L’investissement immobilier est-il devenu une mauvaise affaire ? 😢
Après être tombée sur une déclaration choc de la PDG de Nexity affirmant que l’immobilier locatif n’est plus rentable, j’ai voulu vérifier par moi-même. Alors j’ai fait les calculs.
Frais de notaire, frais d’agence, taxe foncière, crédit, fiscalité sur la plus-value…
Résultat : dans beaucoup de cas, pour simplement rentrer dans ses frais, il faudrait revendre son bien 70 % à 120 % plus cher quelques années plus tard. Autant dire que ça n’arrive presque jamais.
Alors la vraie question devient :
👉 Est-ce que l’investissement immobilier est encore une bonne idée aujourd’hui ?
Dans cet épisode, je décortique les chiffres et j’explique :
👉 Pourquoi la majorité des investissements immobiliers sont structurellement peu rentables
👉 Le rôle destructeur des frais et de la fiscalité sur la rentabilité
👉 Pourquoi compter sur la plus-value à la revente est souvent une illusion
👉 Les deux seules stratégies immobilières qui peuvent encore vraiment fonctionner aujourd’hui
👉 Et pourquoi certains investissements boursiers peuvent finalement être plus intéressants que l’immobilier classique
Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨
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CHAPITRAGE
00:00:00 - Introduction
00:01:34 - Les vrais coûts de l’immobilier
00:04:10 - Combien faut-il revendre pour simplement rentrer dans ses frais ?
00:09:20 - Pourquoi la plupart des investissements immobiliers perdent de l’argent
00:11:12 - Les villes secondaires : là où la rentabilité existe encore
00:15:34 - Conclusion
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