Finanzfluss Podcast Diese 10 Immobilien-Steuertricks nutze ICH selbst!
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Mar 29, 2026 Steuern bei vermieteten Immobilien clever nutzen: Abschreibungen verkürzen, Kaufpreis zwischen Gebäude und Grundstück aufteilen. Inventar separat ausweisen, Erhaltungs- vs. Anschaffungskosten taktisch planen. Förderprogramme, degressive und Sonderabschreibungen prüfen. Fahrtkosten geltend machen und Mindestmiete für Gewinnerzielungsabsicht beachten.
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Episode notes
Persönlicher Einstieg In Immobilienvermietung
- Thomas Kehl kaufte privat eine Immobilie zur Vermietung und sammelte steuerliche Learnings, die er mit Steuerberater konsolidierte.
- Er betont, dass steuerliche Sicht allein nicht reicht; Rendite, Risiko und Kosten zählen ebenfalls.
Warum Vermietete Immobilien Steuerlich Attraktiv Sind
- Vermietete Immobilien sind steuerlich attraktiv, weil Mieteinnahmen versteuert, aber viele Kosten steuerlich absetzbar sind.
- Unterschied: vermietetes Objekt braucht 10 Jahre Haltedauer für steuerfreien Verkauf, Eigenheim andere Fristen.
Inventar Vom Kaufpreis Trennen Und Grunderwerbsteuer Sparen
- Trenne Inventar (Einbauküche, Sauna etc.) im Kaufvertrag, da darauf keine Grunderwerbsteuer fällt und kürzer abgeschrieben wird.
- Beispiel: 20.000€ Inventar spart bei 6% Grunderwerbsteuer etwa 1.200€.