283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin

Détecte une opportunité d'achat-revente (en Ile de France Est 77, 91, 9", 94) et touche des commissions d'apport d'affaires 👉 investisseurs40.com/detecte

Sécurise la partie travaux sur ton opération De Normandie avec Heméa (lien affilié) : investisseurs40.com/hemea

-- Résumé de l'épisode

🎙️ De Normandie côté opérateur : comment structurer une opération qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin – HEMÉA)

Le dispositif De Normandie est souvent présenté comme le “nouveau Pinel”. Mais entre la théorie fiscale et la réalité terrain, il y a un monde.

Dans cet épisode, Paco retrouve Matthieu Burin, fondateur d'HEMÉA (plus de 5 000 chantiers réalisés), pour parler du dispositif côté opérateur. Comment un marchand de biens structure concrètement une opération rentable ? Quels sont les vrais pièges ? Où se joue la différence entre un bon deal… et une catastrophe ?

On parle notamment :
👉 du bon prix d’achat du foncier (et pourquoi c’est clé)
👉 des 20 à 30 % d’amélioration du DPE et comment les obtenir au meilleur coût
👉 des arbitrages entre travaux privatifs et parties communes
👉 des transformations malines (hôtels, bureaux, commerces)
👉 des erreurs qui plombent une opération : gros travaux structurels, mauvaise estimation, portage trop long…

On aborde aussi les sujets sensibles : garanties travaux, dépassements budgétaires, coordination avec les CGP, pré-commercialisation… bref, tout ce qui fait (ou défait) une opération.

L’idée centrale : viser une rentabilité cohérente avant avantage fiscal. Le bonus fiscal doit rester un bonus, pas la béquille du projet.

Un épisode très concret, très terrain, pour comprendre les coulisses du De Normandie et éviter de te faire “finaliser”.

Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast.

--  Aller plus loin

Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast

Pose moi une question et j'y répondrai sans faute

Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn

-- Soutenir le podcast

Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;)

Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.