1a LAGE - Der Immobilienpodcast #263 Wohnen und Leben im Alter – die unterschätzte Rendite-Chance?
Mar 5, 2026
Sebastian Thiemann, Gründer der TAKECARE Immobiliengruppe, spezialisiert auf altersgerechte Wohn- und Pflegekonzepte. Er spricht über fehlende barrierefreie Wohnungen, Unterschiede zwischen Servicewohnen, betreutem Wohnen und Pflegeheimen. Es geht um Nachfrage, Betreiberrisiken, Standortwahl und warum altersgerechte Immobilien für Anleger interessant sein können.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
Modernes Pflegewohnen Statt Steriler Heime
- TakeCare entwickelt Pflegeimmobilien, betreutes Wohnen und Servicewohnungen mit hotelähnlichem Anspruch statt steriler Heime.
- Sebastian Thiemann betont Fokus auf schönes, buntes Leben plus medizinischer Versorgung und Verkauf in Teileigentum an Privatanleger.
Massiver Bedarf An Pflegeplätzen Bis 2050
- Die Zahl der Über-80jährigen steigt dramatisch von 3,5 Mio. heute auf über 10 Mio. bis 2050, was den Pflegemarkt massiv belastet.
- Sebastian nennt Bedarf von 400–500 neuen vollstationären Heimen à ~80 Plätze pro Jahr, Markt liefert aktuell <100 pro Jahr.
Auf Betreiber mit Langfristigen Pachtverträgen Setzen
- Investoren sollten Betreiberimmobilien mit langfristigen Pachtverträgen wählen, weil Betreiber Miete, Betrieb und Instandhaltung übernehmen.
- Sebastian erklärt, Mietausfallrisiko ist gering, da Sozialkassen bei Zahlungsunfähigkeit einspringen können.