Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 627 🎙️ | Der ultimative Immobilien-Steuerguide (2/2): Ein Haus, alle Tricks – komplett durchgespielt!
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Mar 3, 2026 
Martin Richter, immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor, erklärt komplexe Steuerstrategien rund um Immobilien. Es geht um Umsatzsteuer bei Vermietung, Vorsteuer-Rückholung bei Monteurswohnungen und praktische Zahlen zu Möblierung und Sanierung. Außerdem diskutiert er GmbH-Strukturen, 10-Jahres-Frist vs. schneller Verkauf und clevere Wege zur Erbschaftssteueroptimierung.
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Umsatzsteuer nutzen für Monteursvermietung
- Optiere zur Umsatzsteuer, wenn du Wohnungen kurzzeitig (unter 6 Monaten) oder an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen vermietest, um Vorsteuer auf Notar, Makler und Handwerker zu ziehen.
- Zwei von zehn Wohnungen als kurzfristige Monteursvermietung ermöglichen 20% Vorsteuererstattung auf Eingangsrechnungen und sparen schnell 10.000–15.000 Euro.
Die 10 Jahres Sperrfrist kostet viel
- Private Immobilienverkäufe innerhalb von zehn Jahren gelten als privates Veräußerungsgeschäft und werden progressiv besteuert, Gewinn = Verkaufspreis minus Anschaffungskosten plus Abschreibungen.
- Bei 1,6 Mio. Verkauf und 800.000 Buchwert kann das bis zu ~360.000 Euro Steuer bedeuten, also nicht trivial.
Kurzfristig verkaufen in VV GmbH statt 10 Jahre warten
- Wenn du Immobilien aktiv entwickelst und schnell Wert hebst, kaufe in einer VV-GmbH statt privat, um nach Verkauf nur ca. 15% Steuer statt ~45% zu zahlen.
- Reinvestiere und rotiere Gewinne in wenigen Jahren, um schneller Eigenkapital und Portfoliowachstum zu erzielen.
