Richissime
Delphine Pinon
Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier.
Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou.
Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les clés pour transformer votre vie, comme j'ai transformé la mienne et celle de milliers de personnes.
Retrouvez-moi sur Instagram @richissimepodcast pour les coulisses du podcast, des partages personnels, pour assister à des lives avec des invités, pour des revues de lecture et pour connaitre mes offres de formation et d’accompagnement.
Bonne écoute !Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou.
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Episodes
Mentioned books
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Feb 24, 2026 • 10min
#225 - Pourquoi vous ne pourrez pas investir comme vos parents
On explique pourquoi la vieille recette épargne+placements tranquilles ne fonctionne plus. On compare rendements d'hier et d'aujourd'hui avec une simulation choc sur 40 ans. On décortique la stagnation salariale et ses conséquences sur votre pouvoir d'épargne. On montre pourquoi l'investissement doit devenir un levier stratégique et comment repenser sa trajectoire financière.
14 snips
Feb 19, 2026 • 12min
#224 - Je déteste les SCPI
Analyse critique des SCPI et pourquoi elles peuvent décevoir après 2022. Explication du fonctionnement réel et des rendements observés. Discussion sur les risques cachés liés à la concentration et à la dépendance au gestionnaire. Comparaison avec les ETF mondiaux et l'immobilier direct. Point sur l’impact de la hausse des taux, les décotes et les frais qui pèsent sur la performance.
12 snips
Feb 15, 2026 • 23min
#223 - Que valent vraiment les clubs d'investissement ?
Discussion sur la montée en popularité du private equity et pourquoi il attire les investisseurs particuliers. Comparaison des trois méthodes d’investissement : love money, clubs et fonds. Analyse des performances réelles et simulations chiffrées montrant l’impact des frais. Comparatif entre private equity, bourse et immobilier, et réflexion sur risque, diversification et contrôle.
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Feb 12, 2026 • 7min
#222 - Devenir propriétaire n’est pas toujours une bonne idée
On démonte le mythe selon lequel acheter sa résidence principale est toujours préférable. On détaille les coûts cachés de la propriété et le seuil où l’achat devient rentable. On explique pourquoi moins de 5 ans de détention peut être perdant et pourquoi louer peut libérer de l’argent à investir ailleurs. On situe le sweet spot immobilier autour de 8–10 ans.
7 snips
Feb 10, 2026 • 16min
#221 - En couple ? N’investissez pas séparément
Discussion sur pourquoi investir séparément cache souvent un problème relationnel. L’argent présenté comme outil pour construire une vision commune et un futur partagé. Désaccords financiers décrits comme normaux et parfois complémentaires. Exemples concrets pour révéler valeurs cachées et transformer tensions en conversations constructives.
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Feb 1, 2026 • 26min
#220 - Mon avis (sans filtre !) sur le film Gourou avec Pierre Niney
Analyse sans caricature du film Gourou et de l’image du coach moderne. Questionnements sur la nécessité d’un diplôme pour transmettre et la frontière entre marketing et manipulation. Débat sur le mythe du « quand on veut, on peut » et la réalité des formations en ligne. Trois conseils pratiques avant d’acheter une formation.
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Jan 29, 2026 • 10min
#219 - Être sans dette… c’est un MAUVAIS objectif
On débat du crédit versus le cash et de l'effet de levier appliqué à l'investissement immobilier. On explique pourquoi emprunter peut booster ton rendement même avec peu d'argent. On distingue dette intelligente et dette stupide, et on liste les rares cas où payer cash a du sens. On aborde aussi la question de la résidence principale et de la diversification du capital.
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Jan 27, 2026 • 5min
#218 - Pourquoi investir dans des parkings est plus rentable que tu ne le crois
Investir dans des parkings: peu de gestion, faibles charges et risques réduits. Comment un emplacement peut s'autofinancer et générer un cash-flow mensuel. Astuces légales pour augmenter le rendement: découpe, location aux motards, transformation en box. Pourquoi acheter plusieurs emplacements est plus efficace et pourquoi privilégier le crédit plutôt que le paiement cash.
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Jan 22, 2026 • 12min
#217 - Non, Airbnb n’est PAS responsable de la crise du logement
Airbnb serait injustement blâmé pour la crise du logement en France. En réalité, il représente moins de 2 % du parc immobilier, tandis que des millions de logements vacants existent. Les réglementations et la fiscalité découragent les investisseurs, freinant ainsi la construction de nouveaux logements. Delphine souligne que les investisseurs jouent un rôle crucial dans la rénovation et l'attractivité du marché immobilier. Elle démonte les idées reçues et rappelle que la demande structurelle de logements précède l'arrivée d'Airbnb.
15 snips
Jan 20, 2026 • 13min
#216 - N’investis JAMAIS dans une banque traditionnelle
Investir dans une banque ? Mauvaise idée ! Les banques excellent à prêter, mais ratent la gestion d'épargne. Découvre les frais cachés qui plombent tes investissements et pourquoi les ETF sont bien plus rentables que les fonds classiques. Les conseillers bancaires sont souvent en conflit d'intérêt, limitant leurs conseils. Une anecdote illustre un prêt associé à un placement risqué. Au final, l'éducation financière est essentielle pour prendre des décisions éclairées et éviter les pièges des produits bancaires.
