Fernando Ulrich Vale a pena comprar imóvel no Brasil?
Mar 29, 2026
Análise baseada em dados do Banco Central, FipeZap e índices internacionais sobre valorização imobiliária no Brasil. Comparações entre preços nominais e reais em capitais como São Paulo, Rio e Porto Alegre. Avaliação de rendimento dos imóveis versus Selic, Ibovespa e inflação. Discussão sobre fatores fundamentais: demografia, vacância, custos de manutenção e acessibilidade por renda.
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Pulga Sobre Preço Do Metro Em Porto Alegre
- Fernando Ulrich lembra de conversa com amigo sobre preço do m² em Porto Alegre que parecia idêntico a 2015.
- Essa observação pessoal levou a três semanas de pesquisa com equipe sobre índices imobiliários nacionais.
Mediana De Garantia Caiu Em Termos Reais
- Índices oficiais mostram que a mediana dos valores de garantia (MVGR) em termos reais caiu desde o pico de 2014.
- Ajustes por IPCA revelam que o MVGR nominal subiu, mas em termos reais a mediana em 2025 está abaixo de janeiro de 2014.
Preço Do Imóvel Sozinho Não Bateu A Inflação
- Comparando FIPEZAP, IVGR e IGMI‑R, só o IGMI‑R e FIPEZAP com aluguel superaram modestamente a inflação.
- IVGR e FIPEZAP (apenas preço) ficaram bem abaixo do IPCA, mostrando perda real do preço puro do imóvel.