Agenda Matematika výnosů přestává vycházet, investoři přesto dál skupují byty
9 snips
Apr 13, 2026 Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu s dlouholetou praxí v developmentu. Hovoří o růstu nákladů ve stavebnictví a tlaku na mzdy. Diskutuje, proč se mění struktura kupujících a jak investoři tvoří stále větší podíl bytů. Mluví také o vyjednávání cen, dopadu zdražení na menší developery a trendech v optimalizaci velikosti bytů.
AI Snips
Chapters
Transcript
Episode notes
Krátkodobé zdražení materiálů versus dlouhodobý tlak na práci
- Růst cen materiálů zatím považuje Evžen Korec za převážně krátkodobý dopad konfliktu na Blízkém východě.
- Nejdůležitější a trvalejší problém jsou rostoucí ceny stavebních prací, které v posledním roce silně tlačí nahoru.
Pevné smlouvy proti tlaku dodavatelů na výrazné zdražení
- Ecospol podepisuje s generálními dodavateli většinou pevné ceny na dobu výstavby, což omezuje přenášení rizika.
- Dodavatelé ale nyní požadují meziroční navýšení až 20–25 %, Ecospol vyjednal okolo 8 % zvýšení.
Počítejte dopad zdražení prací na cenu bytu
- Pokud by ceny stavebních prací rostly o 20 %, promítlo by se to do cen bytů přibližně o 14 %.
- Výpočty vycházejí z toho, že stavba tvoří zhruba 70–75 % ceny bytu a developer musí zohlednit tuto závislost.