Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 616 🎞️ | Mieterhöhung richtig machen: So nutzt du dein volles Potenzial (legal & clever)
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Jan 24, 2026 Bodo Wawrzyniak, Rechtsanwalt, immocation Coach und Immobilieninvestor mit Fokus Mietrecht, erklärt rechtliche Wege zu Mieterhöhungen. Kurze Sätze zu: ortsübliche Vergleichsmiete, Modernisierungsumlage, Staffel- und Indexmiete. Außerdem warum einvernehmliche Mieterhöhung oft die beste Lösung ist und welche praktischen Schritte und Vereinbarungen helfen.
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Vergleichsmiete Und Kappungsgrenze
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die gesetzliche Grenze für Mieterhöhungen auf Vergleichsgrundlage.
- Zusätzlich begrenzt die Kappungsgrenze die Erhöhung innerhalb von drei Jahren auf meist 20% bzw. 15% in angespannten Märkten.
Modernisierung Richtig Umlagefähig Machen
- Nutze Modernisierungen, die Gebrauchswert oder Energieeffizienz erhöhen, um bis zu 8% der Kosten auf die Jahreskaltmiete umzulegen.
- Plane nur echte Wertsteigerungen, keine bloßen Renovierungen ohne Modernisierungseffekt.
Staffelmiete Vertraglich Sauber Formulieren
- Vereinbare Staffelmieten vertraglich mit klaren Eurobeträgen und festen Terminen, sonst sind sie unwirksam.
- Vermeide Prozentangaben oder Quadratmeterpreise in der Staffel, sonst wird die Vereinbarung ungültig.
