Les Investisseurs 4.0 267 - Crédit hypothécaire : libérer du cash sans vendre son immobilier
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Nov 6, 2025 Luc Thilliez, co-fondateur de Priveos et expert en ingénierie patrimoniale, partage des stratégies de financement immobilier. Il explique comment libérer du capital sans vendre son bien, en utilisant des crédits hypothécaires, lombards et OBO. Découvrez les différences entre ces options, les banques qui les acceptent et comment elles fonctionnent. Luc aborde également l'importance de la diversification patrimoniale et le refinancement, tout en soulignant les critères d'éligibilité et les risques associés pour maximiser vos investissements.
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Episode notes
Anticipez L'Expertise Et L'Éligibilité
- Préparez-vous à une expertise mandatée par la banque et à des frais d'évaluation de quelques centaines à quelques milliers d'euros.
- Vérifiez l'éligibilité de votre bien selon la localisation et acceptez l'analyse avant de signer l'offre.
Quotités Prêtées (LTV)
- Les LTV pratiquées varient généralement entre 50% et 70% selon l'expertise et la localisation du bien.
- Quelques partenaires exceptionnels peuvent offrir jusqu'à 100% mais c'est rare.
La Banque Prête Sur Les Revenus, Pas Seulement Sur La Garantie
- Les banques ne prêtent pas uniquement sur la garantie : elles examinent aussi la capacité de remboursement et les revenus.
- Un patrimoine élevé sans revenus peut suffire à bloquer l'opération.