L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Dirk Labusch & Jörg Seifert Die Frühlingsmesse Mipim in Cannes ist ein Stelldichein der weltweiten Immobilienwirtschaft. Das war in diesem Jahr nicht anders. Jörg Seifert und Dirk Labusch holten Stellungnahmen der Branche ein - auch zu den Folgen des Krieges. Das bestimmende Thema war die Nachhaltigkeit: Allerdings wollten die vielen Yachten nicht zum Trendthema ESG passen. Corona war kaum noch präsent, wahrscheinlich, weil mit dem ersten Tag der Mipim Beschränkungen weggefallen waren. Große Themen waren der Wandel der Städte und die Folgen des Krieges. Keiner konnte sie so richtig benennen, aber die Zahl der Transaktionen dürfte sich mittelfristig verringern, jeder fährt auf Sicht, so hieß es allzu oft. Hören Sie rein in die L‘Immo-Sonderedition zur Mipim.

Gastgeberin: Iris Jachertz Die Deutsche Entwicklungshilfe für soziales Wohnungsbau- und Siedlungswesen e.V. (DESWOS) ist ein gemeinnütziger Verein, der 1969 von engagierten Wohnungsunternehmen gegründet wurde. Zahlreiche Projekte sorgten seitdem für menschenwürdige Wohn- und Lebensbedingungen in Asien, Südamerika und Afrika.

Gastgeber: Jörg Seifert Mass, Money und Mindset In der aktuellen Folge von L‘IMMO - dem Podcast von Haufe Immobilien geht es wieder einmal um Digitalisierung. Zu diesem unaufhörlichen Megathema beantwortet Sebastian Renn von Drooms die Fragen von Jörg Seifert aus der Sicht eines Dataroomanbieters. Bei diesem ist Sebastian Renn Vice President und führt das Sales Team DACH. Das Unternehmen sieht sich als Europas führenden Anbieter von Secure Cloud Lösungen. Es ist seit 20 Jahren am Markt und mittlerweile mit 160 Mitarbeitern in neun europäischen Ländern aktiv. Mit den Produkten PORTFOLIO und TRANSACTION werden Datenräume geboten, die den Immobilienlebenszyklus vom Bestandsmanagement bis hin zum Verkauf abbilden. Alle Daten einer Immobilie oder des gesamten Portfolios werden auf diese Weise tagesaktuell und jederzeit transaktionsbereit gehalten. Klar ist, so etwas geht nur voll digitalisiert. Es muss im Internet und von überall aus stattfinden können. Außerdem bedarf es der Weiterentwicklung ¬– und die endet nie…

Gastgeber: Dirk Labusch Wie viel Sozialpolitik verträgt der Immobilienmarkt Berlin? Dirk Labusch lädt zum Podcast Bernd Duda, Berlin Hyp, Dr. Clemens Paschke, Ziegert EverEstate, Dr. Florian Rösch Greenberg Traurig, Carsten Sellschopf, Instone Real Estate Development. Es heißt immer, Berlin wandelt sich. Entwickelt sich neu. Tut es das wirklich? Es gibt ein großes Spannungsfeld zwischen einer Stadt für Investoren und einer Stadt für Mieter. Für die wird Berlin immer teurer. Für den normalen Wohnungseigentümer in spe ist die Stadt geradezu aussichtslos. Auch für die Immobilienwirtschaft ist es schwieriger geworden, zumindest für Teile. Andere Assetklassen wiederum boomen. In einer Diskussion mit verschiedenen Playern der Berliner Immobilienszene beleuchteten wir diese in widersprüchliche Situation am Immobilienmarkt.

Gastgeber: Jörg Seifert In der aktuellen Folge von L‘IMMO - dem Podcast von Haufe Immobilien geht es um etwas scheinbar Banales. Nessim Djerboua, der CEO von everreal und Peter Schindlmeier der CEO und Mitgründer von Casavi erörtern im Gespräch mit Moderator Jörg Seifert wie die Alltagsprozesse des Vermietens, Verkaufens und Verwaltens gestaltet sind. EverReal schreibt sich auf die Fahnen, die Vermietungs- und Verkaufsprozesse in der Immobilienwirtschaft vollständig zu digitalisieren. Casavi seinerseits bietet eine Cloud-Plattform für digitale Immobilienverwaltung sowie integrierte Online-Dienste über große Teile des Immobilienlebenszklus. Die beiden Firmen ergänzen sich in ihren skalierbaren Lösungen für die Branche komplementär. Aktuell laufen mehr als 500.000 Einheiten in den Bereichen Wohnen und Gewerbe, Bestand oder Neubau über die Software von EverReal. Casavi seinerseits hat 1,6 Millionen Einheiten in seinen Systemen vom Vorgangsmanagement bis hin zur Mieterkommunikation auf allen Kanälen. Grund genug einmal nachzufragen, wie die beiden kooperierenden Proptechs in relativ kurzer Zeit solch eine Marktdurchdringung aufbauen konnten.

Gastgeber: Dirk Labusch Nicht nachhaltige „braune“ Immobilien werden bald nur noch mit Abschlägen handelbar sein. Doch Nachhaltigkeitserwägungen spielen bei der Due Diligence zur Zeit noch eine geringe Rolle, meint Luana Cortis, Managing Partner bei der KVL Group in einer neuen L’Immo mit Dirk Labusch. Anbieter von Finanzprodukten sind durch die am 1.1.2022 in Kraft getretene Offenlegungsverordnung verpflichtet, über die Nachhaltigkeit eines Fonds Auskunft zu erstatten. Was bedeutet dies für den Gebäudebereich? Bei Transaktionen setzt sich das Thema Nachhaltigkeit erst ganz allmählich durch. Soll ein Gebäude daraufhin gecheckt werden, muss das bei der Due Diligence „dazu gebucht“ werden. Hier ist dringend ein Umdenken geboten. Das dürfte von den Banken auch mehr und mehr gefordert werden.

Gastgeber: Dirk Labusch „KfW-Förderung ist Bausubvention“, sagt Umut Ertan, Impact Investor bei der Schweizer Kapital Family Office Group. Dirk Labusch spricht in seiner neuesten L’Immo-Folge mit ihm darüber, was das Aus der Förderung für seine Projekte bedeutet. Gerade im Gewerbeimmobilienbereich sei die KfW-Förderung eine typische Förderung, die zwar aus Klimaschutzgründen durchgeführt wird, bei der es aber natürlich auch Mitnahmeeffekte gebe, so Ertan, man werde auch unter den Gewerbeimmobilien-Projektentwicklern nicht viele finden, die aus reinem Altruismus agieren. Die KfW-Förderung sei im Gewerbeimmobilienbereich nicht unbedingt entscheidend dafür, ein Projekt überhaupt zu stemmen. Sie diene vielmehr dazu, die Mieten – und gerade auch die Betriebskosten – nicht zu hoch werden zu lassen. Und das in einer Zeit, in der die Mieten auch im Logistikbereich durch die Bank steigen. Er plädiert dringend dafür, zeitnah neue Fördermöglichkeiten zu präsentieren.

Gastgeber: Dirk Labusch Sind fernablesbare Heizungsmessgeräte eingebaut, muss der Vermieter den Mieter seit 1.1. monatlich über dessen Verbrauch informieren. Das wirft viele Fragen auf. Dirk Labusch lädt ein zu einer L‘Immo. Mit dabei Oliver Stamm, Geschäftsführer Casavi, Stefan Klotz, Business Development Manager bei Haufe Lexware Real Estate und Rechtsanwalt Dietmar Wall vom Deutschen Mieterbund. Es soll Wohnungsgesellschaften geben, die ihre Mieter monatlich per Brief über deren Verbrauch informieren. Ob das rechtlich sinnvoll ist, bezweifeln die Protagonisten in unserem neuesten Podcast. Allerdings: Kommt der Gebäudeeigentümer der Verpflichtung zur monatlichen Bereitstellung der Verbrauchsinformation nicht fristgerecht nach, können Mieter Kostenkürzungen von bis zu 6% geltend machen. Viele Messdienstleister bieten nun Apps an, um Mietern Informationen zur Verfügung zu stellen. Die können zwar einen Teil der Lösung darstellen. Der Königsweg liegt jedoch eher in einem Mieterportal. Problem nur: Man muss den Mieter dazu erziehen, dieses zu nutzen. Wie das gehen kann, hören Sie in unserer neuesten L’Immo.

100 Minuten Rückblick auf 100 spannende Folgen - L'Immo ganz persönlich 100 Folgen - 100 Gäste - 100 spannende Themen in 100 Minuten! Mal süß, mal bitter, aber immer prickelnd! Am 9. Januar 2020 ging die L'Immo erstmals auf Sendung. In der Jubiläumsfolge blicken wir auf spannende zwei Jahre zurück, ganz persönlich, fröhlich und dennoch informativ. Wir danken allen Zuhörer:innen für die Treue und unseren Gästen für ihre Bereitschaft und ihre Offenheit in den Gesprächen! Hier können Sie alle 100 Folgen überfliegen und sind herzlich eingeladen, in die ein oder andere nochmal rein zu hören.

Gastgeber: Dirk Labusch „Wir bieten kostenlose Mobilitätsberatung für Wohnungsunternehmen“ Das Mobilitätsthema wird für Wohnungsgesellschaften immer wichtiger. Es geht nicht nur um den nachträglichen Einbau von E-Ladestationen, sondern auch um Mieterticket & Co. Dirk Labusch lädt zur L’Immo Nicola Krettek vom Verkehrsclub Deutschland VCD. Attraktivität des Wohnungsbestandes hat auch mit Mobilitätskonzepten der Wohnungsunternehmen zu tun. Es geht unter anderem um Sharingkonzepte, Mobilitätsstationen, und etwaige Großkundenrabatte, die eine Wohnungsgesellschaft Mietern einräumen kann. Wohnungsunternehmen können dabei selber Mobilitätsbeauftragte installieren, aber auch Versorger können Kooperationspartner sein. Auch der VCD bietet dazu einen Strauß von Dienstleistungen und Beratung an.