L'Immo – Der Podcast für die Immobilienwirtschaft

Gastgeber: Dirk Labusch E-Commerce oder Mobility waren schon immer interessant für Startups. Doch die Immobilienbranche holte auf. Das könnte sich nun wieder zurückentwickeln, denn immer mehr Investoren drohen, dieser Branche den Rücken zu kehren. Juan Ocampo, Principal High Rise Venture im podcast mit Dirk Labusch. PropTechs spielen eine wichtige Rolle, wenn es darum geht, die Immobilienwirtschaft innovativer zu machen. Sie haben in den letzten Jahren viel gelernt. Ihr „ Reifegrad“ steigt. Trotzdem drohen Prozesse ins Stocken zu geraten. Der Risikokapitalgeber High Rise Ventures hat unter anderem das Thema Bestandsmanagement im Fokus und somit einen Bereich, der im Moment sehr stark boomt. Die Branche bleibt optimistisch. Oder nicht? Einblicke in eine Szene, die sich künftig verändern könnte.

Gastgeber: Jörg Seifert Mit Mervan Miran diskutiert Moderator Jörg Seifert, was im Bereich Real Estate in punkto Künstlicher Intelligenz bereits heute geht. Klar wird, dass etwa das durchstartende Sprachenmodell ChatGPT ohne ein Training auf die spezifischen Prozesse und Begriffe der Immobilien- und Wohnungswirtschaft noch zu wenig Nutzen bringt. Doch genau hier liegt der Ansatzpunkt für werthaltige Geschäftsmodelle in der Branche. Mervan ist Geschäftsführer und Co-Founder der Bots4You GmbH. Der studierte Physiker und Ingenieur hat als Experte für KI-gestützte Kommunikationslösungen in der Immobilienbranche eine besonders nahe Sicht auf die Dinge. Sein 2017 gegründetes international tätiges Softwareunternehmen hat 30 Mitarbeiter. Das Proptech schreibt schwarze Zahlen und hat 250 Kunden hauptsächlich in der DACH Region.

Gastgeber: Dirk Labusch & Jörg Seifert Krise? Ja, klar. Aber eher bei den anderen. Doch was bedeutet der Kollaps von Banken? Für eine fundierte Analyse auf der Mipim kam er zu spät. Trotzdem fühlte sich mancher vom Damoklesschwert schon wie geköpft. Aber vielen ging es gut: Eine L’Immo zu einer sehr widersprüchlichen Messe. Ein banger Blick geht in die USA. Käufer und Verkäufer von Immobilien sind im Moment meilenweit voneinander entfernt. Doch wie geht man um mit Krise unter blauem Himmel? Man tanzt die Sorgen weg. Aber man denkt auch viel nach über Lösungen. Jetzt wo der Neubau lahmt, ist die Sanierung des Immobilienbestands das große Thema. Wenn selbst McKinsey dazu Leitfäden für die großen Bestandshalter anbietet, ist das Thema Mainstream geworden. Ach ja, und Deutschland? Wird das nun wieder der kranke Mann Europas? Erste Stimmen gehen in diese Richtung.

Gastgeber: Dirk Labusch Das Thema Bauen im Bestand entspricht dem Zeitgeist in der Immobilienbranche. Ein neuer Verband wirbelt die etablierte Immobilienverbandswelt zurzeit ein Stück weit durcheinander. Was machen die anders? Dirk Labusch im Gespräch mit der ersten Vorsitzenden von „Für Bauen im Bestand“, Sarah Dungs. Wenn es um Bauvorschriften geht, geht es in der Regel um den Neubau. Das hilft beim Bauen im Bestand nicht weiter. Sarah Dungs spricht über ihre Visionen, aber auch über die Grenzen des Themas. Es sollen möglichst viele Teilnehmer an einen Tisch gebracht werden, um gemeinsam neue Standards zu entwickeln. Wie weit ist man hier? Muss man den Abriss von Gebäuden verbieten, so wie es die Deutsche Umwelthilfe fordert? Ein wichtiges Thema, dem sich der Verband annehmen will, ist, wie Unternehmen von den Erfahrungen anderer profitieren können.

Gastgeber: Dirk Labusch Profitieren Makler von einem Portal, das viele Kategorien abbildet? „Wer gebrauchte Fahrzeuge kauft, ist potentiell auch an Immobilien interessiert“, so die Aussage von Klaus Saloch, Head of sales bei ebay Kleinanzeigen, im aktuellen L’Immo-Podcast. Wird natürlich hinterfragt von Gastgeber Dirk Labusch. Das Portal ist im B2C Markt groß geworden und damit in einem Umfeld, das für die gewerbliche Immobilienwirtschaft nur zum Teil interessant ist. Denn die schiere Masse an Kunden bürgt ja noch nicht für Abschlüsse. Vor dem Hintergrund zukünftiger Veränderungen bei ebay Kleinanzeigen ein podcast über Geschäftsmodell, Preispolitik und die Konkurrenz zu anderen Portalen. Interessant ist aber vor allem die Tatsache, dass es mit Maklern kaum zu Unstimmigkeiten wegen des Preis-Leistungs-Verhältnisses kommt. Warum ist das so? Hören Sie doch mal rein …

Gastgeber: Dirk Labusch Das Thema Grün wird immer wichtiger. Aber es bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich. Über das, was eine Region kann und das, wo es noch Verbesserungsmöglichkeiten gibt eine L’Immo mit Christiane Ram, Stadt Mannheim, Dr. Hartmut Fischer, Kanzlei Rittershaus, Jan Dehoust, Drees und Sommer. Gerade für eine Region, in der das Nebeneinander von Wohnen und Industrie schon historisch eine große Rolle spielt, ist das Thema Transformation in eine nachhaltige Gesellschaft ein großes. Denn es gibt es sowohl städteplanerische, als auch wirtschaftliche, technische und rechtliche Aspekte zu beachten. Wie funktioniert das Zusammenspiel zwischen Unternehmen in der Region? Welche Baustellen gibt es beim Umbau der Mobilität? Am Ende steht ein Plädoyer für mehr Mut.

Gastgeber: Dirk Labusch Die Immobilienwirtschaft tut sich mit Nachhaltigkeit oft schwer. Es gibt Fehler im System. Wahr ist aber auch: Es funktioniert nur mit Druck. Das jedenfalls meint Dr. Christine Lemaitre, Geschäftsführende Vorständin der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGNB in einer L’Immo mit Dirk Labusch. Ohne dass sich messen lässt, was nachhaltig ist und was nicht, kann man auch bei der Bestandssanierung gar nicht sagen, wo ein Euro gut investiert ist. Man weiß einfach zu wenig: Es gibt Studien, die zeigen, dass Gebäude älteren Baujahrs energetisch gar nicht so schlecht performen. Die Lösung könnte eine Monitoring-Verpflichtung sein. Und nicht, sämtliche Gebäude komplett zu sanieren, weil es die vage Hoffnung gibt‘s, dadurch die Energieverbräuche entsprechend zu reduzieren.

Gastgeber: Jörg Seifert Mit Künstlicher Intelligenz hat die Branche bereits zu tun gehabt – etwa bei der zunehmenden Kommunikation per Chatbots. Doch verblüfft ChatGPT von OpenAI mit korrekten Antworten auf die komplexesten Fragestellungen auch rund um die Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Um diese Künstliche Intelligenz auf ihre Praxistauglichkeit und ihre bereits bestehenden Anwendungen für die Real Estate Branche zu untersuchen, hat sich Moderator Jörg Seifert mit Dr. Christian Schlicht verabredet. Christian ist Präsident bei CoreNet Global und steht dem Chapter Central Europe vor. Der promovierte Wirtschaftsingenieur mit einem Faible für komplexe Projekte hat nach seinem erfolgreichen Exit aus der REGUL.AI im April 2022 mit Beyond Tech bereits wieder eine weitere eigene Firma am Start. Ein Gespräch, das versucht zu ergründen, ob ChatGPT der Eisbrecher auch für die Künstliche Intelligenz in der Immobilienbranche wird.

Gastgeberin: Iris Jachertz Bis im Jahr 2030 soll der Glasfaser-Rollout abgeschlossen sein - Glasfaser ist der Wachstums-Treiber bei der Telekom. Und gerade deshalb hat sich das Unternehmen neu aufgestellt und strukturiert, setzt auf eine "zentrale Regionalität". Jean-Pascal Roux bezeichnet die "Regionalität" als Gamechanger. Die Telekom ist mit Expertinnen und Experten vor Ort präsent, kennt die jeweiligen Herausforderungen und Partner vor Ort. Ein wichtiger Partner ist die Wohnungswirtschaft: Die Partnerschaft, mit Wohnungsunternehmen, aber auch anderen Partnern wie Kommunen oder Stadtwerken, wird aktiv gesucht, um den Ausbau gemeinsam und auf Augenhöhe voranzutreiben.

Gastgeber: Dirk Labusch Das Verhältnis von Eigentümer zu Verwalter ist kein leichtes. Was auch daran liegt, dass Eigentümer oft überhaupt keine Vorstellung von den Tücken des Wohnungseigentumsrechts haben. Martin Metzger, Geschäftsführer der Albina Immowelten GmbH, plädiert in einer Limo mit Dirk Labusch für einen Eigentümerführerschein. Ist es wirklich gut, wenn der Verwalter Wohnungseigentümer darüber informiert, dass sie ihn aufgrund des neuen Wohnungseigentumsgesetzes leichter kündigen können? Martin Metzger meint: Ja. Es lohne sich Eigentümer klüger zu machen. Tatsächlich zeigt eine Umfrage des Verbraucherschutzverbands Wohnen im Eigentum, dass Eigentümer mit der Umsetzung von bestimmten Maßnahmen – im Fall ging es um das Thema energetische Sanierung – oft überfordert sind. Besser, wenn sie klüger wären. Aber hat der Verwalter dazu überhaupt die Möglichkeiten? Er kann sie schaffen, und vielleicht sollte er auch …