Spicy4tuna Por qué la VIVIENDA es tan CARA en ESPAÑA | Extra Spicy Inversiva x Hausum
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Mar 1, 2026 Con Aleix (Hausum), co-CEO experto en inspecciones técnicas, y Juanlu (Inversiva), CEO especializado en inversión inmobiliaria pasiva. Hablan de por qué la vivienda sube tanto en España. Desglosan costes reales por metro. Debaten suelo, burocracia, impuestos y reforma. Exploran riesgos como ocupación y estrategias prácticas para invertir y reformar sin sorpresas.
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Desglose Real Del Coste De Una Vivienda
- El precio de una vivienda se descompone en suelo, construcción y costes generales que incluyen impuestos y técnicos.
- Ejemplo práctico: 1.500€/m² construcción + 500€/m² suelo + 20% gastos = ~2.400€/m², una vivienda de 100m² cuesta crearla 240.000€.
El Suelo Visible No Es Suelo Urbanizable
- La escasez de suelo urbanizable y procesos urbanísticos largos (años) limitan la oferta de vivienda.
- Consecuencia: aunque haya terreno visible en carreteras, la mayoría (98%) no es urbanizable y no se puede construir a escala.
Regulación Y Tasas Aumentan El Precio Final
- La regulación urbanística y las numerosas tasas elevan el coste final y frenan la oferta de vivienda nueva.
- Impacto: impuestos, licencias y margen del promotor pueden llevar el coste de creación por vivienda por encima de 300.000€.