Revolución de la Riqueza 208. Casas como inversión: los números detrás del mito con Javier Morodo
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Mar 17, 2025 Analiza con datos si comprar vivienda realmente hace crecer el patrimonio. Compara rentabilidad inmobiliaria en México con CETES y S&P 500. Desglosa costos ocultos, tasas hipotecarias y ejemplos numéricos de comprar vs rentar. Expone por qué América Latina apuesta tanto por bienes raíces y cómo funcionan los incentivos de desarrolladores e industria.
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Episode notes
Casas Sienten Certeza No Fuerza Financiera
- Muchas compras de casa obedecen a necesidades humanas como certeza, reconocimiento, pasión o conexión, no solo a razones financieras.
- Javier enfatiza separar motivos emocionales (tía Mari, traumas) de decisiones financieras objetivas.
Compara Plusvalía Cap Rate Y Tasas Antes De Comprar
- Evalúa plusvalía, cap rate y tasas hipotecarias antes de comprar; la plusvalía local varía mucho por región.
- TINSA muestra plusvalías ~5% (centro), 11% (norte) y 2–3% (sureste); cap rates CDMX ≈4–5%.
Corre Tus Números Comprar Versus Rentar
- Haz el ejercicio numérico comprar vs rentar incluyendo enganche, hipoteca, mantenimiento y alternativas de inversión.
- Con ejemplo de inmueble de 3M, 20% enganche, hipoteca 20 años al 10% y CETES 9%, rentar+invertir supera comprar ampliamente.