Richissime #228 - Le taux d’emprunt n’a aucune importance quand on investit
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Mar 5, 2026 Discussion sur pourquoi la hausse des taux crée des opportunités d'achat et réduit la concurrence. Analyse du coût d'attendre une baisse et des risques de manquer des bonnes affaires. Conseils pour négocier l'apport plutôt que le taux. Astuces pour allonger la durée d'emprunt afin d'améliorer le cashflow. Utilisation des différés pour se constituer un matelas de trésorerie.
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Episode notes
Taux Élevés Créent Des Opportunités D'achat
- Les taux d'emprunt élevés réduisent la concurrence et ouvrent des marges de négociation sur les prix immobiliers.
- Delphine Pinon explique que depuis 2022 les taux ont monté et les prix ont baissé, créant un marché d'acheteurs propice aux bonnes affaires.
Investis Maintenant Et Refinance Plus Tard
- N'attends pas la baisse des taux pour investir car la reprise provoquera plus d'acheteurs et des prix en hausse.
- Achète quand tu trouves un bon deal, puis refinance ton prêt dans 2–3 ans quand les taux redescendront.
Le Taux N'est Pas Le Critère Clé Du Prêt
- Le taux d'emprunt n'est pas le critère le plus important car la banque impose souvent le taux et la marge de négociation est limitée.
- Delphine rappelle que même un dossier excellent ne change souvent que 0,1–0,3% du taux.