🕺🏻欢迎来到《知行小酒馆》，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。
之前有些听友会问我，雨白平时是不是只看书不刷短视频，我非常羞愧，我岂止刷短视频，爽文短剧我都看得嘎嘎乐。比如这两年我就发现有一个题材特别火，什么穿越到八十年代当后妈，重生到九十年代做服装贸易炒半导体，从白手起家到叱咤风云。你还别说，这些爽文爽剧很多历史细节描绘得非常细致，看得人热血沸腾，只恨自己没赶上那个年代。
有时候心里也嘀咕，当年真的是那样遍地是机会吗？于是我灵机一动，为什么不找一位八九十年代的亲历者聊一聊呢？诶，我们不仅找到了，而且请来的还是位重磅嘉宾，万通集团的创始人冯仑，人称冯叔。1991年，冯仑、潘石屹、易小迪这些后来在地产界赫赫有名的名字，在海南成立了万通集团，开始了他们波澜壮阔的地产生涯。
冯叔不仅做房地产，还是位高产的作家，他的《野蛮生长》《理想丰满》等著作确实是影响了一代人，即使到了65岁的今天，一边他全世界到处跑继续开发新的房产项目，另一边，他还经常在公众号上回复年轻人的来信。这次正值他的新书《人生的逻辑》出版，总算约到了时间，请他来聊聊天。
无论你以前有没有看过他的著作，都不影响这回，咱们一起放松下来，听冯叔讲讲那过去的故事。今天的主题就是，重生之我在九十年代的海南做房地产，让我们一起穿越回三十年前的海南，那个一切从零开始野蛮生长的时代，那个年轻人除了亢奋与激情一无所有的时代，那个任何人可以在短时间内暴富也可以迅速资产清零的时代。希望你听完，会觉得有意思，有启发。
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🍻 本期嘉宾
冯仑：万通集团创始人，御风集团董事长，中国房地产协会副会长，著有《人生的逻辑》《野蛮生长》《理想丰满》等商业思想书籍。
🐚 时间轴
05:59 80年代，计划经济过渡到市场经济的「解冻期」：我们就是冰化出来的那一小滩水
11:26 高考恢复后的第一批大学生，没考上哲学系去了经济系，同班同学们都成了后来知名的经济学家
17:45 「三无公司」万通发家史：给农民工发白衬衫冒充员工，办公室、资金、人员，都是临时借的
21:15 靠倒买倒卖赚了第一桶金后，这帮年轻人坐下来开了场严肃的「反省会」，一开就是三十年
25:15 93年海南房产泡沫，万通如何从中完美撤身？（剧透：并没有）
27:45 摸着沙子找石头的混乱年代：被人拿枪抵着签合同，「整个海南没几个人有正经户口」
35:18 分道扬镳的「万通六君子」：那时候要是有微信群，估计不会分家
41:52 我们是造风口的人，对我们来说，这个世界没有「迟到」、没有「错过」
44:49 如何在经济周期中活下来且活得久：一，守正出奇；二，减少负债、控制风险；三，有自己的看家本领
52:13 创造财富、完善自我：三十年来，我们没有烂尾项目，没有赖老百姓账，没给社会添乱
66:05 一路走来，对冯仑最有帮助的几句话
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🗿节目中提到的人和企业
张维迎：经济学家，曾任北京大学光华管理学院院长，1984 年获西北大学经济学硕士学位。
刘世锦：第十三届全国政协经济委员会副主任，中国环境与发展国际合作委员会中方首席顾问，1982 年毕业于西北大学经济系。
魏杰：经济学家，清华大学中国经济研究中心主任，毕业于西北大学经济管理学院。
「万通六君子」：1991 年，冯仑、易小迪、潘石屹、王功权、刘军、王启富在海南共同创立了海南农业高科技投资公司（万通集团的前身），并凭借在房地产领域的成功，成为中国商界的标志性人物。1995 年后，六人陆续分道扬镳，各自在房地产、投资、通信等领域取得了显著成就。
南德集团：南德集团是中国改革开放初期的一家知名民营企业，由牟其中于1980年代创立。它在中国经济改革的大潮中扮演了重要角色，涉足航空服务、租赁、航运、金融服务等多个领域，并在国际市场上取得了显著成就，例如成功进行了中苏两国之间最大的一笔单项易货贸易，用国内相对过剩的物资换回了多架民航干线飞机。
📖 历史大事件
海南建特区：1988 年，海南从广东省划出，正式建省并成为中国最大的经济特区。这一决策旨在通过更开放的政策吸引投资，推动海南的经济发展。海南建特区后，吸引了大量资金和人才涌入，为后来的房地产热潮奠定了基础。
十万人才下海南：海南建省并设立经济特区后，许多人辞去公职，带着梦想和激情来到海南，希望在这片新土地上实现自己的抱负，每天都有数十家新公司注册，房地产、金融、贸易等行业迅速崛起。大量工程师、经济师、教授、大学生等各类人才涌入，形成了「十万人才下海南」的壮观景象。这一现象被称为中国改革开放初期的一次大规模人才迁移。
海南房地产泡沫：1990 年代初，海南成为中国房地产市场的「试验田」。大量资金涌入，房地产价格飙升，形成了严重的投机泡沫。1993 年，中央实施宏观调控，海南房地产泡沫破裂，留下了大量烂尾楼和积压资产，成为中国经济史上的一个重要教训。
🏠 冯叔正在开发的新项目效果图（之一）
🌐 知行小酒馆的公告牌
💾 中国大类资产投资 2024 年报
达成长期成就，需要尊重常识，聪明地规避风险，遵循长期规律；不止企业经营，投资也是一样。
去年，有知有行和陈鹏博士、Roger Ibbotson 教授合作推出了《中国大类资产投资 2023 年报》，在国内首次系统展示了中国资本市场的历史风险和收益，以及各种风险溢价，是有知有行团队在中国大类资产研究、数据可视化的重要成果。
我们承诺过这个项目会一直更新，很高兴告诉你，2024 年的年报也来啦。这次我们仍然忠实、客观、全面地记录了 2024 全年的中国大类资产历史数据，并且还新增了黄金的供需关系、长期收益来源和历史业绩；我们还分析了，为什么组合投资比个股投资的风险更低、收益更高。希望这次更新，可以为你的投资决策，提供可靠的数据参考。
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🎺 创作团队
嘉宾 冯仑｜主持 雨白｜后期 甜食 ｜制作 星星 ｜单集封面 Recraft
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