Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 621🎙️ | DeepDive Mieterhöhung: Möglichkeiten und Umsetzung
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Feb 10, 2026 Fünf Wege zur Mieterhöhung werden kurz vorgestellt: Vergleichsmiete, Modernisierung, Staffelmiete, Indexmiete und einvernehmliche Anpassung. Praktische Tipps zum Finden von Vergleichswohnungen und zur Kommunikation bei Verhandlungen. Rechtliche Knackpunkte wie Kappungsgrenzen, Modernisierungsumlage und Formvorgaben werden angerissen. Strategien zur sicheren Umsetzung und Verhandlungsgegenleistungen runden das Gespräch ab.
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Episode notes
Vergleichswohnungen Finden
- Nutze Bestandswohnungen im selben Haus oder die WEG-Kontaktdaten der Verwaltung für Vergleichsmieten.
- Wenn keine Infos, probiere pragmatisch Inserate und einvernehmliche Vorschläge an den Mieter.
Erhaltungsaufwand Bei Modernisierung
- Ziehe bei Austauschkosten den Erhaltungsanteil der alten Bauteile ab oder nutze das vereinfachte Verfahren mit pauschal 30% Abzug.
- Das vereinfachte Verfahren gilt pro Wohnung und greift nur bei Einzelmaßnahmen bis 10.000 Euro.
Modernisierung Formal Ankündigen
- Kündige Modernisierungsmaßnahmen drei Monate vorher schriftlich an und nenne Dauer, Art und voraussichtliche Umlagekosten.
- Ohne ordnungsgemäße Ankündigung verschiebt sich die Mieterhöhung um sechs Monate und es entfällt ggf. die Duldungspflicht.
