La Story Guerre en Iran : les taux des crédits immobiliers vont-ils augmenter ?
Apr 14, 2026
Marie-Eve Frénay, journaliste patrimoine spécialiste des primo-accédants; Marion Heilmann, journaliste finance experte du crédit immobilier et des marchés. Elles expliquent comment la guerre en Iran a secoué les marchés, fait remonter l’OAT et menace les taux des prêts. Discussion sur la tarification bancaire, le taux d’usure et les conséquences pour les primo-accédants.
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Comment Les Banques Déterminent Les Taux Immobiliers
- Les banques fixent leurs taux surtout selon leur coût de financement: taux BCE, taux interbancaires et OAT à 10 ans influencent directement les taux immobiliers.
- Elles ajustent aussi selon durée du prêt, profil de l'emprunteur et objectifs commerciaux, parfois en reniant leur marge pour recruter clients (Marion Heilmann).
Baisse Des Taux Et Rebond De La Production De Crédit
- La détente des taux a relancé la production de crédit : +33% en 2025 pour atteindre 146 milliards d'euros, grâce à des taux moyens autour de 3,08% en décembre 2025.
- Les banques ont utilisé prêts bonifiés et marges réduites, surtout les banques mutualistes, pour attirer les emprunteurs (Marion Heilmann).
Guerre En Iran Pousse Les Taux Obligataires À La Hausse
- La guerre en Iran a fait remonter les cours du pétrole et l'inflation, entraînant une hausse de l'OAT 10 ans et un risque de remontée des taux par la BCE.
- Si le conflit dure, les banques devront répercuter la hausse des coûts de financement sur les taux immobiliers (Marion Heilmann).