Lotgenoten Podcast Ik Kocht 15 Panden in de USA in 12 Maanden (Zonder grote Eigen Inleg) - Kenny Van Boxel #527
May 3, 2026
Kenny Van Boxel, Nederlandse vastgoedinvesteerder die Amerikaanse creative finance (subject-to en seller‑finance) toepast. Hij vertelt hoe hij binnen 12 maanden 15 panden kocht met weinig eigen inleg. Korte verhalen over eerste deals, subject‑to en seller‑finance, off‑market dealflow, Amerikaanse fiscale structuren, Section 8 en opschalen op afstand.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
Vind Verkopers Met Druk Voor Creative Deals
- Zoek verkopers met tijdsdruk, weinig overwaarde of persoonlijke problemen; zij accepteren vaker subject to of seller finance.
- Kenny noemt scheidingen, verhuisbehoefte en snel geld als hoofdredenen voor verkopers.
Verhoog Rendement Door Inleg Te Verlagen
- Vergroot rendement door inkomsten te verhogen of inleg te verlagen; creative finance verlaagt inleg drastisch.
- Kenny zegt dat zijn gemiddelde rendement ruim boven 40% ligt met subject to/self‑finance structuren.
Gebruik Amerikaanse Depreciation Als Belastingtool
- Gebruik depreciation (afschrijving) in Amerika: vastgoed mag over 27,5 jaar afgeschreven worden en verlaagt belastbaar inkomen sterk.
- Kenny gebruikt afschrijving om op papier veel cashflow te combineren met lage belastingplicht.