Richissime #231 - L’immobilier n’est plus intéressant ?! (Achat Revente, Airbnb ?)
Mar 19, 2026
Analyse chiffrée de la rentabilité immobilière moderne. Décryptage des frais cachés, de la fiscalité et de l’impact du crédit sur le rendement. Discussion sur le rôle illusoire de la plus-value et les deux stratégies encore viables. Comparaison rapide entre rendement immobilier et performances boursières. Zoom sur l’intérêt du meublé touristique et des villes secondaires pour retrouver du rendement.
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Episode notes
Déclencheur: Intervention De La PDG De Nexity
- Delphine a été choquée par une intervention TV de la PDG de Nexity affirmant que l'immobilier locatif n'est plus conseillé car non rentable.
- Elle a d'abord cru qu'il s'agissait d'un discours pro‑neuf avant de vérifier les chiffres elle‑même.
Frais Initiaux Gonflent Le Coût Réel
- L'achat immobilier coûte bien plus que le prix affiché à cause des frais de notaire (~8%) et des frais d'agence (~5%), ce qui augmente immédiatement le coût de 13%.
- Delphine calcule que ce montage initial, plus taxe foncière et inflation, porte un bien acheté à 100 à une base de ~123 en 10 ans avant autres coûts.
Plus‑Value Nécessaire Extrême Pour Être À L'Équilibre
- En intégrant intérêts d'emprunt, inflation et taxation sur la plus-value, Delphine trouve qu'il faudrait vendre à ~220 après 10 ans pour être à l'équilibre avec un financement classique.
- Sans emprunt (achat cash) la revente devrait être ~170 pour couvrir uniquement les frais et taxes.