Ve vatě

V tomto rozhovoru se potkáváme s Michalem Flachsem, inspektorem nemovitostí a mediátorem, a Liborem Ostatkem, hypotečním expertem. Hlavním tématem je rychlý nárůst cen nemovitostí a stále se zhoršující kvalita výstavby. Michal varuje, že spěch na stavbu vede k chybám, které si noví majitelé často uvědomí až příliš pozdě. Libor přináší pohled na zhistorizování cen nemovitostí a mluví o důležitosti důkladné kontroly projektu a spolupráce s odborníky, aby se předešlo skrytým vadám.

Lukáš Nádvorník je investor a bloger, který na Matematicko-fyzikální fakultě zkoumá investice a volatilitu. V podcastu vysvětluje, jak se akcie chovají a proč je volatilita důležitá pro dosažení vyšších výnosů. Podle něj by měla být volatilita považována za přítele, nikoli nepřítele. Dále ukazuje, jak čas ovlivňuje kolísavost investic a proč dlouhodobé držení dokáže porazit inflaci. Navíc zmiňuje důležitost diverzifikace pro kratší investiční horizonty a statistiky o ztracených dekádách.

Dominik Stroukal, ekonom z Metropolitní univerzity Praha, přináší cenné názory na penzijní spoření v Česku. Diskutuje o možnosti automatického zapojení lidí do penzijního systému s první výplatou a porovnává to s úspěšnými modely ze Slovenska a Polska. Zmiňuje výhody státního fondu a motivaci mladých k spoření pomocí složeného úročení. Také se zamýšlí, jak snížit poplatky v penzijních fondech a přivést více lidí k zajištění na důchod.

Hosty jsou Petr Borkovec, zakladatel Partners, Michala Janatová, finanční poradkyně s titulem CFA, a Lukáš Nádvorník, vědec a investiční bloger. Diskutují, jak malé poplatky mohou během let snížit kapitál o miliony. Zviditelňují důležitost transparentnosti nákladů a doporučují vybrat poradce, který přináší hodnotu. Michala představuje model honorovaného poradenství, zatímco Lukáš zdůrazňuje vzdělávání a srovnání nákladů. Závěrem zmiňují, jak důvěra a správné volby ovlivňují investiční úspěch.

Miroslav Zámečník, ekonom a spoluautor podcastu Odemčeno, rozebírá vliv nového stavebního zákona na český trh s bydlením. Varuje, že i když zákon odblokuje výstavbu, je nutné motivovat obce, například zdaněním nezastavěných pozemků. Hovoří o klesajících číslech nových bytů a o regionálních rozdílech v cenách. Zámečník také navrhuje daňové nástroje pro povzbuzení stavebních projektů a zdůrazňuje důležitost dopravního propojení pro rozvoj menších měst.

Češi, kteří čekali na zlevnění hypoték, se v nejbližší době nedočkají. Cena „dlouhých peněz“, kterými banky hypotéky financují, je na dlouhodobém rekordu. Zájem o úvěry je přesto velký. Češi rezignovali, říká expert.Od ledna do října si lidé vzali přes 63 tisíc hypoték a banky rozpůjčovaly 265 miliard korun. I když úrokové sazby klesají jen velmi pomalu, zájem o nové úvěry roste, dokládají data z Hypomonitoru České národní banky.Zatímco v minulých letech Češi vyčkávali, zda se trh uklidní a ceny spadnou, dnes je zřejmé, že žádný takový zlom nepřišel a v nejbližší době nepřijde. Odezněl postcovidový efekt útěku na chalupy, firmy vracejí zaměstnance zpět do kanceláří velkých měst, kde chtějí lidé i bydlet.Češi přestávají věřit v zásadní obrat a hlad po bytech se tak vrací. „Byli jsme brždění skutečně vysokými úrokovými sazbami. Lidi uplatňují čistý pragmatismus. Nevěří, že shora přijde nějaký zázrak a začne se obrovsky stavět, že budou nemovitosti dostupnější, bude jich hodně. Začali jsme si uvědomovat, že je asi lepší koupit dražší nemovitost,“ říká v podcastu Ve vatě Libor Ostatek, expert na financování bydlení společností Golem Finance a Broker Trust.Chcete být „Ve vatě“?Zveme na natáčení podcastu Ve vatě: Komu věřit s penězi?Hosty budou Petr Borkovec (Partners), expert Ve vatě Lukáš Nádvorník a nezávislá finanční poradkyně Michala Janatová. Vstupenky jsou ke koupi zde.*****Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.

Co dnes všichni oslavují jako revoluční investici, se zítra může proměnit v pouhou bublinu. Od solárního boomu přes GameStop až po umělou inteligenci. Další trendy jsou v pořadí: malé jaderné reaktory a kvantové počítače.Trhy mají tendenci přehánět. To, co dnes vypadá jako revoluce, se zítra může ukázat jen jako nafouknutá bublina. Tedy stav, kdy cena aktiva převyšuje jeho vnitřní hodnotu. Jenže bublinu často poznáme až ve chvíli, kdy splaskne.Typické znaky investičních “hypů”? Raketový nárůst ceny o stovky i tisíce procent během krátké doby.  Bubliny na trzích pohání - často skrze sociální sítě - fenomén FOMO (fear of missing out), lidé se bojí, že pokud nezainvestují teď, přijdou o „další Apple“. Mnohem složitější je z trendu odejít včas. „“Ten poslední to koupí na maximu, nestihne prodat a nikdy nevíte, jestli to nebudete vy,“ varuje analytička One Family Office Anna Píchová v podcastu Ve vatě.Chcete být „Ve vatě“?Zveme na natáčení podcastu Ve vatě: Komu věřit s penězi?Hosty budou Petr Borkovec (Partners), expert Ve vatě Lukáš Nádvorník a nezávislá finanční poradkyně Michala Janatová. Vstupenky jsou ke koupi zde.*****Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.

Dominik Stroukal, ekonom a odborník na investice, a Tomáš Novák, právník specializující se na kapitálové trhy, diskutují o rostoucí poptávce po rizikovějších investicích. Stroukal varuje před přeceněním trhů a Tomáš Novák se zaměřuje na rizika spojená s korporátními dluhopisy a nemovitostními fondy. Hosté sdílejí konkrétní příklady, radí investorům o právních možnostech a upozorňují, jak důležité je hodnotit investiční příležitosti kriticky.

Lukáš Nádvorník, investor a autor blogu Skaven, přináší unikátní pohled na budování investičního portfolia. Vysvětluje, jak diverzifikace a státní důchod hrají klíčovou roli v dlouhodobém zajištění. Podělí se o doporučení pro využití akcií, dluhopisů a zlata v různých krizích a varuje před paralýzou při rozhodování. Zmiňuje důležitost vlastního bydlení jako investice a rady, jak začít investovat i po padesátce. To vše v kontextu historického srovnání výnosů.

Staroměstská nejdražší, Roztyly nejlevnější. Ceny bytů u pražského metra dál rostou. Podcast Ve vatě dal dohromady tipy na lokality, které budou zajímavé do pár let. Pozornost radíme věnovat stanicím Smíchov, Opatov a okolí Pankráce, kde naváže nové metro D.V Praze prakticky neexistuje místo, kde by ceny nemovitostí z roku na rok zlevnily. Dlouhodobě nejdražší je absolutní centrum města, zvlášť kolem linky metra A. „Historicky bylo Áčko postavené z Dejvické na Želivského, z jedné historické rezidenční čtvrti do druhé historické rezidenční čtvrti. A jelo to přes centrum,“ vysvětluje Milan Roček, obchodní ředitel portálu Flat Zone, který sbírá data z trhu s bydlením, a pravidelně publikuje MetroIndex, kde figuruje také plánovaná trasa metra D.Přijďte na natáčení podcastu Ve vatě. Téma: Lesk a bída finančního poradenství. Hosté: Petr Borkovec z Partners, finanční poradkyně Michala Janatová a investor a expert Ve vatě Lukáš Nádvorník. Vstupenky zde.*****Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.