Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 625 🎙️ | Der ultimative Immobilien-Steuerguide (1/2): Ein Haus, alle Tricks – komplett durchgespielt!
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Feb 24, 2026 
Martin Richter, spezialisierter Steuerberater und Immobilieninvestor, erklärt steuerliche Kniffe für ein Beispielhaus. Viele kurze Szenen zu Kaufpreisaufteilung, Abschreibungen, vermögensverwaltender GmbH, Holding, Ehegattendarlehen und Sanierungsplanung. Praktische Schritte von Bank bis Notar werden durchgespielt.
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Episode notes
Kaufpreisaufteilung Für Mehr Abschreibung
- Teile Kaufpreis im Notarvertrag in Boden und Gebäude und schiebe den Gebäudeanteil nach oben, denn nur das Gebäude ist abschreibbar.
- Martin zeigt: 20% Reduktion des Bodenanteils ist zulässig und erhöht die Abschreibungsbasis spürbar, sofort steuerlich wirksam.
Unterscheidung Steuerüberschuss Und Cashflow
- Steuerlicher Überschuss unterscheidet sich grundlegend vom Cashflow, weil Abschreibungen das Steuerergebnis, nicht aber den Cashflow beeinflussen.
- Beispiel: Cashflow 15.000€ positiv trotz 12.400€ steuerlichem Überschuss; Tilgung relevant für Cashflow.
VVGmbH Bei Hohen Überschüssen Erwägen
- Prüfe Gründung einer vermögensverwaltenden GmbH (VVGmbH) wenn Immobilien langfristig Überschüsse liefern.
- Martin rechnet: statt ~42% Privatsteuer nur ~15% Körperschaftsteuer und sofort höhere Liquidität von ~3.000€ p.a.
