsächlich das große Heil schlechthin, warum ist es so wichtig? Welche Stellung hatte Olaf Scholz inne, als mein Gast ihn das erste Mal traf? Warum war das Innen-/Heimat-/ Bauministerium der vorigen Legislatur die „schlechteste Konstellation, die wir je hatten“? Was kann der Bund beim Thema Bauen überhaupt bewirken? Ist das schärfste Umweltrecht auch das intelligenteste? Was hat ihn in der Phase der Koalitionsverhandlungen so sehr überrascht? Warum ist Golf spielen für ihn so wichtig? Die neue L'Immo - eine interessante Mischung aus Koalitionsvertrag und Privatem - probieren Sie die neue L’Immo …

Gastgeberin: Iris Jachertz Digitalisierte Prozesse sind auch in der Wohnungswirtschaft auf dem Vormarsch. Diese zu etablieren ist ein erheblicher Aufwand und sie greifen end-to-end gedacht am besten. Eine sogenannte Grunddigitalisierung hilft aber, dringliche Themen wie Vermietung anzugehen und dabei die Projektkosten überschaubar zu halten. Ein Gespräch von Iris Jachertz mit Lars Ernst, präsentiert von der Aareal Bank.

Gastgeber: Dirk Labusch Vor dem Hintergrund einer Gemengelage aus Boom und Ablehnung von bestimmten Verrentungsmodellen hat die HPR Capital Management GmbH ein Investmentmodell für institutionelle Investoren entwickelt. Dirk Labusch lädt zur L’Immo mit Otto Kiebler, Gründer HausplusRente GmbH und Michael Rau, Geschäftsführer HPR Capital Management GmbH. Wir sprechen darüber, warum bisher viele Verrentungskonzepte gescheitert sind, sprechen über die Wichtigkeit der unabhängigen Bewertung der Immobilie, über Nießbrauchs-Modelle, Leibrente und den umstrittenen Teilverkauf. Wir sprechen über schwarze Schafe und über passende Immobilien. Wir sprechen auch darüber, dass das von HPR Capital Management entwickelte Modell für institutionelle Investoren noch längst kein Selbstläufer ist. Und darüber, warum es eines werden könnte. Weitere Informationen finden Sie unter: HausplusRente HPR Capital Management Das Nießbrauch Konzept

Gastgeber: Dirk Labusch Energetische Sanierung und Restrukturierung: Das, was ein großes Thema im Wohnimmobilienbereich ist, ist es im Gewerbeimmobilienbereich erst recht. Hier bleibt kein Stein mehr auf dem anderen, die Ansprüche der Mieter verändern sich stark. Ein Interview von Dirk Labusch mit der Assetmanagerin Anne Bailly Geschäftsführerin Bailly Real Estate. Die Büroimmobilie braucht neue Skills, die reine Handelsimmobilie gibt es schon gar nicht mehr, sie ist zu einer gemischten Immobilie geworden, mit völlig neuen Herausforderungen für das Asset Management. Dabei spielt der Nachhaltigkeitsgedanke natürlich eine Rolle, aber vor allem dann, wenn mit Nachhaltigkeit eine höhere Rendite verbunden ist. Während der Job des Assetmanagers früher vollkommen zahlenzentriert war, ändert er sich gerade: Beziehung zu den Mietern und Beziehung einer Immobilie zum Quartier wird immer wichtiger.

Gastgeber: Dirk Labusch Solvente Mieter, die nur eine Basismiete zahlen, Vermieter, die luxussanieren und Mieter vertreiben – Wohnungspolitik ist nicht immer gerecht. Ein faszinierendes Modell aus verschiedenen Fachrichtungen will dies nun ändern. Dirk Labusch lädt zur L’Immo Prof. Steffen Sebastian von der Irebs. Die wohnungspolitischen Regelungen sind zu statisch, meint Steffen Sebastian. Die Wohnraumförderung begünstigt Reiche und Arme gleichermaßen und somit zutiefst ungerecht. Ein Dreiklang aus Wohngeld, weniger Regulierung und mehr Steuern soll das nun ändern. Er könnte dazu führen, dass auch Krankenschwester und Busfahrer in Städten wie München wieder eine adäquate Bleibe finden. Das Modell ist über Jahre entwickelt worden und wird von wohnungspolitischen Spitzenverbänden sehr wohlwollend aufgenommen. Finden die Ideen Einzug in die Koalitionsverhandlungen?

Gastgeber: Jörg Seifert Gastgeber Jörg Seifert hat sich für L‘Immo mit zwei Experten verabredet, die aus unterschiedlicher Perspektive zu kooperativen Service-Modellen im digitalen Facility Management Auskunft geben können. Am Ende der einen Leitung antwortet Nils Lueken, Vorstand des Facility Management Komplettdienstleisters Gegenbauer Holding. Zum anderen ist auch Thomas Ball zugeschaltet. Er ist Partner des Marktforschungsinstituts Lünendonk & Hossenfelder und bereit, seine Vogelperspektive in der Einschätzung der Chancen für neue digitale Geschäftsmodelle zu teilen. Beide haben zusammen unlängst das Whitepaper „Kooperative Service-Modelle des digitalen Facility Managements“ herausgegeben. Dieses ist Anlass und Grundlage für den vorliegenden Podcast.

Gastgeber: Dirk Labusch Die Mietpreisbremse ist nicht verfassungskonform darstellbar! Viele junge Menschen haben insbesondere die Grünen und die FDP gewählt. Sie fordern von den Parteien einen Aufbruch, eine neue Kultur. Was muss sich konkret in der Immobilienwirtschaft ändern? Dirk Labusch lädt zur L‘Immo den IVD-Präsidenten Jürgen Michael Schick. In dem Gespräch geht es nicht um die kleingedruckten Forderungen der Branche, sondern eher um die großen Themen wie Wohnungseigentumsbildung und Bürokratieabbau. Wie kann der Bund auf die Grunderwerbsteuer der Länder Einfluss nehmen? Welches sind die roten Linien, die die Ampelkoalition bei ihren Verhandlungen nicht überschreiten dürften? Letztendlich ging es auch um die Makler: Wie können sie Teil einer Bewegung hin zu mehr ESG in der Immobilienwirtschaft werden? Der Gedanke von Michael Schick dazu überrascht.

Gastgeber: Dirk Labusch Das Gespräch war anders geplant, und nicht als Podcast. 75-jähriges Bestehen des Deutschen Verbands für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung, das klingt nur teilweise spektakulär. Und doch wurde die aktuelle L’Immo mit DV- Präsidenten Mike Groschek und Dirk Labusch eine besonders spritzige. „Wenn Baugenehmigungen mehr als ein Jahr dauern, liegz eine staatliche Missleistung vor. Man darf Aufgaben nicht nur deshalb hoheitlich belassen, weil das immer schon so war.“ Das könnte man durchaus als Plädoyer für ein privates Baugenehmigungsverfahren verstehen. Groschek nahm die inflationäre Auslegung des Quartiersbegriffs aufs Korn, ebenso wie die Verbände selbst. Zitat: „Die großen Lobbyverbände verlieren an Bedeutung, immer mehr Unternehmen organisierten sich losgelöst von ihnen.“ Und dann noch zum Bauministerium: Ob dieses Ministerium völlig selbstständig ist oder an ein anderes angekoppelt, sei völlig egal. Wichtig nur: der neue Minister müsse ein starker sein. Eine spektakuläre L’Immo-Folge …