Dimes y Billetes 11. Fibras, un instrumento de inversión para todos
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May 3, 2019 César Rubalcava, gerente de relación con inversionistas en Fibra Monterrey, comparte su pasión por las Fibras, una innovadora forma de invertir en bienes raíces. Conversan sobre cómo estas herramientas democratizan el acceso a inversiones inmobiliarias, ofreciendo liquidez y transparencia. Además, se explora la evolución y el impacto de las Fibras en México, así como su rendimiento a largo plazo y ventajas fiscales. Rubalcava también discute la comparativa con otros instrumentos de inversión, subrayando su atractivo y crecimiento en el mercado.
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Composición Del Rendimiento
- En una fibra el 80% del rendimiento viene de la distribución de rentas y 20% del movimiento del precio.
- Las fibras están obligadas a repartir al menos 95% de la utilidad fiscal a los tenedores.
Prioriza Administración Interna
- Revisa si la administración es interna o externa; la interna alinea incentivos y fija costos.
- Prefiere administración interna para economías de escala y menor conflicto de intereses.
Verifica Reglas Clave
- Evalúa las reglas de las fibras: reparto del 95% de utilidad y apalancamiento máximo del 50%.
- Confirma que al menos 70% de activos generen renta para preservar la esencia del vehículo.
