Emprendebroders 133. La verdad sobre cómo se gana dinero en el mundo inmobiliario
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Dec 2, 2025 Pamela Gálvez, Directora de Andiamo Inmobiliaria, nos revela los secretos del sector inmobiliario. Explica cómo seleccionar un terreno rentable y los errores comunes que cometen los desarrolladores. Hablamos de apalancamiento bancario y la importancia de entender los ciclos de mercado. Además, discute cómo construir una inmobiliaria desde cero y las tendencias post-pandemia en diseño de productos. Con anécdotas y ejemplos reales, compartimos estrategias para invertir y maximizar retornos en este negocio gigante.
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Criterios Rigurosos Para Elegir Terreno
- Evalúa suelo por saneamiento, frente mínimo (≥14 m) y volumen manejable antes de comprar.
- Descarta lotes con juicios, frentes pequeños o tamaños que no encajen en tu política de producto.
Ciclo De Suelo: Buyer’s Market Y Riesgo Normativo
- Desde la pandemia hay más oferta y los propietarios aceptan aportar o financiar terrenos: hoy es buyer's market.
- Cambios normativos pueden reducir el valor del suelo hasta ~20% según pisos permitidos.
Modela Sensibilidades Antes De Comprar
- Anticipa cambios de demanda y diseña sensibilidades antes de comprar; no puedes pivotear fácilmente en un proyecto.
- Haz escenarios y establece hasta dónde ajustar precios y producto para reaccionar rápido.