Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 528 🎞 | DIYR#7: Was ist ein guter Kaufpreis und wann lohnt sich der Kauf?
Dec 14, 2024
In dieser Folge erfährst du, wie du den richtigen Kaufpreis für Immobilien ermitteln kannst. Marco erklärt die Bierdeckelrechnung, eine praktische Methode zur Berechnung der Mietrendite. Zudem wird die Bedeutung des Kaufpreisniveaus am Standort hervorgehoben. Ein umfassender Ansatz zur Bewertung von Kaufpreisen wird präsentiert, um clevere Investitionsentscheidungen zu treffen. Außerdem gibt es Tipps zur optimalen Platzierung von Immobilienanzeigen. Perfekt für Einsteiger in die Immobilienwelt!
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Bierdeckelrechnung: Mietrendite Rechnen
- Rechne die Brutto-Mietrendite: jährliche Kaltmiete geteilt durch Kaufpreis.
- Strebe mindestens 5–6% an, besser 6–7%, damit die Miete Bankrate und Tilgung deckt.
Konkretes Rechenbeispiel Mit 100.000 €
- Marco nimmt ein Beispiel: Wohnungskauf für 100.000 Euro und 100% Finanzierung zur Veranschaulichung.
- Er zeigt drei Mietrendite-Szenarien (3%, 5%, 7%) und deren Folgen für Cashflow.
Bankrate Gegenüber Miete Vergleichen
- Vergleiche jährliche Mieteinnahmen mit jährlicher Bankrate (Zins+Tilgung) für Cashflow-Bewertung.
- Nur bei deutlich höherer Mietrendite entsteht gleichzeitig Vermögensaufbau und positiver Cashflow.
