Entendez-vous l'éco ? Logement : les maires peuvent-ils compter sur les promoteurs ? // L’Etat à l’épreuve du patriotisme économique
Mar 2, 2026
Avec Guillaume Gentile, sociologue expert du contrôle des investissements étrangers, Anne-Lise Humain-Lamoure, géographe spécialiste de l’urbanisme local, et David Rottmann, urbaniste critique des promoteurs. Ils explorent la dépendance des mairies aux promoteurs, la raréfaction du foncier et les pistes fiscales, puis l’histoire et les tourments du contrôle des investissements étrangers et du patriotisme économique.
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Limites Politiques Et Échelles Du Pouvoir Municipal
- Le pouvoir municipal est limité par l'intercommunalité, la législation nationale et les contraintes financières, réduisant l'autonomie réelle du maire.
- Anne-Lise Humain-Lamoure souligne que les PLU et la planification deviennent souvent intercommunales.
Agir Sur L'Offre Existant Pour Libérer Logements
- Diversifier les leviers locaux au-delà de la construction : réduire meublés touristiques, résidences secondaires et vacance pour augmenter l'offre de résidences principales.
- David Rottmann insiste que ces mesures augmentent immédiatement le stock disponible sans créer de foncier.
Foncier Comme Principal Facteur De Prix
- Le foncier est le poste majeur du prix immobilier et il est non reproductible, ce qui rend les terrains particulièrement sensibles aux enchères.
- David Rottmann explique le mécanisme du compte à rebours où les promoteurs enchérissent sur le terrain en anticipant ventes et marges.
