Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 626 🎞️ | Kaufpreis zu hoch? So erkennst du, ob sich eine Wohnung wirklich lohnt!
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Feb 28, 2026 Wie du Quadratmeterpreise richtig einordnest und welche Faktoren sie entwerten können. Warum Cashflow-Entwicklung über Zeit wichtiger ist als ein einzelner Preis. Wie Eigenkapitalrendite den Hebel sichtbar macht und wann zu viel Fremdkapital riskant wird. Wann Sanierung den m²-Deal verbessert und wie Verhandlungsspielraum und rechtliche Grenzen Mieterhöhungen beeinflussen.
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Quadratmeterpreis Nur Im Kontext Bewerten
- Quadratmeterpreise allein sagen wenig über Dealqualität aus.
- Wichtig sind Standort, Bauzustand und realistische Sanierungspuffer; günstiger m² kann durch Sanierung trotzdem besser sein.
Nutze Verhandlungsspielraum Bis 25 Prozent
- Verhandle den Kaufpreis aktiv nach, statt beim Inseratpreis stehen zu bleiben.
- Marco nennt als praktische Faustregel: bei knappem Marktpreis sind bis zu 25% Verhandlungsspielraum möglich.
Cashflow Reise Statt Einmalige Betrachtung
- Berechne die Cashflow-Reise nicht nur den Ist-Cashflow bei Ankauf.
- Beispiel: anfänglich -220€ kann nach zwei 20%-Mieterhöhungen in drei-Jahres-Schritten auf +202€/Monat steigen.
