L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Dirk Labusch Die Schwäche des Einen kann die Chance des Anderen sein. Immer mehr Büroimmobilien stehen leer. Eine Möglichkeit sie am Leben zu erhalten, ist die Konversion in Serviced Apartment-Immobilien. Heute trinkt Dirk Labusch seine L‘Immo mit Hannibal DuMont Schütte, einem der Gründer von Stayery. Die Expo Real hat gezeigt, das Serviced Apartment-Modell ist überaus erfolgreich. Das hat mit Corona zu tun und auch mit den Nachwirkungen. Doch jetzt schwächelt die Wirtschaft. Was bedeutet das für die Assetklasse? Finden die Betreiber Locations? Und ziehen die Investoren mit? Der Wettbewerb ist enorm groß, der Druck auf die Mieten stark, vor allem in den großen Städten. Deshalb geht man auch woanders hin – etwa nach Spanien und Italien.

Gastgeber: Dirk Labusch Das Meiste an der Expo Real 2023 war gut. Aber es gab auch Kritik. Kann sich die Messe auch verändern? Dirk Labusch trinkt seine L’Immo mit Stefan Rummel, Geschäftsführer der Messe München und Claudia Boymanns, Projektleiterin der Expo Real. Die Expo Real 2023 war fast wieder auf Vor-Corona-Niveau. Aber sie könnte in punkto Ausstellerzahl noch viel weiter sein – wenn sie Anbieter aus „grenznahen“ Bereichen zulassen würde, aus der Möbelindustrie, dem Energie-, dem Baustoffbereich etc. Das Bewahren des Messekerns kann ein Orientierungspfeiler sein. Er kann der Messe aber auch den Vorwurf der Starrheit einbringen. Wie gehen die Verantwortlichen um mit dem Spagat? Gibt es Ansatzpunkte auch jüngere Teilnehmer künftig besser zu integrieren? Hören Sie doch mal rein …

Gastgeber: Iris Jachertz, Dirk Labusch, Jörg Seifert Im dritten Expo Real Podcast by L'Immo geht es verstärkt um Themen wie Transaktionshemmnisse. Der Transaktionsmarkt ist zum Erliegen gekommen. Es gibt Einschätzungen zu der Frage, wie lang das Tal der Tränen noch dauert. Sie sind nicht wirklich positiv. Das bedeutet, Verbände und ganze Berufsgruppen müssen sich auf die neue Situation einstellen. Sie tun das. Und sie sehen: Digitalisierung kann dabei helfen. Diese ist ein großer Schwerpunkt unseres heutigen Messerückblicks. Digitalisierung ist ein Baustein der energetischen Transformation, Daten sind die Basis wichtiger unternehmerischer Entscheidungen, aber auch bei der Veränderung des Arbeitsmarkts spielen sie eine herausragende Rolle.

Gastgeber: Iris Jachertz, Dirk Labusch, Jörg Seifert Expo Real und Krisenstimmung? Nein! Aussteller und Besucher suchen und bieten Lösungen für sich verändernde Märkte. Transformation ist das Stichwort für den Weg aus der Krise. Wohin dieser führt, verraten zahlreiche Akteure: Zum Beispiel brauchen gesunde Firmen Büroimmobilien. Der Bausektor ruht? Nicht ganz. Attraktive Stadt- und Quartiersentwicklungen befinden sich in der Umsetzung - das geht trotz veränderter Rahmenbedingungen und Hochzinsphase. Sozialer Wohnungsbau wird für Investoren nicht zuletzt wegen Fördermodellen interessant und serielles Bauen und Sanieren kann helfen, Wohnen wieder bezahlbar zu machen. Neben den ökonomischen haben dabei die Projektentwickler und Bauunternehmen auch ökologische Aspekte im Blick.

Gastgeber: Dirk Labusch, Jörg Seifert und Iris Jachertz Herausforderungen, Krisen, die derzeitige Lage der Immobilienwirtschaft ist düster: Manche reisen mit gemischten Gefühlen auf die Expo Real. Dabei kommt die Messe genau richtig: Finanzierung, Bauen, Investments, Wohnen, Büromarkt, Technisierung von Gebäuden: Es gibt viel zu tun. Das bekannte L'Immo-Moderationsteam um Dirk Labusch, Jörg Seifert und Iris Jachertz hat bereits vor Messestart Stimmen und Stimmung abgefragt und dazu mit zahlreichen Akteuren der Branche gesprochen: Mit Besucherinnen und Besuchern, Ausstellern und Verbandsvertretern. Und natürlich mit der Messe selbst: Was erwartet die Besucher? Was sind die Highlights? Was ist neu? Antworten gibt es hier - und einig sind sich die Gesprächspartner nicht nur in Bezug auf den Krisenmodus, sondern vor allem darin, dass der Weg aus der Krise nur gemeinsam führt!

Gastgeber: Jörg Seifert Das Megathema ESG bringt vielfältige neue Notwendigkeiten der Datenerfassung, -auswertung und -steuerung für Immobilienunternehmen. Um diesem komplexen Thema etwas mehr auf den Grund zu gehen, ist in dieser L’Immo Dr. Christian Westphal zu Gast bei Moderator Jörg Seifert. Der promovierte Bauingenieur ist CEO der Crem Solutions. Dieser Podcast untersucht die Chancen für weiterhin renditestarkes Wirtschaften auch in einem schwierigen Marktumfeld wie zur Zeit. Ein gutes ESG-Monitoring mit Frühwarn- und Empfehlungssystemen kann etwa dazu führen, manche Gebäudeteile, die zur Zeit nicht benötigt werden, in eine Art Winterschlaf zu versetzen. Das spart Kosten und verringert den Co2-Ausstoß. Zudem findet die Kostenaufteilung der CO2-Umlage zwischen Vermietenden und Mietenden seit 1.1.2023 über die Heizkostenabrechnung statt. Auch das Gesetz zur temporären Senkung des Umsatzsteuersatzes für Gaslieferungen verlangt seine nicht triviale Beachtung. Crem Solutions bietet auch für solche Fälle Softwarelösungen für das kaufmännische und technische Immobilienmanagement. Durch die Zugehörigkeit zum Nemetschek-Konzern gibt es vielfältige Synergieeffekte – insbesondere in den Bereichen Workplace, Energie, digitaler Zwilling und übergreifendes Dokumentenmanagement. Und wer angeregt durch diesen Podcast auf der Expo Real in München eine prickelnde Limo mit Dr. Christian Westphal und Jörg Seifert trinken will, sollte dieses Fachgespräch bis ganz zum Schluss hören…

Gastgeber: Jörg Seifert Warum ist aktuell so wenig smart und digital in deutschen Heizungskellern? Um die Frage zu beleuchten, hat sich Gastgeber Jörg Seifert mit zwei leitenden Techem-Mitarbeitern verabredet: Carsten Otto ist in Eschborn der Leiter Product Management. Und Dr. Daniel Ghebru verantwortet die Energie-Effizienz der Produkte. Der Energiedienstleister Techem verfügt über mehr als 70 Jahre Markterfahrung und hat weltweit rund 12,5 Millionen Wohnungen im Service. Darauf fussend sind die Grundlagen für datenbasierte Analysen sehr spannend, die anlagentechnische und gebäudeenergetische Wirkzusammenhänge beschreiben. Erfreulich: Es gibt bereits funktionierende KI-gestützte Systeme, die automatisiert wesentliche Erkenntnisse und Handlungsempfehlungen auch für den digitalen Heizungskeller liefern. Und nicht zuletzt ist es aufgrund der Weltlage mittlerweile auch fast allen Kunden bewusst, dass sie in ihrem Heizungskeller etwas tun sollten. Beim Thema was genau denn für welche Immobilie wirtschaftlich und ökologisch sinnvoll ist, wird es allerdings kompliziert. Doch diese L’Immo bringt Licht ins Dunkel wie Transparenz über den Anlagenbestand zu erhalten ist und zugleich die Energieeffizienz erhöht werden kann.

Gastgeber: Dirk Labusch Frankfurt am Main prosperiert als Wirtschaftsstandort. Der Mangel an Wohnungen und die diesbezügliche Politik der Stadt macht jedoch allen Beteiligten Sorgen. Die Highlights einer Diskussionsrunde mit vier ImmobilienunternehmerInnen, einem Banker und einem Wirtschaftsförderer. Selten war so viel davon die Rede, dass Investoren, die sich bisher Frankfurt sehr verbunden fühlen, daran denken, mit ihren Investments in andere Städte zu gehen, weil die Rahmenbedingungen anderes nicht zulassen. Es bewegt sich viel, es ist aber auch – etwa im Bereich der Mobilität – eine gewisse Spaltung zu beobachten in diejenigen, die Frankfurt als Wirtschaftsmetropole sehen und diejenigen, die sich ein bisschen weniger spektakuläre Projekte wünschen. Das alles macht es für Investoren nicht einfach. Allerdings zeigte die Diskussion auch: Es gibt auch noch viele Chancen.

Gastgeberin: Iris Jachertz Natürlich weiß inzwischen jedes Wohnungsunternehmen, dass es seine Prozesse digitalisieren muss, um zukunftsfähig und nachhaltig aufgestellt zu sein. Die REAL PropTech Conference bringt neben vielen Machern und Denkern aus der Immobilienwirtschaft auch die Wohnungsunternehmen mit PropTechs zusammen. Hier könnten persönliche Kontakte entstehen, Gedanken ausgetauscht und gemeinsame Lösungen entwickelt werden. Könnten - denn noch ist die Wohnungswirtschaft besucherseitig nicht so stark vertreten. Die, die da waren, zeigen sich begeistert: Vom Innovationsgeist, der spürbar ist, von den (digitalen) Lösungsvorschlägen für die Themen, die die Branche bewegen. Was die Digitalisierung angeht, ist bei den Wohnungsunternehmen noch viel Luft nach oben. Ganz weit sind da schon die Finalisten des Awards "Digitalpioniere der Wohnungswirtschaft", die am Abend der REAL PropTech Conference feierlich gekürt wurden. Es geht doch!

Gastgeber: Jörg Seifert Welche Art von Mindset braucht insbesondere die Wohnungswirtschaft, um die notwendige Transformation anzugehen? Zur Klärung dieser Frage ist Matthias Herter zu Gast bei L’Immo-Host Jörg Seifert. Matthias Herter ist CEO der Meravis Immobiliengruppe in Hannover. Zu dieser gehört auch das umfassende Mieterservice-Portal Spiri.Bo. Der CEO hat sich in der Wohnungswirtschaft die digitale Transformation, ihre Ökosysteme und den Change auf die Fahnen geschrieben. Wie kommt man weg vom Wohnraumversorger hin zum Immobiliendienstleister? Persönlich sieht er sich dabei als Sherpa, also als Begleiter, der der Wohnungswirtschaft auf dem Weg zur Digitalisierung helfen will. Denn vom Wissen über das Können bis hin zum Tun sind doch einige Schritte notwendig. Und diese gehen sich nicht von allein.