Immobilien & Finanzierung einfach machen

... und was ist in diesem Umschlag? 🤔 Wenn du dich mit der Verkäuferin oder dem Verkäufer auf einen Kaufpreis geeinigt hast und die Bank deine Unterlagen geprüft hat, bekommst du den Kreditvertrag per Post zugeschickt. Der kommt in Deutschland aufgrund vieler Formerfordernisse weiterhin per Großbrief und nicht digital. Im Umschlag sind dann eine Reihe von unterschiedlichen Dingen: das Anschreiben Unterlagen für die Grundschuldbestellung der Darlehensvertrag ein Lastschriftmandat Einwilligungen zum Datenschutz die Legitimationsunterlagen das ESIS Merkblatt Holst du dir deine Perfect-Fit-Finanzierung mit Urbyo, gehen unsere Expert:innen mit dir alle Unterlagen durch. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken für dich👌 Einfach HIER einen Termin zum unverbindlichen Gespräch sichern! Das Anschreiben enthält im Wesentlichen nur eine Übersicht über die noch fehlenden Unterlagen. Hier kommt es drauf an, was vorher schon erledigt ist. Mit den Unterlagen für die Grundschuldbestellung gehst du zum Notariat. Die Bestellung der Grundschuld ist eine zusätzliche Absicherung für die Bank. Wer da nochmal mehr zu hören möchte, sollte hier reinhören. 👇 🏠🎧 Wie läufts beim Notariat ab? Einfach HIER reinhören 🙌 Doch weiter zu den Unterlagen. In jedem Fall dabei ist natürlich der Kreditvertrag. Dort sollten alle grundlegenden Angaben drinstehen: der Darlehensbetrag, die vereinbarte Zinsbindung und natürlich der Zinssatz. Übrigens steht hier sowohl der Soll- als auch der Effektivzins drin. Für dich entscheidender ist dabei der Effektivzinssatz, denn der ernthält alle Kosten, die für dich entstehen. Welche Kosten dazu zählen, unterscheidet sich von Bank zu Bank. Unsere Expert:innen können dir das in deinem Fall aber natürlich genau erklären. Außerdem kannst du dem Kreditvertrag weitere Infos wie deine Rate, die Laufzeit, Sicherheiten, eventuelle Sonderbedingungen und Regelungen zur Vorfälligkeitsentschädigung drin. Natürlich sind auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) angeheftet. So ein Kreditvertrag ist zwar manchmal unübersichtlich, aber dafür bekommst du zusätzlich das ESIS-Merkblatt. Das steht für Europäisches Standardisiertes Merkblatt und ist eine transparente und übersichtliche Zusammenfassungen deines Kreditvertrages samt Tilgungsplan. Jetzt wo du alle Unterlagen hast, musst du eigentlich nur noch auf die Fälligkeitsmitteilung des Notariats warten. Da trägst du dann die Kontodaten des Verkäufers ein, die in der Regelm im Kaufvertrag festgehalten sind. Und dann kann's losgehen!

Welche Schritte durchlaufe ich? Wie deine Finanzierung bei Urbyo abläuft, richtet sich nach deinen Bedürfnissen. Denn im ersten Step kannst du dir ausssuchen, ob du eine Selbstauskunft ausfüllst oder doch lieber einen Termin mit einem unserer Expert:innen wahrnehmen möchtest. Das funktioniert telefonisch, digital oder persönlich. Wenn uns dann alle Infos vorliegen, machen wir uns an die Arbeit, um deine Perfect-Fit-Finanzierung zu finden. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin zum unverbindlichen Gespräch sichern! Dazu durchforsten wir den Bankendschungel und vergleichen Angebote von über 1.000 Banken. Eine Auswahl der für dich besten Angebote legen wir dir vor. Wenn du dich dann entschieden hast, bereitet unser Back-Office deine Unterlagen für die Bank auf und reicht sie ein. Wie lange des dann bis zur Zusage dauert, hängt ganz von der Bank ab, die du gewählt hast. Das kann von 24 Stunden bis zu drei Wochen dauern. Darum musst du dich aber nicht kümmern. Denn unser Team bleibt dran und versucht im Austausch mit der Bank alles, um dir deine Zusage möglichst schnell liefern zu können. Wenn die Zusage vorliegt, bekommst du die Darlehensunterlagen zugeschickt. Unser Team für die Darlehensauszahlung geht den Darlehensvertrag und die Voraussetzungen für die Auszahlung mit dir durch und klärt alle offenen Fragen. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Kommt dann die Mitteilung über die Kaufpreisfälligkeit bei dir an, machen wir uns gemeinsam mit dir an die Auszahlung. Du bist also an keinem Punkt des Prozesses auf dich alleine gestellt.

Und welche Vor- & Nachteile hat's? Eine Objektgesellschaft zu gründen, kann steuerliche Gründe haben oder bei Erbschaften oder Veräußerungen sinnvoll sein. Als Gesellschaftsformen kommen Kapitalgesellschaften wie eine AG oder GmbH in Frage oder die Vermögensverwaltende Gesellschaft. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Ein großer Vorteil einer Kapitalgesellschaft beim Immo-Kauf liegt in der Haftung. Denn du haftest nicht in vollen Umfang persönlich, sondern nur mit deiner Stammeinlage. Außerdem zahlst du nicht deinen Steuersatz. Stattdessen musst du nur den Körperschaftssteuersatz von 15 % abführen. Doch es gibt auch Nachteile wie die Suche nach einer Finanzierung. Denn Banken betracheten den Kauf bei der Finanzierung einzeln. Bedeutet: Die Liquidität für deine Darlehensrate und für die Bewirtschaftung der Immobilie muss aus den Einnahmen getragen werden können. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin zum unverbindlichen Gespräch sichern! Ab wann es sinnvoll ist, eine Objektgesellschaft zu gründen, ist unterschiedlich. Das kommt eher auf die Ziele an, die du verfolgst. Es kann schon ab einem Objekt sinnvoll sein. Wenn du da überlegst, solltest du dich von deiner Steuerberatung beraten lassen. Übrigens kannst du Objekte auch nachträglich zu deiner Objektgesellschaft hinzufügen. Aber Vorsicht: Das ist wie ein weiterer verlauf. Du zahlst also Grunderwerbsteuer. Entscheidest duch dafür, eine Objektgesellschaft zu gründen, solltest du zunächst mit deiner Teuerberatung sprechen und herausfinden, was die für dich beste Gesellschaftsform ist. Übrigens musst du seit diesem Jahr nichtmal mehr am Tisch beim Notariat sitzen, um eine Objektgesellschaft zu gründen. Das funktioniert digital. Für die gründung musst du aber natürlich eine Stammeinlage leisten.

Darauf solltest du achten In jedem Angebot findest du den Effektivzins. Aber den einfach miteinander vergleichen, ist nicht unbedingt sinnvoll. Denn du solltest schauen, welches Angebot dir welche Vorteile bietet. Dazu zählen Punkte wie Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungen, Bereitstellungsfreie Zeit, Tilgungssatzwechsel usw.. Wenn du das im Blick hast, weißt du, welche Angebote überhaupt miteinander vergleichbar sind. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Dann legst du die Tilgungspläne der verschiedenen Angebote nebeneinander. So siehst du, welches Angebot welche Zinskosten hat. Doch es gibt natürlich noch weitere Punkte, die für die Auswahl des Angebots eine Rolle spielen. Dazu zählen: zuverlässige und schnelle Bearbeitung oder eine unkomplizierte Auszahlung des Darlehensbetrages. Du solltest dir außerdem überlegen, wie wichtig dir ein persönlicher Ansprechpartner bei der Bank ist. Wenn du über Urbyo finanzierst, hast du natürlich den großen Vorteil, dass dich dein:e persönliche:r Ansprechpartner:in dir beim genauen Vergleich der Angebote supportet. Hol dir hier deinen Termin zum unverbindlichen Gespräch. 👇 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin zum unverbindlichen Gespräch sichern!

... und warum die Angebotspreise immer noch hoch sind Wenn Immo-Eigentümer:innen auf Makler:innen mit dem Wunsch zugehen, ein Objekt zu verkaufen, gilt es erstmal herauszufinden, ob das Objekt einen emotionalen Wert hat. Das kommt besonders häufig vor, wenn beispielsweise Hinterbliebene eines Familienangehörigen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen. Das erfordert dann häufig eine Menge Feingefühl, denn Banken oder potentielle Käufer:innen haben diese emotionale Verbindung natürlich nicht und dementsprechend hat das keinen Einfluss auf einen möglichen Verkaufswert. Ist aber natürlich wichtig, den Verkäufer:innen dennoch mit Fingerspitzengefühl klar zu machen, was der realistische Wert der Immo ist. Denn es kann vorkommen, dass sie dann nicht mehr verkaufen wollen, wenn der nicht dem entspricht, was sie sich erhofft hatten. Kommen aber Verkäufer:innen auf Makler:innen zu, die keine emotionale Verbindung haben, dann gehe ich aktuelle Vergleichsangebote durch und schaue, was der Markt aktuell so hergibt. Anschließend bekommen die Verkäufer:innen eine Preisrange genannt. Das ist dann natürlich kein konkreter Preis. Häufig kommen Makler:innen dabei zu ganz anderen Ergebnissen als Banken, weil deren Werte häufig veraltet sind. 📅📅 Du würdest gerne eine Immo finanzieren? HIER einen Termin für ein unverbindliches Gespräch mit unseren Finanzierungsexpert:innen sichern! Die dann genannte Preisrange ist aber natürlich nur vorläufig, denn für genauere AUssagen brauchen Makler:innen immer alle Unterlagen der Wohnung. Dazu gehören: Grundbuch Teilungserklärung Mietvertrag bei vermieteten Objekten Protokolle der Eigentümerversammlungen Dir sagen die begriffe noch nicht wirklich etwas? Ab in unsere Urbyo Academy. Da gibt's die Basics zu allen Immo-Themen! 👩‍🏫👨‍🏫 Erst dann können Makler:innen beginnen, konkret mit der Arbeit anzufangen. Bevor sie das tun, sollten sie aber fragen, ob du als Verkäufer:in mit ihnen einverstanden bist. Denn die Zusammenarbeit mit Makler:innen basiert auf Vertrauen. Wenn das geklärt ist, solltest du den Vertrag für den Alleinauftrag an deine:n Makler:in erhalten. Da sollte der Mindestpreis, den du erzielen möchtest, ebenso drin stehen wie Provisionshöhe und mögliche Einschränkungen. Also wenn du beispielsweise nicht möchtest, das das Objekt öffentlich vermarktet wird. Provisionen für Makler:innen sind übrigens verhandelbar. Sie dürfen allerdings nicht im sittenwidrigen Bereich liegen. Üblich sind 6 % netto bei Mehrfamilienhäusern für Käufer:innen. Bei Wohnungen teilen sich Käufer:in und Verkäufer:in diese 6 %. Käufer:innen von Immobilien sollten gegenüber Makler:inenn neben möglichen gründen für Preisverhandlungen natürlich auch Basics wie Fairness und Höflichkeit mitbringen. Kommentarlose Gebote, die 10 oder 20 % unter dem gewünschten Preis liegen, geben Makler:innen meist gar nicht weiter. Ein bisschen Verhandlungsspielraum bei den Preisen hast du als Käufer:in aber natürlich. Besonders in der aktuellen Phase gestiegener Preise, in der Eigentümer:innen sich langsam auf etwas mehr Verhandlungsspielraum einlassen werden. ✅✅ Tipps zur Preisverhandlung bei Immobilien gibts HIER! Im Schnitt brauchen Makler:innen ca. 6 Monate, um eine Immo zu verkaufen.

Von diesen Faktoren hängt dein Zinssatz ab Jede Bank, bei der du Finanzierungen abschließen kannst, hat ein indivivuelles Margengerüst für die Finanzierungskonditionen. 👩‍💼👨‍💼 Unsere Expert:innen vergleichen Angebote von über 1.000 Banken und finden deine Finanzierung mit Perfect-Fit-Garantie 👌 Einfach HIER einen Termin zum unverbindlichen Gespräch sichern! Grundlage ist immer der Einstandszins. Das ist der Zins, der aktuell ohne mögliche Auf- oder Abschläge bei der Bank gilt. Ob es Auf- oder Abschläge gibt, hängt dann von ein paar der folgenden Faktoren ab. 👨‍🏫👩‍🏫 Easy & auf Abruf alle Infos rund um Immos bekommen? Komm in die Urbyo Academy! Wesentlichen Einfluss auf den Zinssatz hat die Höhe deines Darlehens. Die größten Aufschläge auf den Zinssatz gibt es bei relativ kleinen Darlehenssummen von unter 100.000 oder sogar 50.000 Euro. Liegt einfach daran, dass der Aufwand bei den Banken unabhängig von der Kredithöhe ist. Da sie an kleineren Darlehen aber weniger verdienen, verlangen die meisten Banken da Aufschläge. Auch deine monatliche Tilgung hat Einfluss. Tilgst du besonders hoch, gewähren viele Banken Abschläge auf den Zinssatz. Beim sogenannten Volltilgungsdarlehen geben einige Banken sogar Abschläge von bis zu 0,3 % raus. Denn dabei verringert sich das Risiko der Bank, denn sie weiß genau, wann sie das Geld bekommt und kann es bereits einplanen. Was genau ist der Tilgungssatz? 🤔 HIER reinhören!☝🎧 Der Beleihungsauslauf hat ebenfalls Einfluss auf den Zinssatz deiner Finanzierung. Denn davon hängt das Risiko für die Bank ab. Merke: Je höher das Risiko für die Bank, desto höher die Aufschläge. Umgekehrt gilt das natürlich ebenfalls. Bist du angestellt oder Selbständig? Auch das spielt für Banken eine Rolle. Denn bei Selbständigen müssen die Banken mehr Unterlagen prüfen, so dass einige von ihnen auch hier Aufschläge nehmen. Lässt du dir in deinem Darlehensvertrag Sonderkonditionen wie eine verlängerte Bereitstellungszinsfreie Zeit oder Sondertilgungen einräumen, beeinflusst auch das die Höhe deines Zinssatzes. Gleiches gilt für die Dauer deiner Zinsbindung. Auch die hat einen Einfluss. ✅ Hier gibts Infos zur Sondertilgung!

Was es ist und wie es sich zusammensetzt Hast du eine Immo als Kapitalanlage gekauft, sie mit einem Annuitätendarlehen finanziert und vermietest sie jetzt, dann bekommst du monatlich die Warmmiete auf dein Konto. Davon musst du die Kreditkosten, also Zinsen plus Tilgung, zahlen. Ist dein Objekt Teil eines Mehrfamilienhauses, zahlst du noch das Hausgeld. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Das geht an die Eigentümergemeinschaft des Hauses. Hat die Hausgemeinschaft eine Verwaltung beauftragt, wird das Geld in der Regel von deinem Konto eingezogen. Dann ist das Hausgeld natürlich etwas höher, weil die Verwaltung bezahlt werden muss. Dafür hast du aber auch weniger Aufwand mit dem Objekt. HIER gibt's ausführliche Infos zur Hausverwaltung auf die Ohren! In diesem Fall enthält das Hausgeld die Zahlung an die Verwaltung, die verschiedene Kosten abdeckt. Dazu gehören sowas wie Müllgebühren, Wasser- und Abwassergebühren, der Hausstrom für Treppenhaus oder Keller, die Treppenhausreinigung und die Hausmeisterkosten. Wird das Haus über eine Zentralheizung geheizt, dann sind auch die Heizkosten Bestandteil des Hausgeldes. Gleiches gilt für den Aufzug. Dann kommen noch Kosten für den Winterdienst und die Wohngebäudeversicherung dazu. Final kommen mit den Verwaltungskosten und der Instandhaltungsrücklage zwei besondere Posten hinzu. De sind besonders, weil sie – anders als ca. 80 % anderen Kosten – nicht umlegbar sind. Die auf Mieter:innen umlegbaren Kosten sind die Kosten für Dinge im Gebäude oder Services am Gebäude, die Mieter:innen nutzen und davon profitieren. Die anderen ca. 20 %, bestehend aus Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage, sind nicht auf die Mieter:innen umlegbar. Ist bei einem genauen Blick auf diese Kosten aber auch logisch. Denn die Kosten für eine Verwaltung könnten sich die Eigentümer:innen theoretisch sparen. Ist meistens nicht unbedingt sinnvoll, aber eben möglich. Und weil diese Kosten nur die Arbeit für Vermieter:innen erleichtern, müssen die Mieter:innen diese nicht tragen. Die Kosten betragen übrigens pro Wohneinheit ca. 20 bis 30 Euro. Ähnlich ist es bei der Instandhaltungsrücklage. Das ist die Rücklage, die Eigentümer:innen bilden, um im Falle anstehender Sanierungen oder Reparaturen darauf zurückzugreifen. Auch hier besteht für die Eigentümergemeinschaft natürlich immer die Möglichkeit, keine Instandhaltungsrücklage zu bilden. Dann verringert sich zwar das Hausgeld, aber wenn jetzt Kosten anfallen würden, müssten alle Eigentümer:innen eine Sonderzahlung leisten. Ist also nicht unbedingt sinnvoll. In Neubauten beispielsweise kann das natürlich vorübergehend mal gemacht werden, weil dort erstmal keine Reparaturen zu erwarten sind und wenn doch die über die Gewährleistung laufen. Bei der Höhe des Hausgeldes kannst du mit ca. 3 bis 5 uro pro Quadratmeter rechnen. Die Abrechnung des Hausgeldes erhältst du übrigens jeder Jahr von der Verwaltung und die ist dann Grundlage für die Abrechnung mit deinen Mieter:innen.

Und bleibt der immer gleich? Wenn du ein Darlehen aufnimmst, musst du es auch zurückzahlen. Logisch! Bei einer Immobilienfinanzierung ist die häufigste Form das Annuitätendarlehen. Das besteht aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil – dem Tilgungssatz. 🤳 Auf der Suche nach dem passenden Darlehen? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Startest du beispielsweise mit 2 % Tilgung und 3 % Zinsen, hast du ene Gesamtannuität von 5 %. Dein Tilgungsanteil ist dabei aber nur im ersten Monat bei exakt 2 %. Denn im zweiten Monat ist die Restschuld natürlich bereits geringer und um trotzdem 5 % zu erreichen füllst du das Ganze mit einer höheren Tilgung auf. Da der Tilgungssatz mit der Zeit also immer weiter steigt, spricht man meistens vom anfänglichen Tilgungssatz. Natürlich gibt es aber auch Darlehen, bei denen der Tilgungssatz immmer gleich ist. Das ist beispielsweise bei tilgungsausgesetzten Darlehen so. Da vereinbarst du mit der Bank, welche Tilgung du leisten möchtest. Die geht dann monatlich in ein Tilgungssurrogat wie ein (Bau-)Sparvertrag, ein Fondssparplan, eine VErischerung oder Ähnliches. Bei dieser endfälligen Tilgung fließt die Tilgung dann in einem Schlag an die Bank. Besonders wichtig für jüngere Immo-Käufer:innen ist der Tilgungssatzwechsel. Das ist eine Vereinbarung mit der Bank, bei der du den Tilgungssatz dann nach oben und unten anpassen kannst.

Und was muss ich beachten, damit es klappt? Eine wichtige Bemerkung vorab: Wir sind keine Steuerberater:innen, Rechtsanwält:innen oder Notar:innen. Solltet ihr konkreten Beratungsbedarf haben, wendet auch an einen solchen. Trotzdem gibt's im Folgenden ein paar Tipps, mit denen ihr etwas besser einschätzen könnt, was ihr wann tun solltet. 📱 Hier registrieren für dein Immo-Invest 📱 Denn wenn Immobilien vererbt werden, fallen natürlich Steuern an. Solltest du eine Immobilie vererben, möchtest du die Steuerlast für die Menschen, die erben, natürlich möglichst gering halten. Dazu gibt es erstmal Steuerfreibeträge. Vererbst du ein Objekt an dein Kind, gilt ein Steuerfreibetrag von 400.000 Euro pro Kind. Bei Ehegatten gilt sogar ein Freibetrag von 500.000 Euro. Du kannst aber auch schon vorher steuerfrei verschenken. Dabei bleiben alle 10 Jahre die oben genannten Beträge steuerfrei. Übrigens: Natürlich werden auch Schulden mitvererbt. Wenn du also ein oder mehrere Objekte vererbst, die noch nicht abbezahlt sind, vererbst du die Restschuld an deine Erbinnen oder Erben. Allerdings werden diese Schulden dabei steuerlich als mindernd betrachtet. Für den Fall, dass du ein Erbe antreten sollst, bei dem der Wert der Immo unter den Restschulden liegt, hast du die Möglichkeit das Erbe auszuschlagen. Doch dafür hast du nur sechs Wochen Zeit. Lässt du diese Frist verstreichen, gilt das Erbe als angenommen. Schlägst du das erbe aus, erbst du natürlich nichts. Weder die Schulden, noch das Objekt. Erbst du gemeinsam mit Geschwistern, bildet ihr automatisch eine Erbengemeinschaft. Nun seid ihr gemeinsam Eigentümer:innen der Immo. Das ist ein Fall, in dem es zu Konflikten kommen kann. Möchtest du das für deine irgendwann mal zu vererbenden Immos verhindern, solltest du frühzeitig beim Notar ein Testament aufsetzen. Darin bestimmst du genau, wer was erbt. Besitzt du mehrere Immos, kannst du sie auch einzeln vererben. Also jede:r Erb:in beispielsweise ein anderes Objekt überschreiben. Den Wert von Erbschafts-Immobilien schätzt das Finanzamt und setzt den Betrag an. Es kann sich natürlich lohnen, das mal durch Sachverständige prüfen zu lassen und dann möglicherweise juristisch dagegen vorzugehen. Das kostet aber Geld und solltest du nur tun, wenn es in einem sinnvollen Kosten-Nutzen-Verhältnis steht. Ob du eine geerbte Immobilie direkt steuerfrei verkaufen kannst, hängt davon ab, wie lange das Objekt schon im Besitz der vererbenden Person war. Denn ein steuerfreier Vrkauf ist erst nach 10 Jahren möglich. Vor dem zehnten Jahr fällt eine Spekulationssteuer an. In den meisten Fällen ist es also sinnvoll, die 10 Jahre abzuwarten. Wir hatten schon erwähnt, dass neben den Objekten auch eventuelle Restschulden aus Darlehen vererbt werden. Dabei ist wichtig, dass ein Schuldnerwechsel beantragt wird. Denn Schuldner:innen haften. Entsprechend prüft die Bank die Bonität und erstellt neue Sicherheitenverträge. Dafür können natürlich Gebühren bei den Banken anfallen. In dem Fall, dass du eine Immobilie an eine Erbin oder einen Erben vererbst, der das Objekt selbst bewohnt, fällt übrigens keine Erbschaftssteuer an. Auch in diesem Fall muss die Immo mindestens 10 Jahre selbstgenutzt sein. Weitere Voraussetzung: Das Objekt darf nicht größer als 200 m² sein.

Und welche Unterlagen brauche ich? 🤔 Falls du deine Finanzierung über Urbyo abgeschlossen hast, läuft das alles ganz easy. Unser Team aus der Auszahlungsbetreuung nimmt dich an die Hand und klärt alles Weitere mit dir und der Bank. 🤳 Du suchst die passende Finanzierung? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Grundsätzlich liegt deinem Darlehensvertrag aber auch immer eine Liste mit allen Unterlagen, die du vor der Auszahlung einreichen musst, bei. Das sind meist folgende: Nachweis des eingesetzten Eigenkapitals Nachweis der Grundschuldeintragung die Wohngebäudeversicherung der beurkundete Kaufvertrag Falls du nicht persönlich unterschrieben hast: die Legitimation Hast du das alles beisammen, muss das Notariat dir die Fälligkeitsmitteilung austellen. Das passiert allerdings meistens erst, wenn alle anderen Punkte wie die Auflassungsvormerkung, ggf. der Treuhandauftrag und die Verwalterzustimmung vorliegen. Ist das alles bei der Bank, fehlen nur noch die Auszahlungsaufträge. Dann kann die Bank das Darlehen auszahlen.