Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 628 🎞️ | Dieses Immobilien-Setup spart dir Hunderttausende an Steuern (legal!)
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Mar 7, 2026 Steuern sparen mit Immobilien und wie verschiedene Strukturen deine Steuerlast massiv senken können. Unterschied zwischen Cashflow und steuerlichem Überschuss wird erklärt. Sanierungen, Denkmalabschreibungen und Neubau als Instrumente für steuerliche Verluste. Nutzung einer vermögensverwaltenden GmbH zur niedrigen Besteuerung von Gewinnen.
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Cashflow Ist Nicht Gleich Steuerlicher Überschuss
- Cashflow und steuerlicher Überschuss sind unterschiedliche Kennzahlen und können für dieselbe Immobilie stark abweichen.
- Beispiel: Tilgung wirkt auf Cashflow, Abschreibung auf Steuerergebnis, daher kann Cashflow positiv und Steuerergebnis negativ sein.
Sanierungen Bankfinanzieren Und Steuerlich Sofort Absetzen
- Nutze bankfinanzierte Sanierungen, die steuerlich sofort absetzbar sind, um hohe steuerliche Verluste zu erzeugen ohne starken negativen Cashflow.
- Sanierungskosten werden steuerlich geltend gemacht, Bankkredit verursacht nur laufende Raten, Cashflow bleibt fast unberührt.
Verluste Privat Versteuern Gewinne In Struktur Legen
- Allokiere steuerliche Verluste ins Privatvermögen und Gewinne in eine Gesellschaft, um Gesamtsteuerlast zu optimieren.
- Die Regel lautet: Verluste ins Privatvermögen, Gewinne in die Struktur (z.B. vermögensverwaltende GmbH).