Los Héroes del Dividendo 24º Programa HD - Reits (Contenido en descripción)
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Jun 3, 2020 Explican qué son los REITs y por qué pueden encajar en una cartera. Debaten ventajas y riesgos, y cuánto porcentaje recomendarían tener. Describen herramientas y conceptos clave para analizarlos como FFO, CAPEX y EBITDA. Muestran dos reglas empíricas de valoración y repasos prácticos de varios REITs y su solvencia.
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Qué Son Los REITs Y Por Qué Mirar El FFO
- Los REITs son empresas que compran y alquilan bienes inmuebles y reparten la mayoría de sus ingresos como dividendos.
- Gorka y Andrea recuerdan que la estructura legal obliga a repartir ~90% de beneficios, por eso hay que mirar FFO/AFO en vez del beneficio neto.
Inflación Protege A REITs Pero Los Tipos Les Dañan
- Los REITs protegen contra inflación por subida de rentas, pero sufren cuando suben los tipos; su principal riesgo es la valoración y la capacidad de refinanciación.
- Borca destaca que la banca aprecia el ladrillo, por eso la crisis que más les afecta es la deflación y no siempre la solvencia.
Ejemplo Práctico Del Crash De HCP
- Gorka recuerda el caso HCP que sufrió una caída fuerte pese a resultados no malos, para ilustrar que REITs pueden desplomarse por múltiples factores.
- Señala que comprar caro y esperar croissance lleva a dolor cuando el múltiplo se corrige.