Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 630 🎞️ | So vererben Immobilien-Profis ihr Vermögen (ohne Erbschaftsteuer)
Mar 14, 2026
Martin Richter, Steuerberater und immocation Coach, erklärt clevere Wege zur Vermögensübertragung bei Immobilien. Er spricht über Verkauf zu Lebzeiten statt Vererben. Er beschreibt Asset-Swaps und wie begünstigtes Betriebsvermögen Erbschaftsteuer vermeiden kann. Praktische Beispiele mit GmbH-Strukturen und PV-Anlagen runden das Gespräch ab.
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Episode notes
Erbschaft Zerstört Häufig Vermögen Und Familienfrieden
- Vererben führt oft zu Erbengemeinschaften, die Vermögen und Familienfrieden zerstören.
- Martin Richter beobachtet, dass drei Kinder oft zu Konflikten führen: einer arbeitet, alle wollen gleichen Anteil, Ergebnis scheitert.
Drei Kinder Fall Führt Oft Zu Konflikten
- Typischer Fall: drei Kinder, nur eines will Immobilien managen, trotzdem vererbt Vater gleichmäßig an alle drei.
- Richter schildert, dass daraus oft ein 'Sozialismus'-Effekt entsteht: einer arbeitet, alle beanspruchen gleichen Anteil.
Immobilien Vorab Verkaufen Statt Vererben
- Plane frühzeitig und übergib Immobilien zu Lebzeiten statt per Erbe, um klare Zuständigkeiten zu schaffen.
- Richter empfiehlt: Kind, das die Verwaltung übernimmt, kauft zu fremdüblichen Konditionen und zahlt Eltern aus, dann Geld an Geschwister schenken.