Investir avec Xavier Si l’effet de levier est une bonne idée en immobilier, pourquoi pas en bourse ?
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Dec 30, 2025 Le podcast explore l'utilisation de l'effet de levier en bourse comparé à l'immobilier. L'animateur discute des types de prêts, tels que le crédit lombard et le compte sur marge, tout en soulignant leur impact sur le risque et la liquidité. On y aborde également les dangers de l'appel de marge en période de baisse des marchés. Les ETF à effet de levier sont présentés comme des outils avec des risques spécifiques. La conclusion met en garde contre l'utilisation du levier pour un endettement à long terme.
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Episode notes
Liquidité Ne Rime Pas Avec Sécurité
- La bourse semble idéale pour l'effet de levier grâce à sa performance à long terme et sa liquidité supérieure.
- Mais la vraie question n'est pas l'actif, c'est le type de prêt qui vous est proposé.
Garanties Et Apport Font La Différence
- Le crédit immobilier inclut garanties, apport et assurance emprunteur qui protègent la banque.
- Ces garde-fous permettent aux banques de proposer des prêts long terme et stables.
Le Collatéral C'est Votre Portefeuille
- Crédit lombard et compte sur marge utilisent votre portefeuille comme garantie et prêtent 50–70% de sa valeur.
- Ces prêts ignorent vos revenus et reposent entièrement sur la valorisation des actifs liquides.