L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Dirk Labusch Baupreise sind im Moment schwer zu kalkulieren und eine drohende Rezession hemmt die Risikobereitschaft der Investoren. Ganz besonders betrifft das die Projektentwickler. Aber es gibt Lösungen. Dirk Labusch trinkt heute seine L’Immo mit Francesco Fedele, dem CEO des Finanzberaters BF.Direkt. Eigentlich müssten wir mehr bauen, aber Lieferengpässe hemmen uns genauso wie klimatische Anforderungen und gesetzliche Deckel. Fedele beobachtet, dass viele Entwickler aufgrund etwa von Liquiditätsengpässen Einschränkungen ihrer Pläne in Kauf nehmen müssen. Immer mehr von ihnen schließen sich zusammen, bilden so genannte Projektpartnerschaften. Natürlich haben es Entwickler leichter, wenn sie Zugang zum Kapitalmarkt haben. Aber nicht nur Eigenkapital ist gefragt, sondern auch Kreativität.

Gastgeber: Dirk Labusch Viele Wohnungseigentümer benötigen Hilfe bei der Grundsteuer. Dass der Verwalter Prof. Rainer Hummelsheim aus Leipzig ihnen dabei hilft, hat nur am Rande mit Altruismus zu tun. Diese Hilfe zahlt sich für ihn aus. Eine L‘Immo mit Dirk Labusch Auch im Markt Leipzig geben viele Verwalter auf. Das hat wohl zum Teil mit schlechter Organisation zu tun. Verwalter werden von Kunden vor immer neue Herausforderungen gestellt. Das ist manch einem zu viel. Dabei können Verwaltungsunternehmen einiges dafür tun, um sich gut über Wasser zu halten. Außerdem gibt es einen Lichtblick am Horizont: Der Beruf wird attraktiver.

Gastgeber: Dirk Labusch Gewohnt wird immer. Diese Weisheit führte dazu, dass sich immer mehr Investoren in den letzten Jahren für die Assetklasse Wohnen interessierte. Bleibt das so? In der ersten L‘Immo nach der Sommerpause begrüßt Dirk Labusch Lars von Lackum, CEO der zweitgrößten Wohnungsgesellschaft Deutschlands LEG. Großes Thema des Gespräches ist die finanzielle Situation vieler Wohnungsgesellschaften, die zum Teil mit Insolvenzrisiken kämpfen. Von Lackum unterstützt hier den Ruf nach Hilfen des Staates. Von der Politik fühlt er sich nicht immer komplett verstanden, aber er will der geforderten – aber nicht umgesetzten – Nachtabsenkung der Temperatur nicht nachtrauern. Wichtig sind für ihn energetische Investitionen in den Bestand. Hier sieht er sich mit großen Zielen konfrontiert, deren Erreichung auch für seine Investoren höchste Priorität hat, wie er sagt. Im Moment wartet auch die LEG in punkto Neuinvestitionen ab. Aber von Lackum ist sich sicher, dass diese Phase bald ändern wird. „Möglicherweise erleben wir einen heißen Herbst und vielleicht einen noch heißeren Winter“, meint er. Er meint es im übertragenen Sinne.

** Wir wollen Prozesse beschleunigen, also müssen wir doch die konkreten Anwendungsfälle auch konkret definieren** Es klingt höchst verlockend: Mit einem einzige Datenmodell von der Wiege bis zu Bahre einer Immobilie sind alle Prozessbeteiligten immer ihrer Rolle entsprechend up to date. Doch vor seiner branchenweiten Einführung sind noch einige Hindernisse zu überwinden. Deshalb spricht Björn Wolff, COO der Hottgenroth AG mit Moderator Jörg Seifert über Building Information Modeling - Im Bestand liegt der Ertrag. Der Softwarehersteller mit einem Jahresumsatz von 20 Millionen Euro kommt ursprünglich aus dem Bereich Bau-Nebengewerbe und Energieeffizienz. Er ist seit 1996 am Markt - seit 2005 verstärkt mit Neuentwicklungen. Und er erreichte in diesen Produkten des digitalen Gebäudeabbilds eine stete Erweiterung seines angestammten Geschäfts. Der Unternehmer Wolff denkt mit seinen nunmehr 210 Beschäftigten und für seine 65.000 Vertragskunden viele Entwicklungen zusammen. Warum gibt es nicht bloß eines, sondern viele BIM-Modelle? Und wohin geht die Reise? Alle L'Immo-Folgen finden Sie hier

Gastgeber: Dirk Labusch Es kommt vor, dass Makler dem Verkäufer etwa eines Einfamilienhauses gesetzeswidrig einen Teil der Provision zurückerstatten. Dirk Labusch beleuchtet dieses Thema in einer L‘immo mit Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter, Rohrer Immobilien und Dr. Christian Osthus, Justitiar beim Immobilienverband Deutschland IVD. Eine NDR-Recherche machte es deutlich, viele - auch namhafte - Makler erliegen der Versuchung. Welche Folgen hat das? Erhält künftig der Käufer sogar einen Anspruch beim Makler nachzufragen, welche Provisionen mit der Verkäuferseite vereinbart wurde? Es gibt schon Stimmen, die sagen, dass Gesetz zur Neuregelung der Maklerprovision habe seinen Zweck, nämlich Provisionen auf breiter Front zu senken, nicht erreicht. Kommt nun doch das Bestellerprinzip?

Gastgeber: Dirk Labusch Viele Verwalterunternehmen zögern mit dem Verkauf – nicht nur weil Trennungen generell schwierig sind, sondern auch, weil oft die Unternehmenskultur verloren geht. Die aktuelle L’Immo trinkt Dirk Labusch mit Richard Kunze, der sich gerade von seinem Unternehmen getrennt hat. Wie gestaltet sich der Umgang mit Kunden, mit Partnern, im Unternehmen selbst? Richard Kunze war immer besonders wichtig, dass das Unternehmen nach dem Verkauf seine über viele Jahre aufgebaute Kultur nicht verliert. Deshalb kamen bestimmte große potentielle Käufer wie etwa Foncia (jetzt Reanovo) nicht in Betracht. Was ist wichtig, wenn man seine Mitarbeiter und Kunden nicht verlieren will? Welches sind die größten Fehler, die man beim Verkauf machen kann? Der Podcast gibt Antworten.

Gastgeber: Dirk Labusch Die ehemalige niedersächsische Ministerin für Soziales, Frauen und Integration in Niedersachsen Aygul Özkan ist jetzt Geschäftsführerin des ZIA. Sie versteht sich als Netzwerkerin und hält ein Plädoyer für Querschnittsthemen in der Immobilienwirtschaft. Heute zu Gast bei Dirk Labusch in der L’Immo. Es setzt sich immer mehr der Gedanke durch, dass es viel zu kurz gesprungen ist, wenn sich nur die Stadtentwickler mit Stadtentwicklungsthemen beschäftigen. Es gehören Vertreter aus den Bereichen Wohnen-, Gewerbe und auch Gesundheitsimmobilien mit einen Tisch. Aygul Özkan spricht darüber, wie sich fachliche und soziale Themen ergänzen können. Migration in der Immobilienwirtschaft? Auch ein Thema …

Gastgeber: Jörg Seifert Die Erstsemesterzahlen für immobilienwirtschaftliche Studiengänge sind deutschlandweit in den letzten zehn Jahren kontinuierlich gesunken. Was also tun, um die Studierenden- und auch die Absolventenzahlen wieder zu steigern? Darüber spricht Prof. Dr. Markus Thomzik von der westfälischen Hochschule Gelsenkirchen mit Gastgeber Jörg Seifert im heutigen L’Immo-Podcast. In Zeiten des Fachkräftemangels kommt den Hochschulen eine besondere Bedeutung zu. Einen Numerus Clausus gibt es nicht mehr. An deutschen Hochschulen erhält man heutzutage leicht seinen Wunschstudienplatz. Doch warum sind die immobilienwirtschaftlichen Studienfächer anscheinend nicht attraktiv genug, wo doch alle Studierenden bereits lange vor Studienabschluss einen Arbeitsvertrag in der Tasche haben?

Gastgeber: Dirk Labusch Was ESG-Kriterien anbetrifft, so herrscht viel unfreiwilliger Wildwuchs. Das ist verständlich: Immer mehr Investoren wollen in ESG-konforme Produkte investieren, aber die EU hat noch keine Regeln dafür erlassen. Ein Gespräch darüber, wie sich Unternehmen hier helfen mit Jürgen Frank, CEO Primonial REIM und Dirk Labusch. Es gibt zwar die ersten Standards auf Länderebene und auch ersten Austausch aus verschiedenen Ländern mit Regulatoren. Aber es ist wichtig, dass diese Standards auch von der Politik unterschrieben werden. Jürgen Frank spricht über das Thema Gesundheitsimmobilien, aber auch über andere Produktformen, in die das Unternehmen in der Krise investieren will. Er sagt, immer mehr (institutionelle, aber nicht nur) Investoren verzichteten auf einen Teil der Rendite, wenn ein Fonds auch eine messbare, positive soziale oder ökologische Wirkung – einen Impact – entfaltet.

Gastgeber: Dirk Labusch Der Eindruck, dass es beim Neubau von Wohnungen in den meisten Fällen mehr um Quantität geht als um Qualität, mehr um das Fertigstellen überhaupt als um das Ergebnis, stellt sich vor dem Hintergrund des großen Wohnungsmangels. Dirk Labusch lädt zu einer L’Immo mit Sabine Georgi vom Urban Land Institut ULI. Es reiche eben nicht aus, wenn es bei der Planung von Quartieren im Wesentlichen um Technik gehe, um Solaranlagen auf den Dächern und nicht darum, ob sich Menschen in einem neuen Quartier auch wohlfühlen. Stadtplanern planen die Quartiere. Und hier gibt es ganz spannende Ergebnisse: Je diverser die Ämter besetzt sind, desto besser oft die Ergebnisse. Es geht im Übrigen auch um Erziehung. Hören Sie doch mal rein …