Was wann gemacht werden muss

Grundsätzlich gibt es an Immobilien einerseits energetische Sanierungsmaßnahmen auf der einen Seite und Renovierungen auf der anderen Seite, die das Wohnerlebnis aufwerten.

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Aber ganz so klar lässt sich das nicht immer trennen. Ein Beispiel sind neue Fenster. Denn die sind ein klassisches Beispiel für eine energetische Sanierungsmaßnahme, können aber ebenso den Wohnkomfort erhöhen, weil die Wohnung dadurch deutlich ruhiger werden kann. Aus Investorensicht ist es auf jeden Fall sinnvoll zunächst die Dinge anzugehen, die sich gut finanzieren lassen. An dieser Stelle gehen wir die Gewerke mal von oben nach unten durch.

Wann du das Dach erneuern musst, lässt sich so pauschal nicht sagen. Das kommt drauf an, was für ein Dach auf der Immobilie ist. Einfach Dachpappen oder Zinkblech-Eindeckungen musst du wahrscheinlich alle 20 Jahre erneuern. Ziegeldächer halten gerne mal 70 oder 80 Jahre und um Betondachpfannen solltest du dir alle 60 Jahre vornehmen. Bröckelnde Schornsteinköpfe werden meist alle 30 Jahre zum Thema. Beim Thema Dach gibt es allerdings gute Kredit- und Förderangebote.

Wie oft du bei den Fenstern ran musst, hängt natürlich vom Material der Rahmen ab. Kunststoff ist da deutlich langlebiger als Holz. Aber auch diese Sanierungsmaßnahme lässt sich gut finanzieren. Ebenso gute fördern oder finanzieren lassen sich Dämmungsmaßnahmen.

Innerhalb der Wohnung lassen sich beispielsweise Küche oder Bad renovieren. Küchen solltest du alle 10 bis 20 Jahre checken. Das Badezimmer ist spätestens nach 25 Jahren fällig.

Bei Leitungen, Rohren oder der Heizung musst du prüfen lassen, inwieweit ein Austausch da den Energiebedarf deutlich reduziert. Wenn du eine 30 Jahre alte Öl- oder Gasheizung hast, dann gibt es da schon sehr viel Potential. Beim Wechsel auf Wärmepumpen spielt dann eher wieder eine Rolle wie gut der energetische Stand ist und ob es schon großflächige Heizkörper oder Fußbodenheizungen gibt. Das sind dann Projekte, die schon locker zwischen 20.000 € und 50.000€ liegen können. Bei den Leitungen hast du eigentlich mehr Zeit, musst das aber auch einkalkulieren. Denn wenn die kompletten Elektroleitungen und Rohre neu gemacht werden müssen. Auch das lässt sich finanzieren aber das geht natürlich auch gut ins Geld.

Infos dazu, wann die einzelnen Gewerke zuletzt erneuert wurden, findest du in den Protokollen der Eigentümerversammlung oder in Rechnungen des Verkäufers. Heizungen haben üblicherweise ei Typenschild und bei den Fenstern steht's im Rahmen.

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