Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 624 🎞️ | Vermeide diese 5 Fehler bei deiner Kalkulation
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Feb 21, 2026 Tipps zur ehrlichen und realistischen Kalkulation von Wohnungen. Warnungen vor Überoptimierung durch Kurzzeit- oder WG-Vermietung und rechtlichen Fallen. Hinweise, Mieten nicht zu sehr hochzurechnen und Mietpreisbremse sowie Vergleichsmiete zu beachten. Kosten für Sanierung, Energieschutz, Mietausfall und Rücklagen richtig einplanen.
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Konservativ mit realistischen Mieten rechnen
- Rechne immer konservativ und nur mit nachhaltig realisierbarer Vermietung, nicht mit Sondermodellen wie Kurzzeit- oder WG-Vermietung.
- Prüfe außerdem, ob angegebene Mieten regulatorisch zulässig sind (Mietpreisbremse, Zweckentfremdung).
Mieterhöhungen Realistisch Planen
- Kenne die rechtlichen Hürden für Mieterhöhungen und nutze nur die ortsübliche Vergleichsmiete als Grundlage.
- Verlasse dich nicht auf freie Marktmieten für Erhöhungen, sondern auf den Mietspiegelwert der letzten sechs Jahre.
Zustand Und Sanierungskosten Berücksichtigen
- Prüfe bei Kauf Zustand und bevorstehende Sanierungen des Apartments und des Gemeinschaftseigentums für die nächsten zehn Jahre.
- Plane Sonderumlagen und Renovierungskosten als Puffer ein, sie können 10–30k€ betragen.
