bto – der Ökonomie-Podcast von Dr. Daniel Stelter Staatlich erzeugte Wohnungsnot
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Jan 21, 2026 In diesem Gespräch mit Steffen Sebastian, einem Experten für Immobilienfinanzierung an der Universität Regensburg, geht es um die Ursachen der Wohnungsnot in Deutschland. Er diskutiert die falsche staatliche Regulierung und plädiert für mehr Marktfreiheit. Anstatt staatlicher Interventionen schlägt er bedarfsorientiertes Wohngeld vor, um bedürftigen Mietern effektiv zu helfen. Sebastian erklärt, dass Bauen allein das Problem nicht löst und dass eine Reform notwendig ist, um den Wohnungsmarkt wieder ins Gleichgewicht zu bringen.
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Episode notes
Überbelegung Statt Kostenquote
- Das Institut der deutschen Wirtschaft sieht Überbelegung als besseren Indikator als Wohnkostenbelastung.
- Wohnkostenquote blieb bei rund 25% in Großstädten, Überbelegung zeigt reale Knappheit.
Preisgrenzen Verschärfen Knappheit
- Mietpreisbegrenzungen erzeugen Angebotslücken durch geringere Neubauanreize und verringerte Mobilität.
- Ein starrer Mietdeckel kann Nachfrage erhöhen und Angebot nicht mitwachsen lassen, was Mangel verschärft.
Regulierung Dämpft Investitionen
- Regulierte Bestandsmieten führen zu Instandhaltungsrückgang und Verlagerung ins Eigentum.
- Langfristig sinkt Angebot und Qualität, weil Vermieter weniger investieren oder verkaufen.