Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 634 🎙️ | Welche Objekte lohnen sich in der Akquise aktuell am meisten? (Interview mit Hani von ohne-Makler)
Mar 26, 2026
Hani von ohne-makler, Vermietungs- und Verkaufsprofi mit datenbasierten Marktinsights. Er spricht über Kaufpreis- und Mietentwicklung 2022–2024. Diskussion zu Lageunterschieden A/B/C, Neubaupreise und Vermarktungsdauern. Tipps zur Akquise: lange Angebotsdauer als Verhandlungshebel. Vorstellung des Portfolio-Trackers zur Marktanalyse.
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Episode notes
Marktbewegung 2022–2024 mit stärkerer Mietentwicklung
- Kaufpreise fielen 2023 deutlich, Vermarktungsdauern stiegen von ~40 auf ~55 Tage und stabilisierten sich 2024 wieder um ~46 Tage für Wohnungen.
- Mieten stiegen stärker als Kaufpreise, an manchen Orten bis zu ~20% und treiben Renditebetrachtungen auseinander.
Verkäufe Wegen Auswanderung Und Ferienobjekte Abgegeben
- Hani beobachtet verstärkt Verkäufe wegen Auswanderung und bei Ferienimmobilien wegen sinkender Auslastung nach Corona.
- Viele Verkäufer wollen Kapital frei machen, Ferienobjekte verlieren Rendite und werden abgegeben.
Mieter Blickt Auf Gesamtbelastung Nicht Nur Auf Kaltmiete
- Bei Vermietung zählen Gesamtkosten für Mieter; hohe Nebenkosten wegen schlechter Effizienz reduzieren mögliche Kaltmiete.
- In A-Lagen vermieten sich Objekte sehr schnell, in B/C steigen Vermarktungszeiten mit Lageverschlechterung.