Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 632 🎞️ | vvGmbH: Die größten Fehler – und wie Investoren sie vermeiden
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Mar 21, 2026 
Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach, erklärt kurz seine Praxis mit vermögensverwaltenden GmbHs. Er diskutiert Chancen und Risiken, warum Cashflow nicht das Entscheidende ist und wann steuerlich eine vvGmbH sinnvoll wird. Es geht um Finanzierung, Umgang mit Verlusten, Verkaufsgewinne und persönliche Beispiele zum schnellen Vermögensaufbau.
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Episode notes
VV GmbH Entscheiden Nach Steuerlichem Ergebnis
- Wähle keine VV GmbH wegen positivem Cashflow allein.
- Entscheide anhand des steuerlichen Ergebnisses (Miete minus Abschreibung minus Zins minus Sanierung) und nicht des monatlichen Cashflows.
VV GmbH Bei Hohem Steuerlichem Überschuss Nutzen
- Ziehe eine VV GmbH in Betracht, wenn deine Immobilie dauerhaft steuerlich positive Überschüsse erzeugt.
- Bei jährlichem Überschuss von >20.000 € und persönlichem Steuersatz ~42% kannst du durch 15% Körperschaftsteuer mehrere tausend Euro pro Jahr sparen.
Bank Und Notar Vor Kauf Abklären
- Prüfe Finanzierung und Notar bevor du kaufst: kontaktiere zuerst die Bank, dann gründe ggf. vor der Beurkundung eine GmbH.
- Banken finanzieren in der Regel auch VV GmbHs, und der Notar erlaubt Gründung vor Kauf.