L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Dirk Labusch Jens Böhnlein ist seit 1.Juli Präsident von RICS Deutschland. Was will er ändern? Böhnlein ist aber auch Global Head of Asset Management and Sustainability bei der Commerz Real. In der aktuellen L‘Immo-Folge lässt er Dirk Labusch in die Seele eines Assetmanagers schauen. Retail ist einigermaßen gut durch die Corona-Krise gekommen, der Hotelmarkt erlebt aktuell sogar geradezu einen Boom. Was ist mit dem Büromarkt? Der bereitet noch einige Unsicherheiten. Böhnlein meint, Portfolios werden sich verändern müssen. Aufgrund der Wirtschaftslage, aber auch aufgrund der Corporate Social Reporting Directive (CSRD-Richtlinie). Der Umbau sollte in Angriff genommen werden, aber er sollte gelassen geschehen. Böhnlein sieht hier auch die Kommunen in der Pflicht, verlässliche Rahmenbedingungen für die Zukunft zu schaffen.

Gastgeber: Dirk Labusch Gerade Verwaltungsbetriebe tun sich oft schwer damit, Personal an Bord zu holen. Verwalter schieben dieses Problem immer wieder auf den Markt. Dabei liegt es oft auch an schlechten Strukturen etwa beim Thema Onboarding. Ein Gespräch darüber, was Verwalter tun können, mit dem Coach Martina Schinke, Landesvorsitzende beim Verwalterverband BVI. Das Leben wird oft aufgeteilt in weiche und harte Faktoren. Kommunikation gilt als „weicher Faktor“. Ist daher nicht wirklich beliebt, weil irgendwie selbstverständlich. Kommunikation geht aber gerade zwischen Azubis im Verwalterbereich und den Chefs immer wieder schief. Das Gros der Verwalterbetriebe kennt keine Home-Office-Möglichkeit. Das scheint ein Naturgesetz, ist es aber nicht. Laut Martina Schinke haben nicht etwa kleinere Unternehmen per se ein größeres Problem der Akquise als große. Auch kleinere Unternehmen können attraktiv sein für junge Leute. Wenn die Verantwortlichen bestimmte Dinge beachten.

Gastgeber: Jörg Seifert Kaum ein Tag vergeht derzeit, an dem nicht eine Insolvenz aus dem Immobilienbereich zu vermelden ist. Doch das gilt offensichtlich nicht für die Semodu AG. Sie reüssiert sechs Jahre nach ihrer Gründung an der Münchener Börse m:acces mit einem Börsenwertwachstum von 150 Prozent innerhalb des letzten Jahres. Trennt sich in der aktuellen Krisensituation die Spreu vom Weizen? Zu Klärung dieser Frage hat sich Moderator Jörg Seifert mit Benedict Heidbüchel, Head of Investor Relations & Asset Management, Semodu AG verabredet. Semodu hat sich den großen Herausforderungen verschrieben: Sie möchte durch sozialverträgliche Stadtentwicklung lebenswerte Städte schaffen. Unter der Ägide Nachhaltigkeit, Klimaschutz und Gesundheit treibt die Unternehmensgruppe mit innovativen Methoden das modulare Bauen voran. Sie entwickelt eigene Immobilienprojekte und berät andere Entwickler in Deutschland wie auch im inner- und außereuropäischen Ausland. Selbstredend, dass diese Methoden auch die Reduzierung des CO2-Fußabdrucks mit Hilfe von neuen Methoden der Energieversorgung für Neubau und Bestand mit einbeziehen. Eine tragende Rolle spielt dabei auch ihr Geschäftsbereich digitale Transformation und künstliche Intelligenz.

Gastgeber: Dirk Labusch Fachkräftemangel gibt es nach wie vor. Und doch hat die wirtschaftliche Krise auch bei den Unternehmen der Immobilienwirtschaft ihre Spuren hinterlassen. Dirk Labusch spricht in der aktuellen L‘Immo-Folge darüber mit Dr. Susanne Ertle-Straub, Professorin für Immobilienwirtschaft an der HAWK Holzminden. Ertle-Straub hat vor zehn Jahren ein Netzwerk ins Leben gerufen, das Studierende mit Unternehmen der Immobilienwirtschaft zusammenbringt. Viele Unternehmer sind hier aktiv. Aber allein die Präsenz reicht nicht aus, um Fachkräfte zu akquirieren. Je stärker Unternehmen diese suchen, desto eher müssen sie etwa im Bereich von Werteorientierung neue Wege gehen. Sind Unternehmen hier genügend aktiv? Wie können auch kleinere im Wettbewerb um Fachkräfte punkten? Studierende werden immer jünger. Welche Herausforderungen bringt das mit sich? Und welches ist der Immobilienberuf, der für Studierende am wenigsten attraktiv ist? Hören Sie doch mal rein.

Gastgeber: Dirk Labusch „Wasserstoff wird für Privathaushalte zu annehmbaren Konditionen nicht verfügbar sein.“ Dr. Klaus von Zahn Freiburg hat die kommunale Wärmeplanung bereits abgeschlossen. Wie sollten Eigentümergemeinschaften und Bestandshalter reagieren, wenn sie noch auf den Abschluss der Planungen warten müssen? Dirk Labusch trinkt seine L‘Immo heute mit Dr. Klaus von Zahn, Leiter des Freiburger Umweltschutzamtes. Warum ist das Aufstellen einer kommunalen Wärmeplanung für Kommunen so schwer? Welche Herausforderungen gab es in Freiburg? Viel wird von Wasserstoff als Ersatz für Gas gesprochen. Zu Recht? Von Zahn meint, Wasserstoff werde für Privathaushalte nicht verfügbar sein und Gas aufgrund der gestiegenen CO2 Ausgaben so teuer, dass man es sich nicht mehr leisten könne. Er befürchtet aber auch einen Verkehrsinfarkt: „Zurzeit verlegen wir 1 km neue Fernwärmeleitung pro Jahr. Das bringt schon jetzt viele Staus mit sich. Ab dem nächsten Jahr werden wir das 8-10 fache verlegen. Es wird eine große Herausforderung für die Kommunen sein, dass das nicht zum Verkehrsinfarkt führt.“ Apropos Fernwärmenetze: Sind die wirklich so positiv für den Bürger im Vergleich zu dezentraler Wärmeversorgung? Hören Sie rein …

Gastgeber: Jörg Seifert „Arbeitnehmende und Unternehmen sollten freiwillig zusammen am Konzept der multilokalen Arbeit arbeiten.“ Prof. Dr. Andreas Pfnür Die Unternehmen halten in ihren angestammten Gebäuden Büroflächen vor, die sie in diesem Umfange nicht mehr benötigen. Worin genau bestehen sie, „Die Neuen Leiden der alten Büroimmobilien“? Das bespricht Moderator Jörg Seifert mit Prof. Dr. Andreas Pfnür, dem Leiter des Fachgebiets Immobilienwirtschaft und Baubetriebswirtschaftslehre an der Technischen Universität Darmstadt. Insbesondere seit der Corona-Pandemie arbeiten mehr und mehr Menschen von zu Hause und von dritten Orten aus. Mit welchen Rezepten versucht die gewerbliche Immobilienwirtschaft, ein dem Arbeitsmarkt adäquates Flächenangebot zu schaffen und dabei drohende Verluste wenigstens zu vermindern. Qualifizierten Nachwuchs zur Lösung dieser Herausforderungen gibt es: An der Technischen Universität Darmstadt beschäftigen sich in verschiedenen Ausbildungsgängen über alle Semester hinweg etwa 1.000 Studierende verstärkt mit angewandter Immobilienwirtschaft.

Gastgeber: Dirk Labusch Es gibt Berichte, wonach die Expo Real in diesem Jahr die Anzahl von PropTech-Unternehmen reduzieren will. Ist das ein Ausfluss der Krise in dieser Branche? Dirk Labusch spricht in der aktuellen L’Immo darüber mit Marc Mockwitz, dem geschäftsführenden Gesellschafter der Cloudbrixx GmbH. Die Funktion der PropTechs als einer Branche, die der Immobilienwirtschaft helfen kann, auf den aktuellen digitalen Stand zu kommen, ist eine wichtige. Allerdings fließen die Investorengelder nicht mehr so schnell wie früher. Deshalb konsolidiert sich die Branche. Diejenigen, die bleiben, machen die Erfahrung, dass das digitale Bewusstsein noch längst nicht überall angekommen ist: weder in der Immobilienwirtschaft noch bei den Kommunen. Allerdings werden hier die ersten schon aktiv. Die mangelnde Affinität zum Digitalen ist auffällig. Andererseits bietet der Immobilienmarkt hier auch noch große Chancen. Für die, die übrig bleiben.

Gastgeber: Jörg Seifert Heute haben wir eine ganz besondere L’Immo. Sie wurde aufgezeichnet in der Eventlocation Mampe Manufaktur am Tempelhofer Berg in Berlin. Das Thema heute: Elektronische Zutrittssysteme – ihr Sinn und Kundennutzen. Was sind die Vorteile von Schlössern, für die ich keinen physischen Schlüssel mehr brauche? Auf welche Weise profitiert ein Wohnungsunternehmen und wie profitieren die Mieterinnen und Mieter, wenn sie ihre Türen mit Handyapp- oder einem Transponder womöglich sogar cloudgestützt öffnen? Dafür hat sich Jörg Seifert mit gleich drei Experten verabredet. Wir haben einen Anwender solcher modernen Systeme in Thomas König. Er ist der Prokurist und IT-Leiter von der Wohnungsgenossenschaft Freiberg. Wir haben einen Digitalexperten des GdW dabei: Timo Wanke. Das Panel komplettiert Stefan Gessner. Er ist Senior Consultant Real Estate bei dormakaba für den Vertrieb Wohnungswirtschaft in Deutschland und damit auch für den Erfolg der Zutrittslösung resivo verantwortlich. Dormakaba gehört zu den drei größten Unternehmen weltweit im Bereich Tür und Zutritt. Das Unternehmen mit 16.000 Mitarbeitern ist seit 150 Jahren am Markt und bietet umfangreiche Hard- und Software und natürlich die dazugehörigen Dienstleistungen.

Gastgeber: Dirk Labusch In schwierigen Zeiten entdecken Individuen Gemeinschaften. Gilt das auch für MaklerInnen? Gemeinschaften sind zwar kein Allheilmittel. Trotzdem beobachtet der heutige L‘Immo-Gast, Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter Rohrer Immobilien, in diesem Zusammenhang eine wachsende Offenheit. Zwar lassen sich durch Gemeinschaftsgeschäfte nicht etwa Immobilien heilen, die zu teuer angeboten werden. Und immer wieder wird in den sozialen Netzwerken auch die Frage gestellt, ob solche Geschäfte noch sinnvoll sind in Zeiten, in denen sowieso gefühlt jede Immobilie über die Portale in alle Wohnungen kommt. Keussen meint dagegen, Gemeinschaftsgeschäfte seien geradezu eine Pflicht, wenn man das Wohl des Kunden im Auge hat und sich in einem speziellen regionalen Markt oder einer Assetklasse nicht wirklich auskennt. Ein spannendes Gespräch über Franchising, den Maklerverbund DAVE und einen sich wandelnden Maklerberuf.

Gastgeber: Dirk Labusch Die Unsicherheit beim Thema Heizen und Energieeinsparen ist groß. Und das Image derjenigen, die beraten, könnte besser sein. Was tun, wenn man zurzeit keinen Berater findet? Dirk Labusch hat den Bundesvorsitzenden des Energieberaterverbands GIH Stefan Bolln in der aktuellen L’Immofolge zu Gast. In diesem Verband sind Architekten, Ingenieure, aber auch Handwerker engagiert, die den Energieberater-Abschluss haben. Dass gerade weniger gebaut werde, sei nicht nur schlecht, so Stefan Bolln. Denn auf einmal gäbe es nicht nur wieder mehr Handwerker, sondern auch mehr Energieberater. Kennen die sich auch in punkto Förderung aus, dürfen sie den Titel Energieeffizienzexperte tragen. Einen solchen zu suchen, lohnt sich immer. Stefan Bolln gibt Tipps für die Unterscheidung von Spreu und Weizen.