Les Investisseurs 4.0 261 - Découpe d'immeubles en Ile de France : une stratégie gagnante, avec Lambert Ascher (LHR Invest)
Sep 26, 2025
Lambert Ascher, ancien cadre chez Air France devenu marchand de biens, partage son parcours inspirant. Il évoque sa stratégie de découpe d'immeubles, accessible même aux débutants, et détaille ses méthodes de sourcing hors réseau. Lambert aborde la gestion des locataires et les aspects juridiques liés à l'éventuelle éviction. Sa façon de combiner projets longs et courts pour préserver la trésorerie, ainsi que sa rigueur analytique dans la modélisation, révèlent des insights précieux pour les aspirants investisseurs en Île-de-France.
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Episode notes
Mix Projets Courts Et Longs
- N'écartez pas les immeubles et divisions dès le départ si votre capital est limité; visez des opérations plus grosses et plus rentables hors du centre immédiat.
- Conjuguez projets longs (découpes) et opérations courtes (flips) pour équilibrer trésorerie et apprentissage.
Sourcing: Commencez Par Les Annonces
- Au démarrage, privilégiez le suivi régulier des annonces on-market plutôt que de compter sur des démarchages d'agences à froid.
- Semez des relations avec les agents, mais ne comptez pas sur des résultats rapides ou garantis.
Première Opération Complexe En Association
- Lambert raconte une première opération complexe en association: immeuble vendu en plusieurs lots avec marge brute importante et défis de notaire.
- L'expérience lui a fait construire un réseau de diagnostiqueur, avocat et autres compétences opérationnelles.