Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 637 đď¸ | Eigenkapital richtig einsetzen
Apr 4, 2026
Unterschiede zwischen Eigenkapital und Fremdkapital werden erklärt. Eine Beispielrechnung zeigt Hebelwirkung, Cashflow und Tilgung. Es geht um Eigenkapitalrendite bei verschiedenem Kapitaleinsatz. Risiken hoher Hebel, Standortwahl und Puffer fßr Unvorhergesehenes werden diskutiert. Tipps zu Zinsbindung, Sanierungskosten in der Finanzierung und Rßcklagenpraxis runden das Gespräch ab.
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Mehr Eigenkapital verbessert Cashflow sofort
- Setze mehr Eigenkapital, wenn du Cashflow-Risiken senken willst, denn hĂśheres EK reduziert Zins- und Tilgungsbelastung.
- Beispiel: EK von 15.000 ⏠zu 30.000 ⏠senkt monatlichen Fehlbetrag von ~-103 ⏠auf ~-38 âŹ.
Mehr Sicherheit senkt die Eigenkapitalrendite
- HĂśheres Eigenkapital reduziert zwar den negativen Cashflow, aber verringert die prozentuale Eigenkapitalrendite deutlich.
- Im Beispiel fällt EK-Rendite mit 2% Wertsteigerung von ~33% (15k EK) auf ~19,3% (30k EK).
SchĂźtze dich vor negativen Hebeleffekten
- Hebel wirkt in beide Richtungen: Schßtze dich durch mehr EK, längere Zinsbindung oder hÜhere Tilgung gegen negative Szenarien.
- Bodo warnt: bei Mietausfall, Zinsanstieg oder Wertverlust kann hohe Hebelwirkung Verluste verstärken.
