Richissime #224 - Je déteste les SCPI
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Feb 19, 2026 Analyse critique des SCPI et pourquoi elles peuvent décevoir après 2022. Explication du fonctionnement réel et des rendements observés. Discussion sur les risques cachés liés à la concentration et à la dépendance au gestionnaire. Comparaison avec les ETF mondiaux et l'immobilier direct. Point sur l’impact de la hausse des taux, les décotes et les frais qui pèsent sur la performance.
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Episode notes
Rendement SCPI Vs ETF Monde
- Les meilleures SCPI rendent autour de 5–6 % et les pires environ 3,5 % nets de frais.
- Ces rendements restent inférieurs à la performance long terme des ETF monde (≈8–10 %).
Concentration De Risque Immobilière
- Delphine soutient que les SCPI sont plus risquées que des ETF très diversifiés malgré leur rendement inférieur.
- La concentration sur l'immobilier expose l'investisseur à un risque spécifique de classe d'actifs.
Décalage Achat / Choc De Marché
- Delphine explique comment la mauvaise gestion ou des achats trop chers ont fragilisé des SCPI pendant et après le Covid.
- La baisse de la demande de bureaux et la hausse des taux ont déprécié des actifs achetés à prix élevés.