Immobilien & Finanzierung einfach machen Was muss ich für die Betriebskosten für die Mieter einkalkulieren?
Jan 20, 2026
Die Betriebskosten steigen weiter und die „zweite Miete“ wird teurer. Heizkosten übernehmen dabei die führende Rolle mit rund 1,30 € pro m². Die Grundsteuer sorgt zusätzlich für Druck auf die Mietpreise. Entlastungen gibt es kurzfristig durch das Ende des Nebenkostenprivilegs für Kabelanschlüsse. Der Host empfiehlt, die Kalkulation auf mindestens 2,70 € pro m² festzulegen, wobei ältere Gebäude konservativ sogar 3,00 € rechtfertigen können. Heizkosten und Grundsteuer sind entscheidend für die zukünftige Planung.
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Durchschnittswerte Und Kostentreiber
- Aktuell liegen die durchschnittlichen Betriebskosten bei rund 2,60 €/m² und Monat, die zweite Miete steigt weiter.
- Heizung und Warmwasser sind der größte Kostentreiber mit etwa 1,30 €/m² im Schnitt.
Breite Spanne Bis Zu 3,50 €/m²
- Die Bandbreite reicht bis über 3,50 €/m², besonders bei hohem Energieverbrauch oder älteren Gebäuden.
- Für realistische Kalkulationen empfiehlt der Host mindestens 2,70 €/m² anzusetzen und konservativ 3 €/m² oder mehr.
Kleine Entlastung Durch Kabel, Grundsteuer Relevant
- Das Ende des Nebenkostenprivilegs für Kabel/Antennen entlastet im Schnitt nur etwa 0,07 €/m².
- Die Grundsteuer liegt derzeit bei ca. 0,18 €/m², kann aber durch Berechnungsänderungen steigen.