Immobilien & Finanzierung einfach machen

Und welche Vor- und Nachteile hat es? Das Vorkaufsrecht ist ein rechtliches Instrument, das einer Person das Recht gibt, eine Immobilie zu kaufen, bevor sie anderen zum Verkauf angeboten wird. Das bedeutet, sie kann den Deal zu denselben Konditionen abschließen wie der erste Interessent. 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Das Vorkaufsrecht kann durch Verträge zwischen aktuellen Eigentümer:innen und der berechtigten Person entstehen. Es gibt aber auch Länder mit Gesetzen, die bestimmten Gruppen wie Mieter:innen oder Behörden dieses Recht zusichern, um ihre Wohnsituation zu sichern oder öffentliche Projekte zu fördern. Wenn die berechtigte Person das Vorkaufsrecht ausübt, bekommt sie die Immobilie. Wenn nicht, kann die oder der Eigentümer:in sie anderen verkaufen. Das Ganze hat Vor- und Nachteile: Für den Eigentümer:innen kann es frustrierend sein, da er den Verkauf nicht frei gestalten kann und auf die Entscheidung der berechtigten Person warten muss. Aber für die berechtigte Person ist es eine Chance, eine Immobilie zu bekommen, die sonst weg wäre oder zu besseren Konditionen. Beachtet aber, dass es rechtliche Regeln und Fristen gibt, die je nach Land variieren. Also ist es ratsam, sich rechtlichen Rat zu holen, um die genauen Bedingungen zu verstehen. Übrigens, oft sichern sich Nachbarn bei Doppel- oder Reihenhäusern dieses Recht, um ihr Grundstück zu erweitern.

Wie funktioniert das eigentlich? Deutsche Bürger:innen besitzen in einigen Ländern besonders viele Immobilien: Spanien, insbesondere Mallorca, die Costa del Sol, die Costa Blanca und die kanarischen Inseln sind sehr beliebt. Italien, vor allem die Toskana, der Comer See, der Gardasee und Südtirol sind ebenfalls attraktiv. In Übersee haben viele Deutsche Immobilien in den USA, vor allem in Florida und Kalifornien, in Städten wie Miami, Orlando, Los Angeles und New York City. Grundsätzlich ist es möglich, als deutsche:r Staatsbürger:in eine Ferienimmobilie im Ausland zu kaufen, aber es können je nach Land Beschränkungen und Einschränkungen für Ausländer:innen gelten. So ist Dänemark ein Beispiel mit speziellen Einschränkungen für Ferienhauskäufe durch Ausländer:innen. In anderen EU-Ländern wie Spanien und Portugal gibt es normalerweise keine speziellen Einschränkungen für EU-Bürger:innen. Die Finanzierung einer Ferienimmobilie im Ausland kann kompliziert sein, da die deutsche Wohnimmobilienkreditrichtlinie (auch Wokri genannt) Einschränkungen für die Verwendung der ausländischen Immobilie als Sicherheit für den Kredit vorsieht. Allerdings gibt es Möglichkeiten, wie die Beleihung einer deutschen Immobilie oder die Verwendung von Eigenkapital, um einen Ratenkredit aufzunehmen. Beim Kauf einer Auslandsimmobilie gibt es Unterschiede im Kaufprozess. In Spanien und Italien werden Anzahlungen (Arras oder Caparra confirmatiro) geleistet, um die Immobilie zu reservieren, und es können auch lokale Genehmigungsvorschriften existieren. Immobilienagenturen können den Kaufprozess begleiten, um mögliche Unterschiede in Gebühren und rechtlichen Aspekten zu klären.

Und wie entscheide ich das? Zunächst solltest du eine Haushaltsrechnung machen. So kannst du abschätzen, wieviel monatliche Zuzahlung überhaupt drin ist. Haushaltsrechnung aufstellen? So funktioniert's! Oft ist es sinnvoll, nur einen überschaubaren Betrag nehmen. Schließlich sollte das Ziel sollte sein, die Wohnung in eine Richtung zu entwickeln, damit sie sich irgendwann trägt. Um zu erkennen, wann du die Immo entwickeln kannst, musst du dir zu erst einmal den Mietvertrag nehmen und im nächsten Stepp ggf. die bisherigen Mieterhöhungsschreiben prüfen. Dann weißt du, in welcher Höhe du wann entwickeln kannst. Etwas anderes ist es, wenn du die Wohnung für Fix & Flip erwirbst, denn hier verfolgst du ein ganz anderes Ziel. Hier ist es entscheidender, wie hoch der Unterschied von deiner Gesamtkosten für den Erwerb der Wohnung sind und der kalkulierte Verkaufspreis. Was natürlich auch noch mal eine schöne Entwicklung einer Immo ist: der Auszug einer Mieter:innen. Setze dich also zunächst an die eigene Haushaltsrechnung, mach dir Gedanken, in wie weit sich die Berechnung für die Zukunft ändert und dann kannst du genau sagen, welche Summe du investieren kannst monatlich.

Diese Möglichkeiten gibt es Es gibt verschiedene Gründe, die eine Mietminderung rechtfertigen können. **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* ** Die erste Kategorie sind Mängel in der Wohnung wie defekte Heizung, Feuchtigkeit/Schimmelbildung und defekte Sanitäranlagen. Vermieter:innen sind grundsätzlich dafür verantwortlich, eine mängelfreie Wohnung zur Verfügung zu stellen. Anhaltende Ruhestörungen durch Nachbar:innen können ebenfalls eine Mietminderung rechtfertigen. Um die Miete wegen Mängeln zu mindern, müssen Mieter:innen diese Vernieter:innen schriftlich anzeigen und eine angemessene Frist zur Behebung setzen. Es gibt jedoch keine festgelegte Frist, innerhalb derer Mieter:innen die Mängel anzeigen müssen. Die Höhe der Mietminderung hängt von verschiedenen Faktoren ab und kann von Fall zu Fall unterschiedlich sein. Es wird empfohlen, eine einvernehmliche Lösung zu finden und die Mietminderung schriftlich zu dokumentieren. Im Falle von Schimmelbildung liegt die Beweislast in der Regel bei den Mieter:innen. Es sei denn, der Schimmel ist auf Baumängel oder fehlerhafte Bausubstanz zurückzuführen. Bei Lärmbelästigung durch Nachbar:innen sind Vermieter:innen nicht direkt verantwortlich, aber Mieter:innen haben ein Recht auf angemessene Wohnqualität. Eine Mietminderung kann gerechtfertigt sein, wenn Vermieter:innen nicht angemessen auf Beschwerden reagieren oder keine Maßnahmen ergreifen, um die Situation zu verbessern. Es ist wichtig, dass Vermieter:innen und Mieter:innen miteinander kommunizieren, die Mängel dokumentieren und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen, um die richtigen Schritte zu unternehmen und ihre rechtlichen Interessen zu schützen.

Und wie berechne ich die? Die gängigen Kennzahlen für Immobilieninvestorinnen und Investoren sind die Eigenkapitalrendite, die Bruttomietrendite und die Nettomietrendite. 🎧🎧 Wie erwirtschaftest du überhaupt Rendite mit deiner Immo? HIER erfährst du's! Die Eigenkapitalrendite, auch bekannt als Return on Equity (ROE), wird berechnet, indem der jährliche Nettomietertrag um die jährlichen Darlehenszinsen reduziert und durch das Eigenkapital dividiert wird. Das Ergebnis wird mit 100 multipliziert, um die Eigenkapitalrendite in Prozent zu erhalten. Diese Kennzahl zeigt, wie rentabel der Einsatz von Eigenkapital ist. **🤳 *Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen!* ** Die Bruttomietrendite bezieht sich auf das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zur Kaufpreis der Immobilie. Dabei werden keine Nebenkosten berücksichtigt. Diese Kennzahl wird häufig in Immobilienanzeigen angegeben und ist eine schnelle Methode zur groben Einschätzung der Rendite. Die Nettomietrendite hingegen ist aussagekräftiger, da sie sowohl den Kaufpreis, die Mieteinnahmen als auch die gesamten Betriebskosten und Nebenkosten berücksichtigt. Die Berechnung erfolgt durch Subtraktion der laufenden Kosten von den Mieteinnahmen, geteilt durch den Kaufpreis plus Nebenkosten, multipliziert mit 100. Das Ergebnis ist die Nettomietrendite, die die tatsächliche Rentabilität widerspiegelt. Bei der Betrachtung der Rendite als Immobilienkäufer:in ist vor allem die Nettomietrendite relevant, da sie ein realistischeres Bild der Rentabilität liefert. Es ist jedoch zu beachten, dass sich Immobilien im Laufe der Zeit weiterentwickeln können. Durch geeignetes Mietmanagement, gegebenenfalls Renovierungen und andere Maßnahmen kann die Rendite verbessert werden. Das erfordert jedoch zusätzliche Arbeit und Engagement.

Peter Rabitz' Weg von Beverly Hills über die Schweiz nach Berlin 👀👀 Jetzt bist du neugierig und möchtest bei Peter vorbei schauen? Einfach HIER entlang! 🧐🧐 Interessiert an Immos in Magdeburg? Schau dir mal diese HIER an! oder check mal diese kurze Episode aus! 📱📱 Von den Erfahrungen anderer profitieren? Werde Teil unserer WhatsApp-Community! 🗺️🗺️ Lage, Lage, Lage! Wie du die prüfst, erfährst du HIER! #1: Janinas Weg von der ersten Immo zum Portfolio #2: Mit 1.800 netto/Monat 3 Immos finanziert #3: Fünfzig Immos in 6 Jahren #4: Erste Immo als Student & mit 30 finanziell unabhängig? #5: Wie Indra mit "Project Treehouse" Frauen zu Investor:innen macht #6: Timos Investmentstrategie: Fix & Flip, gute Schulden & schnelle Entscheidungen #7: Aus dem Klassenzimmer zur ersten Immobilie als Kapitalanlage #8: 25 Jahre am Markt: So investiert ein erfahrener Verwalter #9: Mrs. Property macht dich fit für den Immo-Markt #10: Fortunalista-Redakteurin Elena wünscht sich mehr Frauen am Immo-Markt

Eine Immo außerhalb des Urbyo-Marktplatzes wird gecheckt Du kannst auch deine Immo außerhalb des Urbyo Marktplatzes von uns checken lassen. Hier bekommst du mehr Infos.

Was man tun kann und muss! Tatsächlich gibt es nur wenige gesetzliche Vorgaben zu den Pflichten einer Hausverwaltung gibt. Deshalb ist es wichtig, den Verwaltervertrag zu überprüfen. Wenn sich Probleme abzeichnen, sollte man ein Gespräch führen. Im schlimmsten Fall kann die Hausverwaltung bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen auch in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung abberufen werden. Wenn es eine neue Verwaltung gibt, sollte man bedenken, dass es je nach Größe des Objekts etwa drei Monate dauern kann, bis sie den vollen Überblick hat und komplett einsatzfähig ist. Aber wie erkennst du eine gute Verwaltung? Dazu gibt's hier eine andere Folge mit Matthias! Allerdings kommen solche Probleme mit der Hausverwaltung vor, aber sie sind nicht die Regel. Lass dich also nicht entmutigen und versuche, dich in einer Eigentümerversammlung mit anderen Eigentümer:innen zu vernetzen. Das erleichtert die Kommunikation, wenn es wirklich mal Schwierigkeiten mit der Hausverwaltung gibt. Wenn du unsicher bist, solltest du im Zweifelsfall einen Anwalt um Rat fragen. Denn eine Rechtsberatung können wir natürlich nicht ersetzen! 🏘️🏘️ Suchst du in Leipzig oder Umgebung? Meld' dich bei Matthias unter m.henschel@afw-immobilien.de

Gibt es neben der Wohngebäudeversicherungen weitere Pflichtversicherungen? Es gibt keine Pflichtversicherung außer der Wohngebäudeversicherung. Das ist doch mal eine gute Nachricht! 🤳 Du möchtest wissen, was du dir leisten kannst? Vereinbare HIER einen Termin mit deinen Urbyo Expert:innen! Wenn du eine Wohnung in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) hast, ist die Wohngebäudeversicherung normalerweise über die WEG abgedeckt. Das ist schon mal eine Sorge weniger. Aber was ist mit deinem eigenen Hausrat? Hier kommt die Hausratversicherung ins Spiel. In der Regel schließt der Mieter diese Versicherung ab, und ich persönlich verlange immer eine Nachweis dafür. Es gibt aber noch weitere Absicherungsmöglichkeiten. Zum Beispiel kannst du dich mit einer Vermieter:innen Rechtschutzversicherung gegen rechtliche Probleme absichern. Oder du kannst dich gegen Mietausfälle versichern, falls deine Mieter mal eine Weile keine Miete zahlen können. Und wenn es darum geht, deinen Partner oder deine Partnerin im Todesfall abzusichern, gibt es die Risikolebensversicherung. Einige Banken setzen sogar den Abschluss dieser Versicherung voraus. Aber hey, es gibt auch All-in-One-Lösungen, bei denen du alle Risiken direkt abgesichert hast. Das ist natürlich super praktisch. Die Kosten für solch eine Versicherung liegen je nach Mieteinnahmen zwischen 350 und 600 Euro pro Jahr. Persönlich habe ich keine solche Versicherung, aber ich kenne einige Leute, die alles abgesichert haben. Falls du Rat brauchst, frag doch einfach unser Team Finance. Wir können dir auch gerne empfehlenswerte Versicherungen nennen.

So hilft Ikea bei der Standortanalyse 📱📱 Du möchtest Janinas Feed direkt folgen? Den findest Du HIER 🎧🎧 In Pauls Immo Austria-Podcast reinhören lohnt sich! ➡️➡️ HIER geht's zu allen Folgen! 👀👀 Die erste Folge "Janina meets Friends" noch nicht gehört? HIER geht's zur Folge mit Markus Beforth aka "Der Renditedoktor" 👌