L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Jörg Seifert Elektronische Zutrittssysteme erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Zu diesem Thema ist heute Karsten Nölling, Vorsitzender der Geschäftsführung von Kiwi.Ki bei Jörg Seifert zu Gast im L’Immo-Podcast. Das 2012 gegründete Proptech hat sich die Überwindung von Türen, Schranken und Garagentoren mit einem zentral administrierten, schlüssellosen Zugangssystem vorgenommen In der letzten Finanzierungsrunde kurz vor Corona hat Kiwi.ki nochmal 10 Millionen Euro akquiriert. Es hat deutschlandweit knapp 50 Mitarbeiter. Bereits mehr als 200.000 Wohneinheiten sind mit Kiwi.Ki-Zugängen ausgerüstet. Hören Sie, warum Investoren in ein Proptech der Wohnungswirtschaft einen langen Atem haben sollten, warum die Sicherheit eines physischen Schlüssels eher geringer ist und welche Geschäftsmodelle im Bereich Zugangssysteme heute möglich sind.

Gastgeber: Jörg Seifert „Wann stranded eigentlich mein Asset? Und was kann ich dagegen tun?“ Diese allgegenwärtige Branchenaufgabe nimmt heute L’Immo Gastgeber Jörg Seifert mit Benjamin Günther, dem Mitgründer von Alasco unter die Lupe. Denn Alasco bietet ein cloud-basiertes Realtime-Controlling auch und insbesondere in Bezug auf die ESG-Anforderungen an die Branche. Benjamin Günther ist ein sogenannter Business Angel. Seine erste Firma „Stylight“, eine weltweite Modesuchmaschine in 15 Ländern, verkaufte er 2016 für 80 Millionen Euro an ProSiebenSat1. Seitdem investierte er in mehrere Start-ups. Sein jetziger Alasco-Ansatz, mit intuitiver Software die Finanz- und ESG-Prozesse in Immobilienprojekten besser zu managen, überzeugt offensichtlich auch internationale Investoren. Denn diese haben Anfang 2022 nochmal 35 Millionen Euro investiert. Das Unternehmen ist seit 2018 am Start. Es hat mittlerweile auch ein Büro in London eröffnet. In diesem Jahr will es zu den 140 aktuellen noch etwa 100 neue Mitarbeiter einstellen. Das über Alasco budgetierte Projektvolumen liegt derzeit bei über 25 Milliarden Euro. Kunden des Start-ups sind etwa Hines, Garbe, Soravia und Taurecon.

Gastgeber: Dirk Labusch Regulierung etc.: Immobilienbanken haben viele Themen, die ihnen aufgezwungen werden. Wenn eine Bank den Anspruch formuliert, innovativster Immobilienfinanzierer sein zu wollen, so lässt dies aber auch auf eine aktive Strategie schließen. Wie sieht die aus? Eine L’Immo mit Maria Teresa Dreo-Tempsch, Marktvorständin der Berlin Hyp. Der Zusammenschluss mit der LBBW hat, etwa was die Ausrichtung auf nachhaltige Ziele betrifft, Potenzial gehoben. Aber wie sieht das konkret aus? Wie wird man zur grünen Bank? Was steht drin im Rahmenwerk zur nachhaltigen Finanzierungsprodukten der Berlin Hyp, und wie will man konkret Ziele in diesem Zusammenhang verwirklichen? Werden Transaktionen “grauer” Immobilien nun gar nicht mehr finanziert? Hören Sie doch mal rein in unseren neuesten Podcast.

Gastgeber: Dirk Labusch Die Situation auf den Märkten wird rauer. Lieferengpässe nehmen zu. Mit weitreichenden Folgen für Projektentwicklung und andere Branchen. Doch trotz dieser Lage stimmt Prof. Reinhard Walter, Geschäftsführender Gesellschafter FOM Real Estate nicht in das große Klagelied ein. Eine neue L‘Immo mit Dirk Labusch. Ob sich der derzeitige Immobilienzyklus tatsächlich dem Ende zuneigt, darauf wollte sich Prof. Walter nicht festlegen. Eines scheint ihm aber sicher: Die hohen Projektentwicklermargen von etwa 15 % dürften der Vergangenheit angehören. Trotzdem hält FOM an den hohen Wachstumszielen fest. Woher kommt der Optimismus? Anscheinend aus einem seriösen Geschäftsmodell. Und – da sind wir wieder beim Thema einer Krise: Wenn die Zeiten rauer werden, ist Professionalität im Markt eine überlebenswichtige Eigenschaft.

Gastgeber: Dirk Labusch Der Sprecher des Vorstands bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben BIMA, Dr. Christoph Krupp, ist Physiker, hat über Klimaschutz promoviert und lange die Senatskanzlei von Hamburgs ersten Bürgermeister Olaf Scholz geleitet. Dirk Labusch spricht mit ihm über die neue Rolle der Bonner Behörde. Die BIMA ist mit etwa 38.000 Wohnungen im Bestand eine der größten Immobilen-Eigentümerinnen Deutschlands. Während sie bis vor kurzem alleine die Rolle hatte, Immobilien des Bundes zu verwalten und neue für Mitarbeiter von Bundes-Behörden zu schaffen, hat sie mit der neuen Regierung mehr Freiheiten bekommen. So soll sie auch Wohnungen für den Drittmarkt bauen. Hier stockt es im Moment noch. Kritikern zufolge hat die BIMA auch Probleme bei der Verwaltung ihrer eigenen Wohnungen. Im Übrigen soll die BIMA Wohnungen an Kommunen verbilligt abgeben. Dass dies jedoch seine Grenzen hat, macht Christoph Krupp im Podcast deutlich. Die „Wohlfühlbehörde“, vielmehr die, die anderen ein wohliges Gefühl vermittelt, die Kommunen in ihrer Not möglichst altruistisch mit günstigem Wohnraum versorgt, wird sie sicherlich nicht werden.

Gastgeberin: Iris Jachertz Die Telekom arbeitet derzeit an ihrem größten Investitionsprojekt aller Zeiten: Bis 2030 soll Glasfaser in jedem deutschen Haushalt vorhanden sein. Beim Erreichen dieses Ziels sind die Wohnungsunternehmen wichtige Partner: Ein großer Teil der Mieter-Haushalte wird über sie erreicht. Jean-Pascal Roux erläutert im Podcast, wie sich anfängliche Skepsis zur TKG-Novelle seitens der wohnungswirtschaftlichen Verbände in breite Zustimmung wandelte, warum die Wohnungswirtschaft Telekom-intern als „Herzschlagader“ bezeichnet wird und vor allem warum die Telekom den Netzausbau auf eigene Kosten als elementare und nachhaltige Aufgabe und Investition in die Zukunft sieht.

Gastgeber: Jörg Seifert Was bedeutet echte Nachhaltigkeit in Bestandsgebäuden? Wohin rollt die aktuelle Renovierungswelle? Und wie hängt das alles mit dem Klimaschutz in Deutschland und Europa zusammen? Unter anderem zu diesen Themen war Marc Richter von Siemens Smart Infrastructure im L’Immo-Podcast zu Gast bei Jörg Seifert. Denn Siemens SI hat sich auf die Fahnen geschrieben, die reale mit der digitalen Welt über Energiesysteme, Gebäude und Industrien hinweg zu verbinden. Marc Richter ist seit 2006 bei dem Technologiekonzern. Im Juni 2019 hat er für Siemens Deutschland als Head of Digital Services Sales die Vertriebsleitung für die neuen und digitalen Services in der Gebäudetechnik übernommen. Sein erklärtes Ziel ist die Schaffung eines gemeinsamen Ökosystems mit seinen Kunden und Partnern. So spiegelt er bei L’Immo das aktuelle Marktgeschehen in den Erfahrungen und den Vorhaben eines Großunternehmens mit Ingenieurshaltung.

Gastgeber: Dirk Labusch Wie tickt der Berliner Büroimmobilienmarkt? Vor dem Krieg sprach jeder von Boom. Noch kommen große Flächen-Mengen auf den Markt, die auch gebraucht werden. Aber es gibt zunehmend Zweifel darüber, wie es weitergeht. Dirk Labusch lädt zur Limo Ulf Buhlemann, Head of Capital Markets Berlin, Colliers International. Der Bürovermietungsmarkt ist zweigeteilt. Werden kleinere Flächen nachvermietet, so sind immer wieder Incentives zu zahlen. King ist derjenige, der große Projekte hat und langfristige Verträge mit Generalsunternehmern. Aber solche Projekte werden knapp. Aufgrund von Lieferengpässen und Inflation lehnt sich keiner mehr weit aus dem Fenster. Die Frage, welche Preise aufgerufen werden können, wird immer schwieriger zu beantworten. So wird der Bestandsmarkt möglicherweise wichtiger werden. Flächen könnten knapper werden, denn gerade die öffentliche Hand sucht verstärkt nach. Büromietpreise dürften somit auf breiter Front steigen.

Gastgeber: Dirk Labusch Dass wir mehr Wohnungen brauchen, bringt die Flüchtlingskrise ans Licht. Einiges ist schlecht gelaufen in der Wohnungsplanung und schreit nach Verbesserungen. Nach dem Interview der Bundesbauministerin im Spiegel eine L’Immo mit Prof. Dr. Harald Simons, Vorstand des Forschungsinstituts empirica. Simons meint, dass die Geflüchteten letztlich doch den leerstehenden Wohnungen nachziehen werden, und dass sich nicht alles auf Berlin konzentrieren wird. Was die benötigte Anzahl an Wohnungen betrifft, so gibt es tatsächlich viele Unbekannte. Doch die Flüchtlingskrise war nur ein Anlass für diesen Podcast. Es kann nicht gehen um „Bauen um jeden Preis“. Vor einer Baugenehmigung wäre Nachdenken super. Bisher sind hier zu viele Fehler gemacht worden. Ganz oft wurde zu klein gebaut. Meistens ohne Kinderzimmer. Denn dass wir nur noch für Singlehaushalte bauen sollten, stimmt längst nicht mehr.

Gastgeber: Jörg Seifert Gast der heutigen L‘IMMO ist Ludwig von Busse von Simplifa. Gastgeber Jörg Seifert spricht mit dem CEO des Anbieters von intelligenten Datenleistungen rund um das Thema Aufzüge. Er untersucht mit ihm, wie nicht nur die Aufzüge sondern auch dies Daten, die diese erzeugen in Bewegung gebracht werden. Es gibt über 800.000 Aufzüge in Deutschland. 50 Prozent davon sind älter als 30 Jahre. Das ist für eine Technik die regelmäßig stark beansprucht wird, ein veritables Alter. Und zudem ist der Faktor Aufzug ist elementar wichtig für die Sicherheit und die Nutzbarkeit des gesamten Gebäudes. Um diesen Zustand in einem ersten Schritt überhaupt zu verstehen, kann Simplifa so etwas wie eine digitale Krankenakte eines Aufzugs erstellen. Und danach, bietet es qua intelligenter Technik – um im Bild zu bleiben - eine Therapie gepaart mit Vorsorge für die Aufzüge beim anwendenden Unternehmen an. Wie kann das Internet of Things bei dieser Aufgabe helfen? Das vor neun Jahren gegründete Proptech ist also ganz dicht dran an dem, was die Branche bewegt. Es hat in Deutschland, Österreich und der Schweiz 60 Mitarbeiter.