L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Jörg Seifert "Daten sind das neue Gold. Wer die Reise nicht mitgeht, wird vom Markt verschwinden" Dr. Paschke gibt im Gespräch spannende Einblicke in die Neuaufstellung der Ziegert-Gruppe. Die aktuell schwierige Marktlage im Zeitalter von Courtageaufteilung und Digitalisierung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Interessant ist etwa, dass inzwischen in diesem sehr dynamischen Geschäftsfeld nicht nur viele Vollblut-Makler sondern auch Digital Natives und kreative Webentwickler arbeiten. Über 150 Mitarbeitende sind an den Standorten und Vermarktungsschwerpunkten Berlin, Leipzig und Frankfurt am Main tätig. Das von Nikolaus Ziegert 1986 gegründete Unternehmen erreicht aktuell ein Transaktionsumsatzvolumen von fast 500 Millionen Euro im Jahr. Dr. Clemens Paschke ist seit gut einem Jahr CEO der Ziegert Everestate. Er steht für ein exklusives Immobilienportfolio und hat sich einen einfachen, transparenten und digitalen Prozess des Immobilienerwerbs auf die Fahnen geschrieben. L'Immo auf die Ohren - alle Folgen

Gastgeber: Dirk Labusch Immobilienpolitik könnte bei den Bundestagswahlen eine große Rolle spielen. Ulrich Höller, geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate GROUP, kennt den Markt gut, auch aufgrund seines Engagements bei ZIA und ULI. Dirk Labusch hat ihn heute zu Gast in seinem podcast. Höller spricht über die Vorteile, wieder als mittelständische Unternehmer aktiv zu sein und über das, was er mit seinem neuen Unternehmen vorhat. Über verschiedene Assetklassen, Gewerbe und Wohnen und über die Politik des ZIA. Die ist nicht bar jeder Kritik, sein Handeln wirkt bisweilen statisch. Dazu hat Höller eine klare Meinung, wie auch beim Thema einer möglichen Besteuerung von Wertzuwachs. Bei allem ist es nicht immer die Meinung, die man unbedingt erwarten könnte. Das macht das Zuhören interessant.

Gastgeber: Dirk Labusch Der Druck auf Immobilienunternehmen, Neues anzupacken, wächst von vielen Seiten. Es gibt Anforderungen der Nutzer. Andere Themen werden von außen an die Unternehmen herangetragen. Welche Fehler lassen sich vermeiden? Dirk Labusch hat zum Podcast Prof. Dr. Michael Simon eingeladen, Gründer des Beratungsunternehmens Simon + Savas. Es gibt zurzeit viele Themen, die von unterschiedlichen Seiten den Druck auf Unternehmen erhöhen, sie zu Veränderungen zwingen, und Corona ist nur ein Teil. Es geht oft um technische Veränderungen. Etwa beim Störungsmanagement gibt es hervorragende Lösungen mit künstlicher Intelligenz. Immer wieder schaffen sich Unternehmen aber einen „Ferrari“ als Lösung an, den nur kaum jemand steuern kann. Es geht bei den Veränderungen aber auch um ESG-Reporting und andere Nachhaltigkeitsthemen. Investoren verlangen von ihren Bestandshaltern Berichte darüber, wie die nachhaltiges Tun gewährleisten können. Die individuelle Lösung für ein Unternehmen ist wichtig. Sie zu finden, ist oft genug eine Herausforderung. Hören Sie doch mal rein.

Gastgeberin: Iris Jachertz Alexander Rychter - Vorstand und Verbandsdirektor VdW Rheinland Westfalen e.V. - spricht mit Iris Jachertz darüber, was es braucht, um mehr sozialen Wohnungsbau zu schaffen. Sozialer Wohnungsbau entwickelt sich zur neuen Assetklasse und wird plötzlich auch für Investoren interessant. Um generell mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen braucht es viele Akteure. Für Alexander Rychter vom VdW Rheinland Westfalen gibt es für die Bezahlbarkeit drei Stellschrauben: das sind nötige bezahlbare Grundstücke, die die Wohnungsunternehmen dringend benötigen. Dann spielt die Entwicklung der Baukosten eine wichtige Rolle. Diese steigen derzeit rapide an. Und nicht zuletzt braucht es staatliche Förderprogramme, die die Akteure in Anspruch nehmen und bereit sind, sich an diese zu binden. Nicht zielführend sind dagegen Diskussionen zu Mietpreisbremse und Enteignungen.

Gastgeber: Dirk Labusch „Die Beschäftigung mit Brownfields ist notwendig, um die Klimaziele der EU zu erreichen“ so Raphael Thiessen , Geschäftsführer des Deutschen Brownfield Verbandes e.V. im Gespräch mit Dirk Labusch. Die Beschäftigung mit Brachflächen passt in die Zeit, denn sie leisten einen Beitrag zur Verringerung des Flächenverbrauchs. Mit dem DEBV hat sich soeben ein Verband dieses Themas angenommen. In vielen Gegenden gibt es kaum noch Ausweisungen neuer Flächen. Das bedeutet, dass die Revitalisierung von Brachflächen immer wichtiger wird. Eine Professionalisierung mit dem Thema wäre unbedingt nötig, auch um Prozesse zu beschleunigen. Allerdings wird es Revitalisierungswilligen nicht immer leicht gemacht, wie die Beschäftigung mit den komplizierten Förderrichtlinien zeigt. Eine Vereinheitlichung der rechtlichen Gegebenheiten wäre genauso wichtig wie ein Brachflächenkataster. Ziele des soeben gegründeten Deutsche Braunfeldverbands. Alle L'Immo-Fogen finden Sie hier.

Gastgeber: Jörg Seifert "Wir haben halt in der Immobilienwirtschaft die Situation, dass alles jeder irgendwie anders macht. Darum braucht man Lösungen, die flexibel und effizient sind, um papiergebundene Prozesse zu digitalisieren." Jens Kramer CEO und Gründungsgesellschafter von Promos consult spricht mit Jörg Seifert über die Wichtigkeit eines kollegialen Umfelds in Coronazeiten, über die Promos-Online-Schule und seine eigenen Erfahrungen darin als Zeichen- und Sportlehrer. Er vergleicht im Podcast auch seine Anfänge als Unternehmer mit den Start-ups von heute. Und um den Kern seiner Produkte pflegt auch Promos ein ganzes Ökosystem. Neueste Integrationen sind etwa das Shopsystem shopify, die Übersetzungsplattform Deepl und Zahlungsverkehrsfunktionen der Aareal-Bank. Mit der SAP habe Promos einen Partner, der das Unternehmen „zwinge modern zu bleiben.“ Auch Promos baut nun Entwicklungsstandorte im Ausland auf, um sich nachhaltig weiter vergrößern zu können. Sie setzen auf künstliche Intelligenz, um auch Gelegeheitsnutzern jeweils die richtigen Türen zu öffnen. Er sieht sich mit seiner low-code-Plattform easysquare mit täglich 80.000 Vorgängen mittlerweile als Betreiber der „größten Digitalisierungsplattform in der deutschen Wohnungswirtschaft.“ Jens Kramer meint, dass Apps durch eine niedrigschwellige Wirtschaftlichkeit überzeugen müssten. Trotzdem sei es zudem wichtig, die Apps für alle Anwender auch interessant zu machen. Die Prozesse hinter einer neuen App müssten jeweils die besten im Unternehmen sein.

Gastgeber Dirk Labusch Ressourcen und ideelle Werte müssen sich auch in der Bilanz abbilden lassen sagt Rainer Monnet, Unternehmensentwickler und Buchautor. In Zeiten, in denen immaterielle Themen wie Nachhaltigkeit & Co. an Bedeutung zunehmen, erscheint es fast als Anachronismus, dass sie nicht in der im Kern der Bilanz auftauchen. Das wäre jedoch möglich und sinnvoll. Ein Podcast von Dirk Labusch mit dem Unternehmensentwickler Rainer Monnet. Der Maßstab für die Gegenüberstellung von Werten ist der zugrunde gelegte Geldwert einer jeweiligen Kategorie. Unternehmenskultur beruht aber nicht nur auf Zahlen, sondern auch auf vielen Quellen, die bisher nicht in Bilanzen abgebildet werden. Diesem Manko begegnet Rainer Monnet mit einer Wertebilanz, die auf einem neuen System der Kategorisierung und Wertermittlung beruht. Die Frage, wie sich Werte wie Zukunftsfähigkeit, Resilienz etc. in Zahlen abbilden lassen können, war natürlich auch ein Thema. Hier finden Sie weitere Information zu Rainer Monnets Idee einer Wertebilanz Verbinden Sie sich gerne mit mir auf LinkedIn Und alle L'Immo-Folgen in der Übersicht finden Sie hier

Gastgeber: Dirk Labusch "Die Wohneigentumsförderung ist jahrzehntelang ins Leere gelaufen." Die Wohneigentumsförderung in Deutschland kommt nicht in die Gänge. Das hat eine immowelt-Studie wieder auf den Punkt gebracht, bei der es um den Flop des Baukindergelds geht. Ein Gespräch mit Jan-Carl Mehles, Group Leader Market Research, immowelt und Daniel Föst, dem bau- und wohnungspolitischen Sprecher der FDP-Fraktion im Deutschen Bundestag. Die Wohneigentumsquote dümpelt seit Jahren bei etwa 43 %. Die Gründe sind bekannt: Wohneigentum ist hierzulande einfach zu teuer. Der Staat scheint helfen zu wollen, aber seine Hilfen entpuppen sich bei näherem Hinsehen als Rohrkrepierer. In anderen Ländern sieht es zum Teil sehr viel besser aus. Lernen könnten wir etwa von den Österreichern, den Schweden, den Finnen. Was steht im FDP-Parteiprogramm? Wie sollen Schwellenhaushalte stark gefördert werden? Käme mit der FDP der Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer? Und wie spannend ist das Thema Mietkauf? Diskutieren Sie gerne mit Dirk Labusch - was sind Ihre Gedanken? Welche Forderungen an die Politik sind am drängendsten? Alle Podcastfolgen finden Sie unter L'Immo.de

L'Immo SPEZIAL mit Dirk Labusch Der Berliner Mietendeckel ist Geschichte. Oder doch nicht so ganz? Ist jetzt alles wieder gut in Berlin? Was sind die politischen Folgen des Bundesverfassungsgerichtsurteils? Eine Einordnung mit dem Berliner Rechtsanwalt Dr. Christian Schede, Managing Partner bei Greenberg Traurig. Dass die sozialen Probleme in Berlin gelöst werden müssen, meint auch Christian Schede. Allerdings war, davon ist er überzeugt, das Instrument das falsche. Der Mietendeckel habe dazu geführt, den Markt in einen Winterschlaf zu versetzen. Etwas wird deutlich: Die Gewinner des Bundesverfassungsgerichtsurteils sind nicht nur namenlose Großinvestoren aus dem Ausland, sondern auch viele Kleinstanleger, die in Fonds investiert sind. Trotzdem ist der Schlusspunkt der Debatte keineswegs erreicht. Sollte allerdings ein Bundesmietendeckel kommen, so muss der deutlich anders ausgestaltet werden als in Berlin. Eine Extra-L‘Immo mit Dirk Labusch. Alle Folgen unter: L'Immo.de

Gastgeber: Dirk Labusch Nachhaltigkeit, mehr Automatisierung und regionale Ansätze: Der Logistikimmobilienmarkt verändert sich. Für Investoren gibt es allerdings Risiken. Ein Gespräch mit Uwe Veres-Homm, Geschäftsfeldkoordinator Logistik, Transport & Mobilität beim Fraunhofer IIS. Die Assetklasse will vermehrt in die Innenstädte. Wie lässt sich dieser Wunsch mit den Belangen der Kommune vereinbaren? Welche Kommunen sind hier schon besonders weit? Wo werden Risiken im Markt sichtbar? Der Logistikimmobilienmarkt wandelt sich weithin sichtbar von einer grauen rechteckigen Maus zu durchaus spektakulären Leuchttürmen, die oft voller Automatisierung stecken. Welche Rolle spielen Startups? Digitalisierung ist ein großes Wort. Aber beim Teilen der Daten sind alle Unternehmen noch sehr vorsichtig. Das führt dazu, dass es durchaus Optimierungspotenzial gibt. Eine L’Immo mit Dirk Labusch.